PARTNER PORTALU

Dom Development: dobra sprzedaż przy wysokich marżach

Grupa Kapitałowa Dom Development w okresie trzech kwartałów 2018 roku sprzedała 2596 lokali (-11 proc. r/r) i przekazała zgodnie z harmonogramem 2028 lokali (+39 proc. r/r). W samym III kwartale 2018 roku Grupa sprzedała 946 lokali (+18 proc. kw./kw.), osiągając najwyższą sprzedaż kwartalną w tym roku oraz przekazała 587 lokali.

Autor: HouseMarket.pl 26 października 2018 15:45

Narastająco w okresie trzech kwartałów 2018 Grupa odnotowała 33-proc. wzrost przychodów (do 905 mln zł) rok do roku. W efekcie Grupa wypracowała wyższy o 33 proc. zysk netto r/r na poziomie 98,2 mln zł. W III kwartale 2018 roku przychody ze sprzedaży Grupy wynosiły 265,8 mln zł (+8 proc. r/r), a zysk netto 21,9 mln zł (-16 proc. r/r). Grupa utrzymuje bardzo silny bilans, czego potwierdzeniem jest brak zadłużenia odsetkowego netto. Poziom gotówki Grupy na 30.09.2018 wynosił 319 mln zł.

Grupa znacząco - do 3120 lokali - zwiększyła ofertę, wprowadzając w bieżącym roku 2672 lokale (23 projekty w 16 lokalizacjach) do realizacji wobec 3231 (23 projekty) rok wcześniej. Bank ziemi Grupy na koniec września 2018 roku liczył 7455 lokali. Deweloper powiększył go o nowe grunty na łącznie 1650 lokali we Wrocławiu i Trójmieście.

W efekcie wprowadzenia do realizacji kolejnych inwestycji Grupa na koniec września 2018 roku posiadała 5791 lokali w budowie na 46 projektach. Na dzień 30 września 2018 roku w ofercie Grupy znajdowały się mieszkania w 29 lokalizacjach: 17 inwestycji warszawskich, 9 trójmiejskich i 3 wrocławskie.

– Rynek, mimo wielu trudności, sprzyja branży deweloperskiej. Bardzo wysoki popyt przewyższający podaż powoduje dalszy wzrost cen mieszkań, a czynniki makroekonomiczne sprzyjają decyzjom zakupowym i dużemu udziałowi transakcji gotówkowych – w Dom Development stanowiły ponad 45 proc. sprzedaży trzeciego kwartału. Bardzo duża konkurencja na rynku zakupu gruntów przekłada się na wygórowane ceny i ograniczoną dostępność działek. Trudności te widoczne są szczególnie w Warszawie, choć na tle rynku Dom Development jest w komfortowej sytuacji. Dzięki wysokiej jakości bankowi ziemi w stolicy możemy nadal rozważnie podejmować decyzje o nowych zakupach, wybierając działki pod inwestycje pozwalające na uzyskanie satysfakcjonującej marży i sprawne wdrożenie do realizacji. Zgodnie z planem skupiamy się na zwiększaniu skali działalności w Trójmieście oraz Wrocławiu i na tych rynkach nabyliśmy nowe, atrakcyjne grunty. Obserwujemy jednocześnie, że dostępność usług budowlanych powoli się poprawia, a koszty budowy zaczynają się stabilizować. W obliczu trudności spółek budowlanych decyzja o rozwoju własnej spółki wykonawczej, Dom Construction, okazała się słuszna, czego potwierdzeniem jest sprawna realizacja budowy osiedla Żoliborz Artystyczny - mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development.

– Odnotowujemy dobrą sprzedaż przy wysokich marżach. Zwiększyliśmy ofertę do 3120 lokali na koniec września 2018 wobec 2979 lokali na koniec 2017 roku. Nasze dwie najważniejsze inwestycje mieszkaniowe realizowane w Warszawie: Żoliborz Artystyczny i Marina Mokotów są dużym sukcesem sprzedażowym. Dobra sytuacja finansowa Grupy zapewnia nam większą elastyczność w podejmowaniu decyzji co do dalszego rozwoju Grupy - powiedział Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.

Sprzedaż i przekazania

W okresie styczeń-wrzesień 2018 roku Dom Development odnotował sprzedaż netto na poziomie 2596 lokali (-11% r/r).

W tym okresie roku Grupa przekazała klientom 2028 lokali, (+18% r/r) osiągając bardzo dobrą marżę na poziomie 27,2%. Kwartalną sprzedaż netto Dom Development przedstawia poniższy wykres:

Dom Development odnotował w okresie trzech kwartałów 2018 roku wyniki zgodne z oczekiwaniami. Grupa wypracowuje satysfakcjonującą marżę brutto. W okresie 1-3 kw. 2018 r. marża utrzymała się na zbliżonym poziomie rok do roku i wyniosła 27%. 

Dom Development utrzymuje silną pozycję gotówkową (319 mln zł gotówki; 23,8 mln zł gotówki netto) i brak zadłużenia odsetkowego netto (wskaźnik zadłużenia netto -2,6%). Dodatkowo Spółka posiada dostęp do niewykorzystanych linii kredytowych w wysokości 200 mln zł co oznacza wysoki potencjał zakupów ziemi i uruchamiania kolejnych inwestycji.

Bank ziemi

Bank ziemi Grupy na 30 września 2018 roku obejmował łącznie 7455 lokali. W okresie trzech kwartałów 2018 roku Grupa zwiększyła swój bank ziemi o grunty pozwalające na budowę łącznie ok. 800 lokali w Trójmieście i ok. 850 lokali we Wrocławiu. Dywersyfikacja banku ziemi pod kątem lokalizacji, skali projektów oraz segmentów rynku zapewnia Grupie utrzymanie atrakcyjnej oferty w przyszłych okresach.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.