PARTNER PORTALU

Najtrudniejszym etapem w przedsięwzięciu deweloperskim jest nie budowa, a przebrnięcie przez biurokrację

"Lex deweloper" czy narzędzie, ułatwiające rewitalizacje terenów poprzemysłowych, odblokowujące zamrożone grunty, których teraz tak brakuje? Nikodem Iskra, prezes Murapolu zauważa, że środowisko deweloperskie już od dawna postulowało potrzebę uproszczenia procedur administracyjnych, jednak przedstawia też zagrożenia specustawy mieszkaniowej.

Autor: HouseMarket.pl 28 sierpnia 2018 07:56

Fakt wejścia w życie specustawy mieszkaniowej oraz intencje ustawodawcy, by uprościć oraz skrócić przygotowanie i realizację inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących należy ocenić pozytywnie. Nowa regulacja wprowadza skróconą procedurę "korekty" miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu w terminie max. 90 dni powinna zostać podjęta uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, co w porównaniu do długotrwałej procedury zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowi niebagatelną zmianę. Analogicznie wprowadzenie narzędzi dyscyplinujących właściwe organy do wydawania w ustawowych terminach decyzji środowiskowej, pozwolenia wodnoprawnego czy też uzgodnień, w teorii powinno nie tylko przyśpieszyć uzyskanie tych konkretnych decyzji, ale także skrócić cały proces uzyskania pozwolenia na budowę. Dotychczas wydanie tych decyzji zajmowało od kilku do nawet kilkunastu miesięcy. Środowisko deweloperskie już od dłuższego czasu postulowało potrzebę uproszczenia procedur administracyjnych, które wydłużały czas procedowania formalności administracyjnych, niezbędnych do rozpoczęcie realizacji inwestycji deweloperskich. Konsekwencją takiej sytuacji było niejednokrotnie to, że najtrudniejszym etapem realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego była nie sama budowa, a przebrnięcie przez biurokrację poprzedzającą jej uruchomienie.

Z drugiej strony, nie wszystkie zaproponowane przez regulatora propozycje mogą w praktyce okazać się trafionymi. Chociażby uzyskanie zgody na realizację przez dewelopera inwestycji mieszkaniowych na terenach dotychczas niedostępnych, takich jak nieruchomości wojskowe, kolejowe, portowe, czy też o przeznaczeniu niemieszkaniowym. Może ono okazać się dużym wyzwaniem, gdyż zgodnie z nowymi przepisami, żadna inwestycja realizowana w trybie specustawy, nie będzie mogła być prowadzona bez zgody lokalnego samorządu wyrażonej w formie uchwały i, co do zasady, pod warunkiem jej zgodności ze studium. W praktyce taki wymóg może prowadzić do tego, że łatwiejszą ścieżką prawną pozostanie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, niż pozytywnej uchwały lokalnego samorządu. Wątpliwości budzi również możliwość modyfikacji wniosku oraz koncepcji architektoniczno - urbanistycznej w toku postępowania o wydanie zgody na lokalizację inwestycji mieszkaniowej w kontekście wcześniej uzyskanej decyzji środowiskowej. Jeżeli taka zmiana będzie pociągała za sobą konieczność uzyskania nowej decyzji środowiskowej, wówczas skrócona procedura wydłuży się o kilka miesięcy. Ostatecznie wszystko będzie zależeć od praktyki i skuteczności urzędników, a rzetelną ocenę będziemy mogli wydać po kilku, a nawet kilkunastu miesiącach obowiązywania ustawy.

Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol S.A.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.