PARTNER PORTALU

Mieszkania w kamienicach hitem krakowskiego rynku wynajmu

W Krakowie apartamenty na wynajem w kamienicach sprzedają się przed rozpoczęciem rewitalizacji. Najważniejsza jest lokalizacja, ale nie bez znaczenia są ciekawostki historyczne, jak na przykład to, że po sąsiedzku pomieszkiwał Stanisław Wyspiański.

Autor: HouseMarket.pl 30 marca 2016 09:19

W Krakowie działa wielu operatorów zajmujących się kompleksową obsługą wynajmu krótkoterminowego. – Klient inwestycyjny, który chce kupić mieszkanie jako lokatę kapitału ma dwa wyjścia. Albo wybierze mieszkanie na Ruczaju i wynajmie je studentom, albo w centrum, w kamienicy i odda obsługę jego wynajmu operatorowi – tłumaczy Artur Falski, współwłaściciel firmy deweloperskiej Genus, która sprzedaje mieszkania w rewitalizowanych kamienicach.

Według niego najważniejsza w tej branży jest lokalizacja. - Ale kontekst historyczny też ma swój walor. Szczególnie jeśli remontujemy kamienicę, w sąsiedztwie której pomieszkiwał Wyspiański, albo, gdy odnawiamy studnię, znaną z tego, że w getcie uratowała życie wielu ludziom. Wybudowaliśmy na Ruczaju nowy budynek mieszkalny, ale zdecydowanie wolimy rewitalizować kamienice. Daje nam to więcej przyjemności, mimo że jest trudniejsze – przyznaje Artur Falski.

Idealna miejscówka

Obecnie grupa Genus remontuje kamienicę przy ul. Zacisze 4. Znajdą się w niej 24 mieszkania i dwa lokale usługowe w przyziemiu.

– Kilka apartamentów sprzedaliśmy, gdy jeszcze nie byliśmy właścicielami kamienicy, mieliśmy jedynie umowę przedwstępną zakupu nieruchomości. Przez to duże zainteresowanie dodatkowy lokal usługowy zdecydowaliśmy się podzielić i sprzedać jako mieszkania. Obecnie właściwie wszystkie są zarezerwowane. Kosztują 13,5 tys. zł za metr kwadratowy, ale bywa, że po krakowsku klienci uzyskują niewielki rabat – przyznaje Artur Falski.

Lokale mają metraże od 22,5 mkw. do około 50 mkw. Ich wysokość – to minimum 3,30 m. jednak najważniejszym ich atutem jest lokalizacja. – W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Barbakan, Planty i Rynek Główny. Jest to idealne miejsce dla wynajmu krótkoterminowego pod turystów, którzy tłumnie odwiedzają Kraków – wyjaśnia Artur Falski.

Gwarancja zysku z wynajmu

Na razie nikt nie kupił mieszkania po to, żeby w nim mieszkać. Wynajmem lokali, których remont zakończy się w czerwcu 2016 r. będzie renomowany krakowski operator - Właściciele oddają mu w zarząd swoje mieszkania i przez 5-10 lat otrzymują rocznie kwotę w wysokości 5,5 proc. całkowitej wartości inwestycji (zakup mieszkania w stanie deweloperskim plus koszt wykończenia).

To więcej niż średnia stopa zwrotu przy tradycyjnym najmie, która w Krakowie wynosi 4,06 proc. brutto, nie mówiąc o lokacie bankowej, a należy pamiętać, że zabezpieczenie inwestycji to mieszkanie w centrum Krakowa, którego sprzedaż w przyszłości nie powinna być problematyczna – opowiada współwłaściciel firmy Genus.

Apartamenty zostaną kompleksowo wyposażone i wykończone przy współpracy z operatorem (również w najdrobniejsze elementy niezbędne przy wynajmie jak: ekspresy do kawy, aranżacja wnętrz, sztućce itp… będzie to kosztować inwestora 1700 zł za metr kwadratowy.

– Wnętrza nie będą tak smutne jak to się zdarza w krakowskich kamienicach. Pojawią się lampy Philippe’a Starcka, kolorowe drzwi, stylizowane ręcznie wykonane balustrady. Chcemy też, aby przyszli  goście mogli korzystać z usługi concierge specjalnie dla nich dedykowanej. Na koniec 2016 r. planujemy przyjąć pierwszego gościa – zapowiada Artur Falski.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.