PARTNER PORTALU

Inwestycje z górnej półki to nie tylko apartamentowce

Dla wielu inwestorów w Polsce coraz atrakcyjniejszą opcję stanowią inwestycje w nieruchomości. Także te luksusowe, które nierzadko stanowią drugą czy trzecią metodę lokowania kapitału. Jaki kierunek wybrać, aby zmaksymalizować zysk? Jak w budynki inwestują w Polsce ci najzamożniejsi?

Autor: HouseMarket.pl 13 lipca 2017 12:58

Z powodu niskich stóp procentowych, przechowywanie gotówki na lokatach bankowych nierzadko okazuje się nieopłacalne. Jak zauważają eksperci, nieruchomości wydają się dziś Polakom szczególnie atrakcyjną formą nie tylko ulokowania kapitału, ale i jego powiększenia. – Kiepska kondycja giełdy, zachowawczy charakter obligacji oraz niski poziom oprocentowania depozytów zachęcają Polaków do wycofywania oszczędności z banków i zakupu nieruchomości na wynajem – zauważa Andrzej Szczepanik z firmy OPG Property Professionals.

Najpopularniejszym kierunkiem dla inwestycji w nieruchomości niezmiennie pozostają mieszkania. Wedle danych Narodowego Banku Polskiego większość kupujących nabywa lokale za gotówkę. Jedynie 35 proc. finansowania zakupów nieruchomości stanowią kredyty. – Na przestrzeni ostatnich 12-18 miesięcy zanotowaliśmy wzrost popytu lokali pozyskiwanych z myślą o dalszym wynajmie. Rosnąca konkurencja na rynku sprawia, że inwestorzy coraz częściej stawiają na jakość nieruchomości – dodaje Andrzej Szczepanik. Co składa się na ową jakość? Przede wszystkim: otoczenie, standard architektoniczny, jakość materiałów i technologii oraz udogodnienia.

Mieszkanie dla pieniędzy

Lokalizacja to najważniejsza stała cecha inwestycji. W cenie jest dogodna infrastruktura drogowa, handlowa, edukacyjna, medyczna czy rozrywkowa, choć dobrze jest też mieć dużo zieleni wokół. Choć cisza i spokój często mają niewiele wspólnego ze specyfiką życia w centrum, to na mapach polskich miast pojawiają się inwestycje łączące te z pozoru wykluczające się atuty. Za ciekawy przykład może posłużyć prestiżowy kompleks mieszkaniowy Art Modern w Łodzi. Osiedle oddalone o zaledwie 15 minut drogi spacerem od ścisłego centrum, zlokalizowane jest pomiędzy pięcioma parkami miejskimi, znajdującymi się w promieniu zaledwie jednego kilometra.

To, co zdecydowanie wyróżnia nieruchomości mieszkaniowe z górnej półki, to zastosowane technologie i udogodnienia. W segmencie premium za obowiązek przyjmuje się recepcję, monitoring, ochronę czy klimatyzację. W Warszawie, gdzie rynek jest najpojemniejszy, ceny metra kwadratowego apartamentów zaczynają się od kilkunastu tysięcy złotych. Eksperci podkreślają, że inwestycje w tak wysoki standard pozwalają nabywcom uniezależnić się od koniunktury. – Aktywa luksusowe od dawien dawna stanowią stały element portfeli inwestycyjnych najbogatszych, oferując stabilne oparcie oraz bezpieczną lokatę kapitału – tłumaczy Andrzej Szczepanik.

Nie tylko apartamentowce

Apetyt rośnie w miarę jedzenia. Tylko w 2016 w ręce nowych nabywców trafiło niemal 2 tysiące posiadłości z kategorii premium, wycenionych na co najmniej 1 milion złotych. Jak wynika z prognoz firmy KPMG, do 2020 wartość rynku nieruchomości luksusowych może sięgnąć prawie 1,5 miliarda złotych. Oznaczałoby to wzrost o 22 proc. w stosunku do roku ubiegłego[1]. Potrzeba posiadania prestiżowych domów czy wakacyjnych apartamentów stanowi konsekwencję zmian w stylu życia najzamożniejszych Polaków, co przybliża nas do rynków w Europie Zachodniej. To, co z kolei nas od nich odróżnia, to wciąż dominująca motywacja inwestycyjna oraz stosunkowo niskie przywiązanie emocjonalne do aktywów luksusowych. Tu rozpoczyna się nisza nieruchomości biurowych, mających przynosić inwestorowi stałe przypływy pieniężne.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych