PARTNER PORTALU

NBP: wartość nowych kredytów mieszkaniowych w IV kwartale 2018 wzrosła o 18,1 procent

Blisko 12,6 mld zł warte były nowo udzielone kredyty mieszkaniowe w IV kwartale 2018 r.; to wzrost o 18,1 proc. wobec IV kwartału 2017 r. - poinformował Narodowy Bank Polski. W porównaniu z III kwartałem ub.r. ich wartość spadła o 3,4 proc.

Autor: PAP 18 marca 2019 14:36

W poniedziałek NBP opublikował "Informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2018 roku". W raporcie przytoczono wyniki ankiety banku na temat sytuacji na rynku kredytowym, które wskazują, iż banki zaostrzyły kryteria udzielania kredytów oraz złagodziły niektóre warunki, m.in. obniżyły marże kredytowe.

"W I kwartale 2019 r. banki oczekują niewielkiego zaostrzenia polityki kredytowej oraz przewidują istotny spadek popytu" - wskazano w raporcie. Jak dodano, "od 2012 roku systematycznie maleje udział kredytów nominowanych w walutach obcych w strukturze walutowej kredytów mieszkaniowych w bankach, co jest korzystne dla stabilności finansowej i makroekonomicznej".

Choć wartość nowych kredytów mieszkaniowych w IV kwartale ub.r. w porównaniu z III kwartałem spadła, to sprzedaż mieszkań na sześciu największych rynkach pierwotnych w Polsce - jak podał NBP - wzrosła względem poprzednich dwóch kwartałów i wyniosła ok. 16,5 tys. Oznacza to, że była na poziomie średniej sprzedaży z lat 2016-2017.

Jak podaje bank, wrosła także liczba gotowych mieszkań wystawionych na sprzedaż. "Wysoka sprzedaż i budowa mieszkań na rynku pierwotnym narzuca konieczność uzupełniania banków ziemi" - zauważono w raporcie. Zdaniem NBP, wysoki popyt na grunty budowlane spowodował wzrost cen gruntów pod budownictwo deweloperskie, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych dzielnicach z rozwiniętą infrastrukturą miejską i zapleczem handlowo-usługowym. Jak dodano w raporcie, wzrosty zaobserwowano szczególnie we Wrocławiu i Warszawie.

"Szacowana rentowność mieszkaniowych projektów deweloperskich nadal jest wysoka, mimo nieznacznego zmniejszenia się w drugim półroczu 2018 roku" - podano w raporcie. Spadek marż - jak wskazano - jest związany z rosnącymi kosztami producentów mieszkań, w efekcie rosnących cen materiałów, wynagrodzeń i terenów budowlanych. W opinii specjalistów powoduje to, że budżety dla projektów inwestycyjnych, planowane na rok do przodu, są nieaktualne już po kilku miesiącach. "Ma to mniejszy wpływ na sektor deweloperski, który operuje na wysokich marżach, powoduje natomiast większe ryzyko w sektorze budowlanym" - czytamy w raporcie.

"W IV kwartale 2018 r. liczba wydanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań była wyższa w porównaniu do poprzedniego kwartału" - podano w raporcie. "Wysokie szacowane marże zysku deweloperskiego, jak i stopy zwrotu z projektów mieszkaniowych oraz wysoki popyt przyczyniały się do występowania o wydawanie kolejnych pozwoleń na budowę mieszkań. Notowano wysoką liczbę mieszkań oddanych do użytkowania oraz rosnącą liczbę mieszkań, których budowę rozpoczęto" - zaznaczono.

Zdaniem autorów raportu "w IV kwartale 2018 r. rynek nieruchomości mieszkaniowych wciąż znajdował się w fazie wysokiej aktywności". "Popyt mieszkaniowy mierzony liczbą sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych (w tym szacowany popyt inwestycyjny), wzrósł względem niskiego poprzedniego kwartału. Obserwowano istotny wzrost podaży mieszkań na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym sprzedano więcej mieszkań droższych, w tym lepiej zlokalizowanych oraz wybudowanych po 2010 roku" - zauważono.

"Różnica średnich cen transakcyjnych i ofertowych pozostaje niewielka, co oznacza mniej korzystną pozycję kupującego niż sprzedającego" - zauważyli autorzy raportu. Jak podano, średnie (ofertowe i transakcyjne) stawki najmu metra kwadratowego mieszkań (bez uwzględniania opłat dla administracji i opłat za media) wzrosły w IV kwartale 2018 roku. "Wysoki popyt na najem w największych miastach skutkował skróceniem czasu oczekiwania na zawarcie umowy najmu ze strony wynajmującego" - podano.

Według analityków NBP "wskaźnik szacowanej dostępności mieszkań w dużych miastach (bazujący na przeciętnym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw) nieznacznie zmniejszył się względem poprzedniego kwartału i wyniósł w omawianym kwartale 0,80 m kw. oraz był wyższy o 0,32 m kw. względem minimum", czyli wskaźnika z III kw. 2007 roku.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.