PARTNER PORTALU

Czy centra seniora podbiją rynek mieszkaniowy?

W małych i średnich miastach koncepcja przewiduje budowę centrów seniora składających się z jednego lub paru budynków. W dużych aglomeracjach byłyby to głównie nadbudowy niskich budynków.

Autor: HouseMarket.pl 10 grudnia 2015 08:50

Według zleconych przez burmistrza Połańca pilotażowych badań spisowych sytuacji seniorów w mieście około 70 proc. osób po 60. roku życia mieszka bez dzieci we własnych mieszkaniach lub w domach o średniej powierzchni 90 mkw.

– Koszty utrzymania tego dysfunkcjonalnego majątku stanowią ogromne obciążenie dla budżetów domowych seniorów – tłumaczy dr Ludomir Duda, termodynamik i pionier ekologicznego budownictwa, który z synem Tomaszem, psychologiem i autorem badań stworzył koncepcję samorządowej zrównoważonej polityki senioralnej.

Dr Duda od dawna poszukiwał rozwiązań, które zapewniłyby minimum kosztów utrzymania na emeryturze, czyli mieszkanie z jak najmniejszym zużyciem energii.

– Zacząłem pracować nad koncepcją budynków zeroenergetycznych. Wiedziałem, że jest możliwe zbudowanie mieszkań, w których koszty ogrzewania będą dziesięć razy mniejsze nic przeciętnie. Znajomi zaprojektowali dom według moich wytycznych. Podczas wywiadów z seniorami w Połańcu pokazywano im ten projekt z pytaniem, czy przeprowadziliby się do takiego lokalu. Zaskoczeniem dla nas była powszechna akceptacja tego rozwiązania – opowiada dr Ludomir Duda.

Burmistrz Połańca też zainteresował się koncepcją i rozpoczął przygotowania do realizacji. Dlatego autorzy koncepcji zgłosili się do Stowarzyszenia Architektów Polskich, aby wspólnie wypracować zasady projektowania dla seniorów, które będą ważne w organizowanych przez zainteresowane gminy konkursach.

Loggie z miniuprawą roślin

W miastach małych i średnich, gdzie są wolne tereny blisko śródmieścia, koncepcja przewiduje budowę centrów seniora, które składałyby się z jednego lub paru budynków w zależności od lokalnego popytu. Na parterach ulokowano by usługi, w tym pobytu dziennego seniorów. Na wyższych kondygnacjach mieściłyby się mieszkania jednoosobowe i dwuosobowe. Każde miałoby loggię z infrastrukturą umożliwiającą miniuprawę roślin.

– Zaprojektowaliśmy to w związku z przeprowadzonymi na Zachodzie badaniami w domach pomocy społecznej. Eksperyment polegał na tym, że jedno piętro pensjonariuszy miało możliwość uprawiania kwiatów, a inne nie. Po roku się okazało, że tych, którzy nie opiekowali się roślinami już nie było – tłumaczy dr Ludomir Duda.

W dużych miastach centra byłyby głównie nadbudowami niskich budynków. – Zasada, według której nie przesadza się starych drzew, nie dotyczy konkretnego mieszkania, lecz okolicy, m.in. społecznych powiązań z sąsiadami. Ponieważ przystosowanie obecnych mieszkań seniorów do niepełnosprawności kosztuje bardzo dużo, to lepiej dobudować piętro do innego budynku w pobliżu starego miejsca zamieszkania z osobnymi windami. Tym bardziej że te mieszkania mają być skromne powierzchniowo – wyjaśnia dr Duda.

Oszczędność energii to podstawa

Według dra Dudy odwrócona hipoteka pozwala emerytom jedynie na zapłacenie rachunków za prąd. – Dlatego trzeba budować z zapewnieniem odpowiedniej izolacyjności, na poziomie U01. Potrzebna jest też rekuperacja, czyli odzysk ciepła powyżej 70 proc. Po spełnieniu m.in. tych warunków przy racjonalnej architekturze mamy budynek zeroenergetyczny – uważa dr Ludomir Duda.

Przyznaje jednak, że z ogrzewaniem domu ekologicznego jest pewien kłopot, bo on wymaga też energii do chłodzenia.

– Ludzie starsi nie są odporni na wysokie temperatury w związku z tym w takich domach potrzebna jest klimatyzacja. Jednak współczesne pompy ciepła powietrze-powietrze umożliwiają dostarczenie ciepła nawet przy -25 stopniach na zewnątrz budynku. One nas i ogrzeją i ochłodzą przy minimalnej ilości energii. Na metr kwadratowy takiego mieszkania potrzebujemy poniżej pięciu kilowatogodzin. Rocznie ogrzewanie metra kwadratowego kosztować będzie około 60 gr., czyli za 30 mkw. mieszkania rachunek wyniesie 18 zł rocznie – wylicza dr Duda.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

FORUM TYMCZASOWO NIEDOSTĘPNE

W związku z ciszą wyborczą dodawanie komentarzy zostało tymczasowo zablokowane.

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.