PARTNER PORTALU

Housemarket Forum Silesia: mieszkania kuszą dużych graczy – przeczytaj relację z sesji

Śląsk przyciąga rzeszę inwestorów w mieszkania na wynajem, ale rynek nie jest wolny od wyzwań i zagrożeń - uważają uczestnicy sesji "Mieszkania kuszą dużych graczy – atrakcyjna i bezpieczna alternatywa inwestycyjna", która odbyła się podczas konferencji Housemarket Forum Silesia.

Autor: HouseMarket.pl 21 lutego 2017 09:00

- Rynek najmu jest coraz bardziej atrakcyjny dla inwestorów - także na Śląsku - mówi Artur Kaźmierczak, prezes zarządu Mzuri Investments. - Ceny nieruchomości na Śląsku są jednymi z niższych w Polsce, co sprawia, że stopy zwrotu z inwestycji są jednymi z najwyższych. Jednocześnie czynsze na Śląsku są niższe od warszawskich o ok. 1/3. Śląsk ma jednak nieco inny profil najemcy: większą niż przeciętnie grupę najemców stanowią młodzi, pracujący ludzie - przytoczył dane zebrane przez Mzuri.

Na dzień dzisiejszy trudno precyzyjnie określić, jak liczną grupą są inwestujący w mieszkania na wynajem. - Corocznie przez ostatnie pięć lat przybywa około 40 tys. podatników posiadających mieszkania na wynajem – mówi Hanna Milewska-Wilk ze Stowarzyszenia Mieszkanicznik, skupiającego właścicieli mieszkań na wynajem. - Trend jest zdecydowanie rosnący i - co ważne - jest popyt. Opracowania europejskie mówią o 15-18 proc. zasobów, które powinny być przeznaczone na wynajem. W Polsce mamy jeszcze wiele do zrobienia. Potrzeby najemców są duże, możliwości inwestycyjne również – także dzięki usługom, jakie oferują właścicielom mieszkań firmy zarządzające mieszkaniami na wynajem.

Według Hanny Milewskiej-Wilk, należy jednak jasno podzielić rynek na trzy grupy: segment krótkoterminowy, średnioterminowy liczący od 1 miesiąca do roku (czyli ten, który cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów) oraz najem typowo mieszkalny przekraczający okres roku. - Dla wszystkich jest wciąż dużo miejsca – podsumowuje.

Mieszkania na wynajem okiem deweloperów

Wzmożony popyt na mieszkania, które w kolejnym kroku trafią na rynek najmu, zauważają również deweloperzy.

- Szacujemy że od 20 do 30 proc. mieszkań kupowanych na naszym osiedlu przeznaczona będzie na wynajem - mówił Krzysztof Lasoń, Prezes Zarządu Millenium Inwestycje. - W przypadku wynajmu nie ma reguły co do wyboru mieszkań. Największym powodzeniem cieszą się małe lokale, kawalerki, ale nie brakuje również osób zainteresowanych wynajmem dużych albo luksusowych powierzchni.

Firma, oprócz działalności deweloperskiej, angażuje się również w pośrednictwo w najmie długoterminowym. - Taki system jest najbardziej pożądany przez naszych inwestorów – wyjaśniał Krzysztof Lasoń.

Zdaniem Prezesa Millenium Inwestycje, problemy z najmem mogą zakończyć się, jeśli stworzone zostaną sprzyjające warunki prawne i biznesowe. - Mówi się o propozycjach zmian w opodatkowaniu – inwestorzy, którzy zdecydowali się na wieloletnie finansowanie zakupu mieszkania oczekują przede wszystkim stabilności podatkowej. Nowe przepisy mogą stanowić barierę zakupową – przestrzegał Krzysztof Lasoń.

Śląsk na celowniku inwestorów?

Dla potencjalnych najemców ogromne znaczenie ma również lokalizacja. - Przygotowujemy inwestycję premium w centrum Katowic i liczymy na duże zainteresowanie. Sprzyja nam m.in. duży napływ kadry menadżerskiej – dodał Michał Dobrowolski, Managing Director, Brema. Firma chce skupić uwagę, m.in. dużych graczy – funduszy zainteresowanych zakupem pakietu mieszkań.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych