PARTNER PORTALU

Metropolitan Investment zapowiada ekspansję na rynku prywatnych akademików

Budowa Gdańskiego Harwardu rusza w czerwcu tego roku. Potem będzie Warszawa, Kraków i San Diego. – Budujemy sieć prywatnych akademików. Do końca roku chcemy rozpocząć maksymalnie sześć projektów – zapowiada Łukasz Włodarczyk, prezes zarządu Metropolitan Investment.
 

Autor: HouseMarket.pl/Grażyna Kuryłło 29 marca 2017 08:58

Gdański Harward jest bardzo szczęśliwie położony, ponieważ stoi przy terenie Politechniki Gdańskiej. Inwestycja obejmuje modernizację byłego akademika i przekształcenie go w nowoczesne mikroapartamenty. W budynku ma powstać 60 wykończonych pod klucz lokali o powierzchniach od 12 mkw. do 23 mkw. Projekt jest pierwszą inwestycją komercyjną kierowaną do otwartego grona inwestorów indywidualnych.

Gdański Harward to chwytliwa nazwa.

Łukasz Włodarczyk, prezes zarządu Metropolitan Investment: Pasuje do naszego projektu. Jest to pierwszy prestiżowy prywatny akademik w Polsce, który łączy tradycję z luksusem. Kupiliśmy opuszczony dom studencki uczelni państwowej w zabytkowym budynku i zależy nam na tym, żeby się wyróżniał, dlatego szukając dla niego nazwy nawiązaliśmy do najbardziej znanej akademickiej marki na świecie. Przy okazji bardzo lubię Stany Zjednoczone. W San Diego planujemy kolejny prywatny akademik.

A w Polsce?

- Pracujemy nad stworzeniem sieci. Na oku mamy cztery lokalizacje w Warszawie i w Krakowie. Jeszcze w tym roku chcemy rozpocząć budowę maksymalnie sześciu mikroapartamentowców. Zależy nam na tym, żeby zbudować co najmniej kilkanaście i nimi zarządzać. Mamy już modelowy projekt, który będziemy dopasowywać do istniejącej infrastruktury. Przewidujemy dwie formy wynajmu: Student Houses, czyli akademiki oraz Suit Houses, przeznaczone dla specjalistów i menadżerów, którzy dużo podróżują służbowo i z nimi chcemy podpisywać umowy na pół roku albo na rok.

Ile będą wynosiły czynsze?

- Miesięczny czynsz średniej wielkości mikroapartamentu w Gdańskim Harwardzie w długim okresie najmu to ok. 1000 zł dla studenta. Rentowność inwestycji podnosi jednak krótkoterminowy najem w sezonie letnim. Przy uwzględnieniu ceny za dobę wraz z kosztami eksploatacji – średnio 200 zł. zakładając pesymistyczne obłożenie 90 proc. w okresie długoterminowego najmu oraz 50 proc. w miesiącach lipiec – wrzesień, rentowność inwestycji szacuje się na ponad 8 proc. Aktualne warunki rynkowe pozwalają jednak zakładać, że to będzie 10 proc.

Udało się wam stworzyć ciekawą koncepcję jeśli chodzi o strukturę właścicielską.

- Tak. Każdy mikroapartament posiada księgę wieczystą. Pozwala to na zakwalifikowanie ich do kategorii lokali usługowych. Ich właścicielami będą prywatni inwestorzy. Najtańsze kosztują 196 064 zł brutto. Ceny za metr kwadratowy zależą od wielkości i usytuowania w budynku. Zaczynają się od 10 958 zł brutto.

Niemało, ale w końcu to rewitalizacja. Na czym będzie polegała?

- W porozumieniu z konserwatorem zabytków zrewitalizujemy fasadę, zachowując jej design, natomiast w środku zapanuje nowoczesność. Będzie też Wi-Fi, zewnętrzne patio kawowe, miejsca parkingowe dla samochodów i rowerów oraz pralnia. We wszystkich mikroapartamentach zaprojektowano klimatyzację oraz eleganckie i duże okna w stylu skandynawskim. Przekształcenie starego budynku w nowoczesny akademik sprawia, że ta inwestycja cieszy się ogromną popularnością. W ciągu pięciu tygodni inwestorzy zarezerwowali ponad 80 proc. lokali. Wszystko wskazuje na to, że na początku kwietnia będziemy mieli stuprocentowe obłożenie.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych