PARTNER PORTALU

Polacy biją rekordy w zadłużeniu. Ponad 2 mln kredytów mieszkaniowych

Pobiliśmy rekord. Na koniec pierwszego kwartału liczba czynnych umów kredytowych przekroczyła po raz pierwszy poziom 2 mln kredytów hipotecznych - wynika z najnowszego raportu Amron – Sarfin dla Związku Banków Polskich za I kw. 2016 r. Prawie co drugi kredyt zaciągany jest w stolicy.

Autor: HouseMarket.pl/ Amron-Sarfin 14 czerwca 2016 11:05

W pierwszym kwartale 2016 r. liczba czynnych umów kredytów mieszkaniowych w naszym kraju przekroczyła 2 mln. Łączny stan zadłużenia z tytułu zaciągniętych kredytów wynosi ponad 374 mld zł.

Jednocześnie w pierwszych trzech miesiącach 2016 roku zanotowano spadek zarówno liczby, jak i wartości nowo podpisanych umów kredytowych. W badanym okresie banki udzieliły 44 735 kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 9,433 mld zł, czyli mniej odpowiednio o 8,15 proc. i 10,85 proc. w porównaniu do IV kwartału 2015 roku.

Warszawa bierze kredyty

Jak wynika z raportu Amron-Sarfin, rośnie udział Warszawy w strukturze nowo udzielonych kredytów do rekordowego poziomu 40,98 proc. Oznacza to, że prawie co drugi kredyt na sfinansowanie inwestycji mieszkaniowej jest zaciągany w stolicy – jeśli nie w samej Warszawie, to w otaczających stolicę miejscowościach.

Okazję do zakupów na rynku mieszkaniowym – przy niskich cenach i rosnącej ofercie mieszkań na rynku pierwotnym – wykorzystują nadal ci, którzy dysponują gotówką lub wycofali swoje oszczędności z lokat bankowych oraz innych instrumentów finansowych i zainwestowali je w nieruchomości przeznaczane na wynajem. Według autorów raportu, rentowność z najmu nadal zdecydowanie przewyższa zwroty z lokat oferowane przez instytucje finansowe. Istotny udział – 10,86 proc. – kredytów o niskim wskaźniku LtV (poniżej 30 proc.) w strukturze nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych świadczy również o tym, że tani kredyt jest wykorzystywany do sfinansowania remontów oraz modernizacji domów i lokali mieszkalnych nabywanych przed dekadą, w okresie boomu kredytowego.

Ceny za mkw. lekko w górę

Wysoki popyt na rynku nieruchomości mieszkaniowych w I kwartale 2016 roku wpłynął na poprawę wyników sprzedażowych deweloperów i w konsekwencji doprowadził do lekkiego wzrostu cen transakcyjnych w największych polskich miastach. W I kwartale 2016 roku spośród badanych lokalizacji jedynie w Łodzi zanotowano spadek średniej ceny transakcyjnej 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania (o 65 zł/mkw.) W pozostałych miastach zarejestrowano niewielkie wzrosty – największe w Poznaniu, Krakowie i we Wrocławiu, odpowiednio o 138 zł/mkw., 128 zł/mkw. i 124 zł/mkw. w porównaniu do IV kwartału 2015 roku, co stanowi wzrost odpowiednio o 2,5 proc., 2,1 proc. i 2,2 proc.

Według autorów raportu, jedną z przyczyn mógł być brak czasu na negocjacje cenowe przez tych kredytobiorców, którzy szybko chcieli złożyć wniosek o dofinansowanie z „MdM”. 

Druga połowa roku bez zmian

W ocenie Centrum Amron trudno oczekiwać istotnych zmian cen na rynku mieszkaniowym w roku 2016. "Brak jest uzasadnienia dla realizacji takiego scenariusza w najbliższym czasie. Brak jest bowiem argumentów pozwalających na prognozowanie wzrostu akcji kredytowej w obszarze finansowania zakupu mieszkań. Stopniowo wygasa również strumień środków wycofywanych z rynku kapitałowego i przeznaczanych na inwestycje mieszkaniowe. Wygaszany jest również dotychczasowy strumień finansowania inwestycji mieszkaniowych w Polsce przez naszą emigrację zarobkową. Pomimo upływu ponad 6 miesięcy od zaprzysiężenia nowego rządu, nadal nieznane są założenia i zasady realizacji sygnalizowanego jedynie programu rządowego dla mieszkalnictwa Mieszkanie Plus" - czytamy w raporcie.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.