PARTNER PORTALU

Henniger Investment rośnie w Krakowie

Prawie 150 gotowych mieszkań i kolejne 800 w budowie, do tego wybudowanie 2 km dróg osiedlowych, konsultacje projektu z mieszkańcami – inwestor ze Śląska z rozmachem zagospodarowuje krakowskie Bronowice. Czy na rozgrzanym i trudnym rynku wyprzedzi krakowskich deweloperów?

Autor: HouseMarket.pl 08 października 2018 12:35

W czerwcu 2016 r. krakowska prasa pisała, że deweloper wybudował blisko dwa kilometry dróg osiedlowych w Bronowicach Małych, a potem przekazał je w zarządzanie miastu. Drogi otwierał prezydent Krakowa Jacek Majchrowski: - Takie działanie jest godne naśladowania - podkreślał. Doceniał, że inwestor swój projekt konsultował z okolicznymi mieszkańcami.

Naśladowców, którzy przed oddaniem osiedla zadbali o jego doskonałą komunikację z otoczeniem w Krakowie dotąd jednak nie przybyło. Rozwija się za to samo Mieszkaj w Mieście. Osiedle na terenach bliskich dawnego Motelu Krak to dziś już 147 oddanych mieszkań, zakończony pierwszy etap budowy, kolejne dwa etapy w budowie.

- W tej chwili budujemy 800 mieszkań. Pierwszy z kolejnych etapów planujemy zakończyć jesienią tego roku, drugi w połowie przyszłego roku - mówi Szymon Domagała, prezes Henniger Investment.

Prezes Hennigera nie kryje, że i jego firmę dotknęły problemy całej branży budowlanej w Polsce, która zmaga się z brakiem rąk do pracy, rosnącymi kosztami materiałów i gruntów. Etap drugi będzie oddany o kilka miesięcy później, niż planowano.

- Sytuacja na rynku budowlanym jest trudna. Coraz mniej inwestycji wchodzi do etapu realizacji, bo brakuje działek i rąk do pracy. Jesteśmy właścicielami dużego terenu, którego projektowanie potraktowaliśmy całościowo aby uniknąć problemów w przyszłości. W obliczu obecnych problemów branży budowlanej postanowiliśmy zrezygnować z usług generalnych wykonawców w dalszych etapach , więc mamy kontrolę nad całym procesem inwestycyjnym. Połączenie roli inwestora i generalnego wykonawcy daje gwarancję bezpieczeństwa i klientom, i wykonawcom, a jednocześnie pozwala nam na bardziej elastyczne realizowanie kolejnych etapów osiedla - podkreśla Szymon Domagała. 

Słowa prezesa Hennigera potwierdzają analitycy rynku nieruchomości. Dziś ten rynek rozgrzany jest do tego stopnia, że klienci znów kupują dziury w ziemi. Ale i tych dziur jest coraz mniej.

O rekordowym roku 2017, w którym w Krakowie sprzedano ok. 20 tys. nowych mieszkań piszą eksperci Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości na zlecenie Urzędu Miasta Krakowa. „W 2017 roku na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Krakowie wyraźnie zarysowała się przewaga popytu nad podażą, mimo że podaż była rekordowa. To spowodowało odczuwalny wzrost cen. Od czterech lat tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w stolicy Małopolski rosło, by w 2017 roku osiągnąć apogeum. To pewne, że w 2018 roku nie sprzeda się w Krakowie więcej mieszkań, bo mniej się buduje. Nie jest to podyktowane obawą o dekoniunkturę, lecz wynika przede wszystkim z braku działek, na których można realizować budownictwo wielorodzinne” - prognozuje Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości w raporcie „Krakowski Rynek Nieruchomości”. I dalej: „Boom inwestycyjny trwający od kilku lat spowodował uruchomienie wszystkich rezerw gruntowych znajdujących się w zasobie deweloperów. Tzw. banki ziemi przestały praktycznie istnieć, gdyż wszystko wystawiono na sprzedaż, a proces zakupu i przygotowania kolejnych gruntów jest długotrwały. To spowodowało sukcesywny spadek oferty mieszkaniowej. (…) Oferta zaczęła się kurczyć, a lokale sprzedawane są z coraz bardziej odległym terminem realizacji.” - piszą eksperci IAMRN.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.