PARTNER PORTALU

Zielone światło dla rynku listów zastawnych

Przez niemal 18 lat od wejścia w życie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych, rozwój tego rynku był w zasadzie niemożliwy. Teraz ma się to zmienić. Rząd przyjął 9 czerwca br. projekt nowelizacji tej ustawy. Dzięki niższym kosztom finansowania w bankach powinny prowadzić do obniżenia kosztów kredytów oferowanych przez banki konsumentom i przedsiębiorcom.

wnp.pl

Autor: wnp.pl 10 czerwca 2015 08:02

Rząd szacuje, że kapitał pozyskany z emisji listów zastawnych zostanie przeznaczony na dodatkową akcję kredytową, głównie w obszarze kredytów hipotecznych oraz kredytów dla przedsiębiorstw, co z jednej strony zwiększy dostępność kredytu i umożliwi większej części społeczeństwa zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, a z drugiej strony pozytywnie przełoży się na gospodarkę i jej potencjalny wzrost.

Listy zastawne emitowane przez banki hipoteczne są długoterminowymi dłużnymi papierami wartościowymi, które charakteryzują się wysokim poziomem bezpieczeństwa i niskim ryzykiem inwestycyjnym.

Zwolennikiem uruchomienia rynku listów zastawnych od lat był prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz. - Umożliwienie bankom komercyjnym emitowania listów zastawnych wsparłoby gospodarkę i uwolniło ok. 330 mld zł zamrożonych w kredytach hipotecznych - wielokrotnie mówił prezes Pietraszkiewicz. Listy zastawne oferowane są w Polsce przez banki hipoteczne zwykle inwestorom instytucjonalnym, zgodnie z wymogami ustawy. Ich zabezpieczeniem są wierzytelności hipoteczne.

O tym m.in. prezes Pietraszkiewicz mówił w wywiadzie dla nas podczas VII Europejskiego Kongresu Gospodarczego w Katowicach. - Listy zastawne są instrumentem mobilizowania krajowych i zagranicznych oszczędności - podkreślił.

Co zmieni nowelizacja ustawy?

Najważniejsze zmiany zaproponowane w projekcie nowelizacji ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych to umożliwienie wykorzystywania przez banki na szerszą skalę refinansowania działalności kredytowej poprzez emisje listów zastawnych. Służyć temu ma zapewnienie mechanizmów zwiększających bezpieczeństwo listów zastawnych, transparentność procesu upadłościowego emitentów oraz atrakcyjność listu zastawnego dla potencjalnych inwestorów.

Jak wynika z uzasadnienia rządowego projektu, nowelizacja zwiększy ustawową ochronę praw wierzycieli (nabywców) z listów zastawnych, poprzez wprowadzenie szczegółowych zasad regulujących proces zaspokajania wierzycieli i określenie przebiegu procesu upadłości banku hipotecznego.

Wprowadzone będą rozwiązania poprawiające bezpieczeństwo w działalności banków hipotecznych. Banki hipoteczne zostaną zobowiązane do utrzymywania wymogu nadzabezpieczenia listów zastawnych w wysokości co najmniej 10 proc. wartości emisji oraz bufora płynności na zabezpieczenie obsługi odsetek od listów zastawnych w okresie kolejnych 6 miesięcy.

Podwyższony zostanie limit umożliwiającego refinansowanie, ze środków uzyskanych z emisji listów zastawnych, kredytów udzielanych na cele mieszkaniowe, z dotychczasowego poziomu 60 proc. do poziomu 80 proc. bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości.

- Zrównanie w sferze prawno-podatkowej, w zakresie dotyczącym tworzenia przez bank obowiązkowych rezerw celowych, pozycji kredytów nabytych przez bank hipoteczny w stosunku do kredytów udzielonych przez taki bank, co umożliwi nabywanie przez banki hipoteczne portfeli wierzytelności od banków uniwersalnych. Zwiększenie możliwości inwestowania w listy zastawne przez otwarte fundusze emerytalne i spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe - czytamy w komunikacie po posiedzeniu rządu.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych