PARTNER PORTALU

Murapol: portfel projektów w budowie to ponad 260 tys. mkw. PUM

Grupa Murapol w 2017 roku wypracowała ponad 471,2 mln zł przychodów, osiągając zysk z działalności operacyjnej na poziomie 93,6 mln zł oraz zysk netto w wysokości blisko 52,5 mln zł.

Autor: HouseMarket.pl 01 czerwca 2018 11:21

W związku z tym, że Murapol spełnia kryteria jednostki inwestycyjnej to podstawowym ujęciem sprawozdań okresowych Grupy Murapol są raporty sporządzane zgodnie ze standardami obowiązującymi tego typu podmioty. W statutowych sprawozdaniach finansowych prezentowane są wyniki, które wyceniają wszystkie etapy realizacji inwestycji deweloperskiej, począwszy od projektów przygotowywanych, będących w trakcie realizacji oraz zakończonych i przekazanych klientom. 

Z kolei wyniki prezentowane w okresowych sprawozdaniach finansowych pro forma, uwzględniają wyłącznie ostatni etap realizacji inwestycji czyli ich przekazanie klientom. Jednak chcąc zapewnić komfort obligatariuszom, Grupa sporządza także powyższe raporty pro forma, a zaprezentowane w nich dane finansowe są porównywalne z wynikami innych firm deweloperskich.

Wyrazem opisanych powyżej różnic w sposobie i zakresie ujmowania etapów realizacji inwestycji deweloperskich, a także prezentowania w sprawozdaniu statutowym wyceny posiadanych udziałów w Abadon Real Estate, Polnord oraz Skarbiec Holding jest rozbieżność pomiędzy poziomami zysku netto za 2017 r. wynikającymi z tych dwóch sprawozdań.  

W sprawozdaniu pro forma za 2016 rok Grupa Murapol wykazała 486,9 mln zł przychodów, zysk z działalności operacyjnej na poziomie 123,4 mln zł oraz zysk netto w wysokości 120,7 mln zł.

Porównując r/r wyniki ze sprawozdań pro forma, należy zwrócić uwagę, że spadek poziomu zysku netto jest konsekwencją mniejszej liczby przekazanych klientom mieszkań w ub.r. w porównaniu do okresu wcześniejszego, przy jednocześnie zauważalnie większych nakładach inwestycyjnych związanych z rozwojem wszystkich trzech segmentów działalności Grupy. Spadek liczby przekazań wynika z opóźnień w regulowaniu procedur administracyjnych, a także z przestawienia się Grupy na budowę znacznie większych projektów inwestycyjnych, co z kolei przekłada się na wydłużanie się okresów ich realizacji. 

Wzrost skali podstawowej działalności – deweloperskiej, czego wyrazem jest posiadany na koniec roku portfel zarówno projektów w budowie, jak i w przygotowaniu, był możliwy dzięki znacznej rozbudowie aktywnego banku ziemi, co wymagało dużych wydatków na zakupy gruntów oraz nakładów inwestycyjnych związanych z kosztami budowy. Inwestycje te ujęto w pozycji zapasy, która wynosi ok. 722 mln zł, co oznacza wzrost o blisko 328 mln zł r/r. Pozycja ta obejmuje projekty w budowie i w przygotowaniu, które będą rozpoznane w wynikach finansowych w kolejnych latach. W 2018 roku będziemy mieć w budowie 7 tys. lokali co będzie stanowiło portfel przekazań klientom na lata 2018 i 2019. 

Wydatki związane z rozwojem działalności deweloperskiej, jak i pozostałych segmentów, w tym z nabyciem udziałów w innych podmiotach, wpłynęły na wzrost zadłużenia Grupy Murapol w 2017 r. do poziomu blisko 542 mln zł. Pozycja ta stanowi źródło finansowania zarówno zapasów czyli projektów w budowie, jak i zakupów udziałów w innych podmiotach. 

- Transparentne dla różnych uczestników rynku informacje w zakresie sprawozdawczości są podstawą zaufania do naszej spółki. Nasza komunikacja z rynkiem, pozwala każdemu ocenić wyniki Grupy Murapol wg tego ujęcia, które w jego ocenie jest trafniejsze. Z naszego punktu widzenia, biorąc pod uwagę skalę działalności (na koniec 2017 roku mieliśmy w budowie ponad 220 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkań /obecnie ponad 260 tys. mkw. PUM/, a dalszy blisko milion mkw. w przygotowaniu), dotychczas trafniejszym ujęciem, lepiej i na bieżąco odzwierciedlającym nasz biznes, była sprawozdawczość statutowa. Zdajemy sobie jednak sprawę z różnych potrzeb, zwłaszcza środowiska finansowego i w ramach przygotowań do procesu upublicznienia spółki, w tym konieczności zaprezentowania inwestorom zewnętrznym GK Murapol jako klasycznego dewelopera, przygotowujemy się do przejścia na sprawozdawczość finansową typową dla firm deweloperskich. – mówi Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol

– Szczególnie pragnę zauważyć, że z obydwu sprawozdań za 2017 r. wynika, że Grupa nie zwalnia tempa i posiada bardzo duże portfolio projektów w budowie i przygotowaniu, które będą miały bezpośredni wpływ na wyniki w kolejnych okresach sprawozdawczych. – dodaje Nikodem Iskra.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.