Housemarket Forum Silesia 2017. Na Śląsku przybywa terenów mieszkaniowych

- Obszarów zabudowy wielorodzinnej na Śląsku mamy bardzo dużo. W centrach miast uwalniane są grunty poprzemysłowe, które zyskują potencjał mieszkaniowy – mówi Krzysztof Lasoń. Prezes Millenium Inwestycje będzie panelistą sesji „Mieszkania kuszą dużych graczy”, która odbędzie się 17 lutego podczas Housemarket Forum Silesia 2017.

Autor: HouseMarket.pl 13 lutego 2017 09:03

Najbardziej atrakcyjne dla deweloperów są grunty w Katowicach i Gliwicach, bo tam mieszkania można sprzedać najdrożej. Terenów pod zabudowę nie brakuje. – Wciąż uwalniają się grunty poprzemysłowe, po zamykanych kopalniach, hutach, koksowniach. One zyskują potencjał mieszkaniowy – tłumaczy Krzysztof Lasoń.

Dodaje, że coraz częściej doceniane są mieszkania także w innych śląskich miastach. - Aglomeracja śląska jest zbita i w miarę mała. Oś komunikacyjna wschód-zachód autostradą i trasą średnicową dobrze łączy śląskie miasta na tej linii, dlatego wiele osób myśli w ten sposób: nieważne czy mieszkam w Katowicach, ważne, aby szybko i sprawnie dojechać do pracy lub szkoły. Gorzej wygląda komunikacja północ-południe – wyjaśnia prezes Millenium Inwestycje.

Jego zdaniem podaż mieszkań na Śląsku jest bardzo duża i nie ma zapotrzebowania na dynamiczny wzrost budowanych mieszkań, bo rynek ich nie wchłonie. Choćby dlatego, że region nadal się wyludnia.

Mieszkania na wynajem dla seniorów

Śląski rynek mieszkaniowy zapewne zmieni rozwijający się segment mieszkań na wynajem. Millenium Inwestycje również planuje wprowadzenie tego typu lokali na terenie swojej flagowej inwestycji Bażantowo.

- Trzy lata temu przygotowaliśmy projekt mieszkań na wynajem dla seniorów, ze specjalistycznym serwisem i udogodnieniami. Staramy się, aby zaplanowany budynek przejęło miasto. W ten sposób samorząd zarządzałby jego wynajmem – przyznaje Krzysztof Lasoń.

Według prezesa miasto wydaje ogromne kwoty na prowadzenie mieszkań komunalnych, kompletnie nieprzystosowanych dla osób starszych.

- Są to przeważnie stare kamienice bez windy i kosztochłonne jeśli chodzi o ogrzewanie. Dodatkowo często objęte opieką konserwatora zabytków, co podraża koszty remontów. Pieniądze na nie przeznaczane przez samorząd są większe niż koszty realizacji nowych mieszkań. Z kolei serwis oferowany przez MOPS-y jest nieekonomiczny, bo całkowicie rozproszony. Opiekunowie i pielęgniarki, jeżdżąc od mieszkania do mieszkania, spędzają więcej czasu w samochodzie czy autobusie niż z podopiecznym – tłumaczy prezes.

Gdzie się mieszka najlepiej?

Mieszkalnictwo w Katowicach rozwija się dwubiegunowo. - Na południu, w dzielnicach zielonych dobrze się mieszka, ale gorzej dojeżdża do centrum. Dominować będą zatem większe metraże, apartamenty i domy jednorodzinne oraz szeregowe. Z kolei na północy, gdzie jest lepsza komunikacja, powstaną mniejsze mieszkania dla młodych osób, które chcą mieszkać w centrum ze względu m.in. bliskość biurowców – prognozuje prezes Millenium Inwestycje.

Centralne lokalizacje mają jednak pewien feler. Są to przeważnie tereny poprzemysłowe. - Dziwię się czasami, ponieważ deweloperzy nie boją ich skażenia. Nie spotkałem się z przypadkiem prowadzenia głębszych analiz gruntu. Myślę, że wciąż nie ma świadomości społecznej w tym zakresie. Tymczasem w terenie na przykład po hucie cynku i ołowiu może być cała tablica Mendelejewa. Na szczęście zaczyna się to zmieniać. Choćby dyskusja na temat smogu jest dobrym sygnałem na przyszłość – uważa Krzysztof Lasoń.

Prezes Millenium Inwestycje Krzysztof Lasoń będzie panelistą sesji „Mieszkania kuszą dużych graczy – atrakcyjna i bezpieczna alternatywa inwestycyjna”, która odbędzie się 17 lutego podczas Housemarket Forum Silesia 2017 w ramach 4 Design Days.

Więcej informacji: www.4dd.pl.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych