PARTNER PORTALU

Jeszcze więcej mieszkań na wynajem

Jak co roku Stowarzyszenie Mieszkanicznik prezentuje dane z podatków od osób fizycznych, zestawione pod kątem przychodów z najmu, rejestrowanych umów najmu okazjonalnego i obrotów na tym rynku. Znów mamy wzrost, tym razem znacznie większy.

Autor: housemarket.pl 16 stycznia 2018 11:05

Nie ma statystyk pokazujących, ile mieszkań jest wynajmowanych, ile jest mieszkaniami lub domami wakacyjnymi, a ile jest na granicy: nie mają pozwolenia na użytkowanie, ale są zamieszkałe, albo już są gotowe, ale nie mają mieszkańców. Możemy – z dużą wiarygodnością – szacować jedynie ilość osób fizycznych, które zgłosiły w urzędach skarbowych jakiekolwiek przychody z tytułu najmu i dzierżawy w 2016 roku. 

Przychody z najmu osoby fizyczne mogą opodatkować na dwa sposoby: ryczałtem 8,5 proc. od przychodów lub na zasadach ogólnych, w ramach PIT 36, co wymaga większej staranności w wykazywaniu kosztów, które zmniejszają opodatkowywany przychód.

Ryczałtowcy to kilka kategorii: największa grupa w ten sposób rozlicza jedynie najem, to 508 993 podatników. Pozostała grupa to drobni przedsiębiorcy, którzy korzystają z ryczałtu w ramach swojej działalności, i jest to 11 395 podatników. Dołączyło do nich jeszcze 37 osób łączących przychody z najmu ze sprzedażą przetworów. W sumie: 520 425 podatników.

Podatnicy „z zasad ogólnych” to mniejsza grupa, ale też stabilnie rosnąca. Trudniej jest dokładnie ich liczyć, bo jedynie około 29 tysięcy ma przychody wyłącznie z najmu i dzierżawy, a 111 tysięcy również z innych źródeł – i z najmu. Razem 140 000 zeznań zawierało przychody z najmu opodatkowane na zasadach ogólnych.

Łącznie w 2016 roku wykazało przychody z najmu i dzierżawy 660 452 podatników. Przyrost w porównaniu z rokiem 2015 to niespełna 50 tysięcy – ale jest to większy przyrost, niż w latach poprzednich, od 2010 roku było to około 40 tysięcy podatników rocznie.

Obroty Mieszkania to majątek o dużej wartości, a kupowanie ich specjalnie na wynajem, w celach inwestycyjnych, cieszy się popularnością. W najmie prywatnym nie da się określić wielkości inwestycji, bo wynajmowane są mieszkania okresowo niewykorzystywane lub dziedziczone, można określić obroty. Czynsze w 2016 roku po okresie stabilności zaczęły rosnąć, a że rośnie też pula nieruchomości na wynajem, obroty są coraz wyższe. Oznacza to, że rosną możliwości finansowania usług związanych z najmem: pośrednictwa, zarządzania, fotografii, obsługi księgowej, ale i remontów i wyposażenia.
Rosnące obroty w najmie oznaczają również, że gospodarstwa domowe najemców wydają w formie czynszów, a właściciele, usługodawcy i skarb państwa zyskują.

W 2016 roku przychody z tytułu najmu i dzierżawy z rozliczeń ryczałtem wyniosły 9 814,5 miliona złotych, a przychody (przed odliczeniem kosztów i opodatkowaniem) wykazane w zeznaniach PIT 36 to 2 612 milionów złotych. Na wykresie poniżej uwzględnione są tylko dochody podatników, którzy wybrali skalę, bo pozwala to na porównania z latami poprzednimi. Przyrost liczby podatników jest stabilny – około 10 proc. co roku, podobnie wzrastają też przychody w ramach ryczałtu – dochód podatników z zasad ogólnych nawet nieco spada. Całkowite przychody z najmu prywatnego w 2016 roku to 12,5 miliarda złotych.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.