PARTNER PORTALU

Zamknięcie otwartych rachunków powierniczych grozi zapaścią na rynku. Nie będzie miał kto sfinansować inwestycji

O specustawie mieszkaniowej, konsekwencji zamknięcia otwartych rachunków powierniczych i o programie Mieszkanie Plus rozmawiamy z Michałem Kubickim, prezesem zarządu Unimax Development.

Autor: HouseMarket.pl 15 października 2018 08:50

HouseMarket.pl: Co pan sądzi o specustawie mieszkaniowej? Jak wpłynie na rynek?  

Michał Kubicki, prezes zarządu Unimax Development: Przeczytałem ją dokładnie z tego względu, że mamy trzy nieruchomości, które wpasowują się idealnie w jej założenia. Problemem z takimi ustawami polega na tym, że pisane są pod spółki skarbu państwa. Mówi się nawet wprost o terenach kolejowych, pocztowych, czy będących własnością Agencji Nieruchomości Rolnych. Niemniej jednak treść ustawy mówi o inwestycjach, a nie o podmiotach, które mają je prowadzić. Wszystko będzie więc zależało do tego, na ile chętnie ta ustawa, będzie wdrażana przez rady miast. To one podejmują decyzje i mają na to 60 dni. Niefortunnie się stało, że ustawa wchodzi w życie w roku wyborczym, przez co, w Warszawie Rada Miasta podjęła uchwałę znacząco ograniczającą możliwość jej stosowania. Być może w innych miejscowościach będzie lepiej, ale trzeba sobie też uczciwie powiedzieć, że miasta nie po to inwestowały duże środki w przygotowanie planów zagospodarowania, żeby teraz, lekką ręką wydawać decyzje lokalizacyjne totalnie niezgodne z tymiż planami. Ale jeżeli ktoś mi daje narzędzie do tego, abym mógł zrealizować inwestycję mieszkaniową na terenie, który jest moją własnością i spełnia warunki stawiane przez ustawę, to oczywiście będę wywierał presję na władze miasta, by wydały mi decyzję lokalizacyjną. Monitorujemy, co w tym zakresie dzieje się na rynku, bo ktoś musi być pierwszy. Przetarcie szlaku będzie ogromnym ułatwieniem dla kolejnych inwestorów,  choć z  całą pewnością pionierzy będą mieli najtrudniej, bo narażą się na to, że decyzja będzie negatywna. 

Teraz specustawa traktowana jest jak rozgrywka przedwyborcza?

Straszy się, że deweloperzy zabudują parki i place zabaw. To bzdury. Osobiście uważam, że ta ustawa jest dość przyzwoicie napisana. Nie wszystko się nam, deweloperom, podoba - i to Polski Związek Firm Deweloperskich wyartykułował panu ministrowi Soboniowi - ale w miastach, gdzie brakuje miejscowych planów zagospodarowania, jak w Warszawie, może to być skuteczne narzędzie do budowania kolejnych mieszkań.

Oczywiście, cała dyskusja na temat infrastruktury społecznej jest bardzo rozsądna - wiadomo, że nie należy budować w polu 1000 mieszkań, a potem się zastanawiać, gdzie dzieci pójdą do przedszkola i szkoły. Ale to już jest zadanie miasta, bądź temat, który powinien być rozwiązywany wspólnie przez deweloperów i samorządy. Pytanie jest inne:, czy jeżeli mamy 50 ha gruntu po kolei, gdzie są nieużywane torowiska albo wręcz zostały już rozebrane, a w promieniu 300 metrów nie ma żadnego budynku mieszkalnego, to czy to oznacza, że ten teren ma już taki pozostać na zawsze? Np. cały obszar przy ulicy Kolejowej, czy Prądzyńskiego, Wola - Czyste, czyli tam, gdzie rozlewa się dzisiaj centrum Warszawy, czy  ma być niezagospodarowany przez następne 25 lat?  

Dysponujemy takimi terenami, które się wpisują w 100 proc. w ustawę w Warszawie i innych miastach, m. in. w Kielcach, gdzie już tego konfliktu politycznego między ustawodawcą a miastem nie ma. W tym przypadku obie strony się wspierają, więc liczymy na to, że tam, jako pionierzy zrealizujemy swój projekt. Szczególnie że wiemy, że nasza inwestycja współgra ze strategią miasta, i że zabudowa mieszkaniowa nie koliduje tam z miejskimi planami. 

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.