PARTNER PORTALU

Ile kosztuje dom i jak zwiększyć zdolność kredytową?

Od 2011 roku udzielnie kredytów hipotecznych systematycznie rośnie. Rok 2017 był rekordowy- przyznano dwieście cztery tysiące kredytów hipotecznych, wszystko wskazuje na to, że w roku 2018 będzie ich jeszcze więcej. Banki zaczynają analizę zdolności kredytowej od sprawdzenia stałego dochodu oraz wkładu własnego kupującego, który zaczyna się już od 10 proc. wartości nieruchomości. Przyznania kredytu nie przekreślają też już dotychczas zaciągnięte zobowiązania.
 
 



Autor: HouseMarket.pl 06 listopada 2018 13:58

Porady w cenie

Doradca kredytowy, który pomoże ocenić kondycję finansową i zaprognozuje niezbędny do zgromadzenia budżet, jest wynagradzany przez bank, z którego oferty skorzysta klient. Na rynku dostępnych jest obecnie wiele firm świadczących tego typu usługi m.in. Open Finance, Expander, Notus, jak też wielu doradców prowadzących własną działalność w tym zakresie.  Ich usługi pozwalają na wybranie spośród wszystkich istniejących na rynku ofert kredytowych, najbardziej optymalnej (dopasowanej do naszej sytuacji finansowej, formy zatrudnienia itp.). Specjaliści pomogą również przejść przez labirynt procedur bankowych, które przy bliższym poznaniu okazują się całkiem niegroźne.

Zdolny czy nie?

Przed złożeniem wniosku o kredyt należy dokładnie zaplanować procedurę pozyskiwania i przekazywania niezbędnych informacji, im bardziej szczegółowe i aktualne dane, tym większa szansa na kredyt. W ocenie zdolności kredytowej kluczowy jest stały, stabilny dochód, najlepiej z tytułu umowy o pracę, wtedy sprawdzane są wpływy od pracodawcy z ostatnich 3 miesięcy lub długoterminowej umowy zlecenie- ostatnie min. 6 miesięcy. Pożyczkodawca przychylnie patrzy również na ciągłość stażu pracy oraz czas zatrudnienia u aktualnego pracodawcy. Jeśli natomiast posiadamy własną działalność gospodarczą, ważny jest minimalny okres jej prowadzenia (zwykle 12 miesięcy). Znaczenie ma również zawód, jaki wykonujemy. Banki posiadają statystki, z których wynika, które grupy zawodowe obciążone są mniejszym ryzykiem utraty dochodów. Z pewnością większym zaufaniem obdarzą informatyka, lekarza czy nauczyciela, niż artystę lub przedstawiciela handlowego. Trzeba pamiętać też o tym, że wysokość raty kredytu hipotecznego nie może przewyższać połowy naszych miesięcznych środków na życie.

W ocenie zdolności kredytowej, której dokonuje bank, ogromnie ważne jest także dotychczasowe terminowe regulowanie zobowiązań, weryfikowane za pośrednictwem np. Krajowego Rejestru Długów lub BIK-u. Ocenie podlega historia kredytowa, obejmująca wszystkie instrumenty finansowe, które posiadamy lub posiadaliśmy w przeszłości. Starając się o kredyt zaleca się zamknąć zobowiązania stałe (np. raty spłacane w trybie miesięcznym) i nadpłacić posiadane limity (debet na koncie osobistym lub kartę kredytową).

Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) nakłada na banki obowiązek korzystania ze scoringu. Jest to metoda, która umożliwia ocenę wiarygodności pożyczkobiorcy, weryfikację ryzyka kredytowego oraz oszacowanie, czy dana osoba będzie terminowo regulować należności. Wykorzystywane są do tego narzędzia statystyczne. Profil potencjalnego klienta jest porównywany z profilem innych osób, które otrzymały już pożyczkę czy kredyt. Wynik ma postać punktową. Im liczba punktów jest wyższa i zbliżona do wyniku osoby terminowo spłacającej należność, tym wnioskujący jest dla banku mniej ryzykownym klientem. Co za tym idzie – bank będzie bardziej skłonny udzielić mu kredytu. Wysoka liczba punktów wpływa też na lepsze jego warunki, np. niższą marżę.

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.