PARTNER PORTALU

Dubajski rollercoaster trwa: apartamenty tanieją

Na dubajskim rynku nieruchomości nie ma nic niemożliwego: sztuczne wyspy, na których zbudowano osiedla rezydencyjne, hotele i biurowce oraz najwyższy budynek na świecie – Burj Khalifa – mierzący 828 metrów. Jak szacuje Knight Frank wynajem mieszkań w Dubaju pozwala generować spore stopy zwrotu poziomie około 7 proc. skali roku. To niewiele mniej niż zyski generowane przez lokale użytkowe nad Wisłą.

Autor: HouseMarket.pl/Lion'sBank 05 października 2015 14:00

Imponujące inwestycje, to nie wszystko. W Dubaju ceny nieruchomości w ciągu zaledwie 10 lat zmieniały się jak w kalejdoskopie. Jak informuje firma Knight Frank w latach 2008-2010 wyceny w tym emiracie spadły o połowę. Potem na rynek powróciła hossa i wcześniejsza przecena została niemal w pełni odrobiona do 2014 roku.

Już jednak w 2013 roku rządzący doszli do wniosku, że trzeba zahamować wzrosty cen i wprowadzono regulacje kredytowe (wymaganie posiadania nawet 50 proc. wkładu własnego) i podniesiono dwukrotnie koszty zawierania transakcji. Kroki te utrudniły spekulację i nie pozwoliły na dalsze formowanie bańki spekulacyjnej. Bez wątpienia nie byłyby one jednak tak skuteczne, gdyby nie załamanie na rynku ropy i niepokoje polityczne, które podkopały zarówno siłę lokalnego jak i zagranicznego popytu na nieruchomości w Dubaju. Kosztem był powrót do spadków cen, ale bez wątpienia było to lepsze rozwiązanie niż czekanie na narastanie jeszcze większych nierówności, które doprowadziłyby do większego boomu inwestycyjnego, a potem głębokiej zapaści sektora.

Nawet jednak regulacje schładzające rynek nie uchroniły od nadpodaży nowych mieszkań. Wszystkie te czynniki stoją za efektem, którym jest 12-proc przecena mieszkań z segmentu popularnego (r/r, dane z czerwca 2015 r.). W segmencie premium spadki nie były aż tak dotkliwe. Knight Frank szacuje je na 4,5 proc. (r/r, dane za czerwiec 2015 r.). Średnią zmianę dla całego rynku firma Reidin oszacowała na - 8 proc. (r/r).

Na koniec warto dodać, że wspomniane przeceny mają też pozytywną stronę. Jak szacuje Knight Frank wynajem mieszkań w Dubaju pozwala generować spore stopy zwrotu poziomie około 7 proc. skali roku. To niewiele mniej niż zyski generowane przez lokale użytkowe nad Wisłą.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.