PARTNER PORTALU

Aparthotele korzystną inwestycją na rynku mieszkaniowym

Rentowność aparthoteli w Polsce jest wyższa niż uzyskiwana z mieszkań na wynajem. Przewyższa też rentowność, jaką można uzyskać z lokat bankowych lub obligacji - uważa Marzena Rudnicka, ekspertka rynku nieruchomości Centrum Adama Smitha.

Autor: PAP 27 lutego 2015 11:38

Aparthotel to usługa wynajmu apartamentów mieszkalnych w systemie hotelowym. Od wynajmu mieszkania różni się ona tym, że można ją wynająć na krótkie terminy - na doby, a nawet na godziny. Od usług hotelowych odróżnia ją to, że wynajmujący ma najczęściej do dyspozycji, nie pokój, a całe, wyposażone mieszkanie. Często dwu lub kilkupokojowe z łazienką, kuchnią, miejscem garażowym, itp.

Zdaniem Marzeny Rudnickiej inwestycje w aparthotele dają w Polsce wyższą rentowność niż ta, jaką można uzyskać z długookresowego najmu mieszkania. Według przytaczanych przez nią danych średnia roczna rentowność najmu mieszkań w Polsce to 4,15 proc. Rentowność wynajmu w systemie aparthotelu jest znacznie wyższa i obecnie wynosi 6 proc. lub więcej. Dlatego inwestycja w nieruchomość z takim przeznaczeniem jest bardziej zyskowna, także od trzymania pieniędzy na lokatach bankowych (gdzie średnia rentowność wynosi 2,08 proc.), czy inwestowania w obligacje (2,67 proc.).

"Polacy szukają alternatywnych celów inwestycyjnych. Najbardziej popularne są mieszkania. Aparthotel jest hybrydą, z jednej strony jest inwestycją, a z drugiej, daje to, co dla Polaków jest bardzo ważne: własność nieruchomości" - wskazała ekspertka Centrum Adama Smitha na środowej konferencji prasowej.

Jej zadaniem bezpieczeństwo takiego wynajmu jest większe niż w przypadku mieszkania na długookresowy wynajem, bo w tym wypadku nie ma ograniczeń wynikających z ustawy o ochronie praw lokatorów. Najemcą jest osoba prawna, czyli spółka, która jest operatorem aparthotelu. Właściciel mieszkania nie ma też obowiązków, które wiążą się z najmem długookresowym. "Nie zajmuje się poszukiwaniem klientów, remontami, itd., ale też nie ma przestojów w najmie, bo umowa z operatorem jest wieloletnia. A to jest ważne przy zaciąganiu kredytu na inwestycję mieszkaniową. Aparthotele możemy kupować też miejscowościach, w których nie mieszkamy, bo to jest bezobsługowy produkt inwestycyjny. Z drugiej strony jest to zwykłe mieszkanie, jeśli umowa z operatorem się skończy, możemy z mieszkaniem zrobić co chcemy: zamieszkać w nim, sprzedać lub wynająć samemu" - podkreśliła Rudnicka.

W Polsce, zdaniem Rudnickiej, jest to dość bezpieczna inwestycja, nieobarczona dużym ryzykiem. "Rentowność aparthoteli od 6 do nawet 10 proc. jest zapisana w umowie właściciela mieszkania z operatorem. To on ponosi ryzyko, czy zarobi na czynsz czy nie. Jeśli nie, umowa może zostać rozwiązana" - wyjaśniła. Natomiast rosnący ruch turystyczny w Polsce dobrze rokuje dla powodzenia przedsięwzięcia. "Duże miasta świetnie sobie radzą i mają duży ruch turystyczny. Najwyższy poziom obłożenia hoteli, jaki jest w Krakowie, to ponad 74 proc., a duże miasta cały czas notują wzrost ruchu turystycznego. W miejscowościach turystycznych też wygląda to nieźle" - dodała.

Aparthotele mogą działać w systemie rozproszonym - operator ma wtedy do dyspozycji lokale na mieście. Ale często mieszkania na wynajem są ulokowane w jednym lub kilku sąsiadujących budynkach, wybudowanych lub przebudowanych w tym celu.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.