PARTNER PORTALU

Nicklas Lindberg, Echo Investment: głównym problem rynku budowlanego jest brak siły roboczej

Zarząd Echo Investment podsumował III kwartał 2018 roku. Model biznesowy spółki zakłada, że głównym celem jest utrzymanie dobrych wyników finasowych dlatego też sprzedano mniejszą ilość mieszkań, ale wzrosły ich ceny, a marża oscylowała na wysokim poziomie 28 proc. Deweloper kontynuuje miastotwórcze projekty, zmieniające całe fragmenty miast, wierzy w projekt platformy mieszkań na wynajem Resi4rent, a jako główną sytuację destabilizującą rynek mieszkaniowy ocenia problemy z siłą roboczą.

Autor: HouseMarket.pl 29 listopada 2018 09:00

Deweloper od początku roku zanotował 158 mln zł zysku netto. Echo Investment w III kwartale sprzedał biurowiec Sagittarius we Wrocławiu, otworzył  katowickie Libero, podpisał umowy o przedsprzedaży biur Przy Bramie (m. in. z Loreal, WeWork).  Trwają pracę nad Galerią Młociny, a Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment zapowiadał, że ta galeria przyciągnie życie rozrywkowe miasta, będzie miała ciekawy design i wyjątkowo dużą przestrzeń przeznaczoną na restauracje.

Jednak to część mieszkaniowa dewelopera była najintensywniej rozwijana w tym czasie. Trwa budowa Browarów Warszawskich. – To olbrzymi obszar - 4, 6 ha w centrum Warszawy, który będzie żył 24 godziny na dobę – mówił Nicklas Lindberg podczas prezentacji wyników III kwartału. Ludzie wierzą w takie ptojekty, chcą być częścią projektu miastotwórczego. Ożywimy historyczne piwnice, a przestrzeń wspólna będzie czymś między halą Koszyki a halą Gwardii – mówił prezes Echo Investment.

- Stale rozbudowujemy ofertę, od początku roku rozpoczęliśmy budowę ośmiu inwestycji z 950 mieszkaniami. W przyszłym roku zamierzamy rozpocząć około 1 450 mieszkań, m.in. w dużych i atrakcyjnych projektach, jak Ordona w Warszawie, Tymienieckiego w Łodzi, Nasze Jeżyce w Poznaniu czy Wita Stwosza w Krakowie. W stosunku do 2018 r. powiększymy ofertę o ponad 50 proc. – dodał Nicklas Lindberg.

Sytuacja rynkowa spowodowała, że sprzedaż mieszkań jest mniejsza, ale rosną ceny lokali, a marża wynosi średnio 28 proc. Sprzedaż postępuje wolniej i jest to zgodne z filozofią firmy, która skierowana jest na obronę marży i stawia na zyski, a nie pobijanie rekordów. Echo nie kupiło tyle gruntów ile zakładano, ze względu na ich ceny. Prezes spólki ocenia jednak, że mijają już czasy szaleństwa cenowego gruntów, a glównym problemem i zagrożeniem dla rynku budowlanego jest obecnie brak siły roboczej. Deweloper rozwiązuje problem mobilizując własne zasoby: zlecając bezpośrednio dostawcom i nadzorując bezpośrednio poszczególne projekty.

Deweloper widzi przestzreń do zwyżek cen. Bank ziemi wystarcza na prowadzenie projektów przez następne 3 lata.

–Jesteśmy na dobrej drodze, żeby w IV kwartale przekazać 500 mieszkań – zapowiadał Maciej Drozd, wiceprezes Echo Investment. Zapowiadana dywidenda będzie wyceniona podczas spotkania zarządu jako efekt wyważenia dobrej sytuacji spólki i otoczenia rynkowego. 

– Na koniec trzeciego kwartału stan naszych środków pieniężnych wynosił 522 mln zł. Kilka tygodni temu uplasowaliśmy wśród inwestorów indywidualnych pięcioletnie obligacje o wartości 50 mln zł. W listopadzie sprzedaliśmy pozostałe akcje EPP. Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) z inwestycji w EPP wynosiła około 15 proc., licząc z dywidendami. Mamy komfortową sytuację gotówkową, która w pełni zabezpiecza nasze potrzeby inwestycyjne i rozwojowe. Biorąc pod uwagę wyniki i dostępne środki, zadeklarowaliśmy dywidendę zaliczkową z zysku za 2018 r. w wysokości 0,5 zł na jedną akcję – precyzował Maciej Drozd.

Spółka rozwija również platformę mieszkań na wynajem Resi4Rent, w której ma 30 proc. udziałów i dla której realizuje usługi przygotowania oraz realizacji inwestycji. To obenice 1300 mieszkań i kolejnych 1700 w budowie.

Silnym segmentem dzialalności jest rynek biurowy, widoczny jest duży popyt w centrach miast mówił prezes Echo. Rynek mieszkaniowy spowalnia, a nowy projekt mieszkań na wynajem jest na to odpowiedzią, bo jest mniej zależny od koniunktury.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.