PARTNER PORTALU

Łódź odżywa dzięki inwestycjom. Sprawdź, co się buduje

Do tej pory Łódź kojarzyła się z zaniedbanymi kamienicami. Miasto zmienia jednak wizerunek dzięki nowym inwestycjom. Tylko na przełomie roku 2015/16 na łódzkim rynku pierwotnym w sprzedaży znajdowało się ponad 1,7 tys. mieszkań ulokowanych w około 50 projektach deweloperskich - wynika z raportu opracowanego przez firmę OPG we współpracy z Biurem Obsługi Inwestora i Współpracy z Zagranicą Urzędu Miasta Łodzi

Autor: HouseMarket.pl 14 czerwca 2016 12:27

W samym roku 2015 do sprzedaży wprowadzono ponad 1,2 tys. nowych mieszkań, komercjalizując tym samym 11 nowych inwestycji (w tym kolejnych etapów inwestycji obecnych na rynku w latach wcześniejszych). W tym czasie sprzedano ponad 1,1 tys. lokali. Oznacza to, że przy obecnej dynamice rynku wyprzedaż całej oferty obecnej na rynku łódzkim na koniec roku 2015 zajęłaby ok. 6 kwartałów - czytamy w pierwszej edycji raportu na temat lokalnego rynku mieszkaniowego opracowanego przez firmę OPG Property Professionals we współpracy z Biurem Obsługi Inwestora i Współpracy z Zagranicą Urzędu Miasta Łodzi. Równowaga popytu i podaży wpływa na stabilizację cen transakcyjnych na poziomie 4700 zł/mkw., co potwierdzają również dane podawane od kilku kwartałów przez Narodowy Bank Polski dla Łodzi.

Centrum w centrum

Jak wskazuje zawarta w raporcie analiza, do łask deweloperów i mieszkańców wraca Śródmieście – 90 proc. nowych inwestycji mieszkaniowych powstaje dziś w promieniu 5 km od ścisłego centrum, podczas gdy jeszcze 10 lat temu tę część miasta inwestorzy omijali w swoich planach szerokim łukiem. Na znaczeniu zyskuje także osiedle Górna, gdzie liczba nowych lokali na sprzedaż wzrosła aż trzykrotnie, stanowiąc aż 30 proc. oferty za zeszły rok. Można to uznać m.in. za efekt miejskiej polityki rewitalizacyjnej obejmującej te dzielnice. – Na uwagę zwraca fakt, że osoby inwestujący w nowe mieszkanie w Łodzi coraz częściej poszukują większych metraży – mówi Andrzej Szczepanik, Business Development Manager w firmie OPG Property Professionals. – Choć na czele wciąż pozostają mieszkania dwupokojowe, z roku na rok przybywa lokali z trzema pokojami o łącznej powierzchni ponad 60 mkw. – dodaje.

Najwięksi inwestują w Łodzi

Do największych łódzkich inwestycji, jakie w 2015 roku pojawiły się w sprzedaży, zaliczyć należy II etap osiedla Chojny Park (ponad 200 nowych mieszkań) realizowany przez Atal, Arche z kolejną fazą budowy Tobacco Park (prawie 200 nowych mieszkań), PROFIT Development z projektem Gdańska 141 (ponad 100 nowych mieszkań), Polnord i kolejny etap kompleksu City Park (ponad 100 nowych lokali) oraz Echo Investment z rozbudową Osiedla Jarzębinowe (ponad 100 nowych mieszkań).

Z inwestycji wprowadzających mniej niż 100 mieszkań, wspomnieć należy o drugim etapie projektu Nowe Sady realizowanego przez Getmar, uruchomieniu III etapu Narutowicza Residence należącego do Tree Development Group, a także nowej inwestycji Budomal o nazwie Nowy Olechów.

Rosną różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym

Ceny transakcyjne nowych mieszkań wahają się w Łodzi w granicach 4400 – 5100 zł. Najdrożej jest w Śródmieściu, najtaniej – na Widzewie i na Bałutach. W porównaniu z innymi miastami regionalnymi, w Łodzi kupuje się najtaniej – drożej jest w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku i Katowicach. Pod względem cen, miastu najbliżej jest do Katowic, gdzie w zeszłym roku 1 m2 kosztował około 200-350 zł więcej. Co charakterystyczne dla miasta włókniarzy, polaryzuje się różnica pomiędzy średnimi cenami na rynku pierwotnym i wtórnym. Na dzień dzisiejszy za nowe mieszkanie w Łodzi zapłacimy średnio o 1500 zł więcej, niż za lokal używany. Nie zniechęca to deweloperów, którzy nie narzekają na słaby popyt i nie mają większego problemu ze zbytem swoich mieszkań – sprzedaż całej oferty zajmuje średnio 6 kwartałów. – Choć w Łodzi wciąż buduje się mniej mieszkań, niż w innych miastach regionalnych, można śmiało powiedzieć, że lokalny rynek znajduje się w fazie stabilnego wzrostu – podsumowuje Andrzej Szczepanik z OPG Property Professionals.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych