Poznaj zasady kredytu mieszkaniowego

Jak wynika z badań, aż 51 proc. Polaków deklaruje, że ma średni poziom wiedzy dotyczącej finansów.

Autor: HouseMarket.pl 29 lipca 2016 10:52

Tymczasem znajomość podstawowych pojęć związanych z kredytem hipotecznym jest niezbędna, by świadomie podejmować decyzje o zaciągnięciu zobowiązania, które pozostaje głównym źródłem finansowania nieruchomości. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego przygotowali słownik, który pomoże uzupełnić wiedzę w tym zakresie.

Uzyskanie kredytu hipotecznego to długi i wieloetapowy proces, na który według TNS Polska decyduje się 84 proc. Polaków. Jednak zanim rozpoczniemy poszukiwania wymarzonego lokum, postarajmy się jak najlepiej przygotować do uzyskania zobowiązania.

– Do tego celu przydaje się wiedza z zakresu finansów. Przykładowo, budując swoją historię kredytową, stajemy się bardziej wiarygodni dla banku. Podobnie jest ze zdolnością kredytową, na którą możemy świadomie wpłynąć i zwiększyć swoje szanse na uzyskanie kredytu – mówi Jarosław Sadowski, ekspert ZFDF, Expander. Dlatego zanim udamy się do banku lub doradcy finansowego, warto zapoznać się z podstawowymi pojęciami dotyczącymi kredytów.

Słownik kredytowy

Zdolność kredytowa – jeśli ją mamy to znaczy, że zdaniem banku poradzimy sobie ze spłatą kredytu lub pożyczki, o którą wnioskujemy, łącznie z odsetkami w założonym terminie. Na zdolność wpływają różne czynniki takie jak np. stałe wydatki, inne obciążenia w postaci rat kredytów, ilość osób w gospodarstwie domowym, rodzaj zatrudnienia czy wysokość dochodów.

Historia kredytowa – informacja dla banku o wcześniej zaciągniętych zobowiązaniach, takich jak np.: kredyty, karty kredytowe czy debety. Bank bada m.in. terminowość spłaty rat zarówno w przeszłości, jak i obecnie. Źródłem informacji dla instytucji finansowych jest najczęściej Biuro Informacji Kredytowej.

Hipoteka – w uproszczeniu to prawo, które ma pomóc w odzyskaniu długu. Zwykle jest zabezpieczeniem kredytów na zakup mieszkania. Gdy klient przestanie spłacać raty, hipoteka pozwala bankowi sprzedać mieszkanie, które jest własnością kredytobiorcy i w ten sposób odzyskać pożyczone pieniądze wraz z odsetkami. Hipoteka musi zostać wpisana do księgi wieczystej nieruchomości.

Oprocentowanie – podstawowy parametr, od którego zależy koszt kredytu hipotecznego. W naszym kraju zwykle jest ono zmienne i składa się z marży i tzw. stawki bazowej, którą zwykle jest WIBOR 3M. Wysokość marży jest stała w całym okresie spłaty, a WIBOR może się zmieniać. Dostępne są też kredyty, w których oprocentowanie jest stałe w kilku pierwszych latach spłaty.

Marża – składnik oprocentowania kredytu, który zwykle nie zmienia się przez cały okres kredytowania. Im wyższa jest marża, tym wyższe oprocentowanie, dlatego warto szukać ofert z niską marżą.

Okres kredytowania – precyzyjnie ustalony w umowie kredytowej czas, w którym musi nastąpić całkowita spłata kredytu.

Raty malejące – to raty, których wysokość teoretycznie powinna się zmieszać w miarę upływu czasu. W praktyce może się jednak zdarzyć, że rata wzrośnie, gdyż ich poziom zależy od oprocentowania kredytu. Są one mniej popularne od rat równych, gdyż na początku spłaty są wyższe od rat równych, ale w późniejszym okresie stają się niższe.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych