PARTNER PORTALU

Ile kosztuje dom i jak zwiększyć zdolność kredytową?

- Ubieganie się o kredyt hipoteczny jest procesem bardzo przejrzystym oraz przewidywalnym, jednakże należy się do tego odpowiednio przygotować – uważa Piotr Zieliński z Open Finance. – Jeżeli na pierwszych spotkaniach klient i ekspert finansowy wszystko sobie wyjaśnią, doradca będzie mógł odpowiednio przygotować klienta do całej procedury. Wówczas  prawdopodobieństwo, że wniosek kredytowy zostanie rozpatrzony pozytywnie wynosi ponad  90 proc. Najważniejsze są tu stabilne powtarzalne co miesiąc zarobki oraz regularne spłacanie zobowiązań.

- Formalności okołokredytowe przy zakupie nieruchomości deweloperskiej nie sprawiają zbyt wielu problemów – mówi Sylwia Wołpiuk, koordynator sprzedaży osiedla Małe Wilczyce. – Większość niezbędnej dokumentacji jest przygotowywana przez dewelopera i przekazywana bezpośrednio do banku lub do doradcy kredytowego. Klient w tym wszystkim nie musi uczestniczyć, przez co oszczędza swój czas i skupia się na gromadzeniu swoich zaświadczeń. Taki podział obowiązków skutkuje szybszym złożeniem wniosku kredytowego i dalszą weryfikacją dokumentów.

Przezorny zawsze ubezpieczony

W trosce o bezpieczeństwo klientów, zwykle banki wymagają zakup ubezpieczenia nieruchomości, na którą zaciągany jest kredyt. Wówczas niezbędna jest cesja praw z polisy ubezpieczeniowej lub zakup dedykowanej, np. w banku, w którym zaciągamy kredyt. Kwota na jaką ubezpieczamy nieruchomość nie może być niższa od jej wartości finansowanej przez bank.  Jednak nawet jeśli kredytodawca nie stawia takiego wymogu, warto o to samemu zadbać. Wykupienie takiego ubezpieczenia nie jest problematyczne, ubezpieczenia nieruchomości są dostępne w prawie wszystkich firmach ubezpieczeniowych.

Wkład nie taki własny

Kredyty hipoteczne udzielane bez wkładu własnego całkowicie zniknęły z rynku z początkiem 2014 roku. Od początku 2017 roku wkład własny powinien wynosić minimum 20 proc. wartości nieruchomości. Jednak jest osoby, które nie mogą zdobyć aż takich środków na początek inwestycji również mają szansę na własne M. Warunkiem jest wykupienie ubezpieczenia brakującego wkładu własnego. Wówczas wystarczy jedynie 10 proc. wkładu własnego.

Co jednak zrobić, gdy nie posiadamy wystarczających środków?  Jest na to kilka sposobów. Jeden z nich to kredyt na ten cel oferowany przez dewelopera. Innym wariantem jest pożyczka w zakładowej kasie zapomogowo-pożyczkowej. Takie formy wsparcia funkcjonują jeszcze w dużych firmach i w sferze budżetowej. Dużą zaletą takiego pozyskania środków na wkład własny są niskie koszty, długi okres spłaty i fakt, że zobowiązanie nie jest wpisywane do rejestrów BIK. Można również przedstawić bankowi inną nieruchomość jako zabezpieczenie wkładu własnego np. należącą do kogoś z rodziny. Ważne, by wartość owej nieruchomości była wyższa niż wymagana wysokość wkładu własnego i nie była ona już obciążona hipoteką. W tym przypadku trzeba się jednak liczyć z dodatkowymi kosztami, m.in. w postaci wyceny proponowanej nieruchomości, sprawdzeniem jej stanu technicznego, ustanowieniem hipoteki na tej nieruchomości, a także koniecznością jej ubezpieczenia.

Wkładem własnym mogą być też inne nieruchomości lub działki, na których można ustanowić odpowiedniej wysokości hipotekę odpowiadającą całości lub części potrzebnego finansowania.

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.