PARTNER PORTALU

Zamieszkać w świecie historii. Inwestycje w zabytkach popularne wśród inwestorów

Mieszkania w sąsiedztwie zabytków to popularny trend wśród inwestorów. Budowy wśród historycznych murów trwają w największych aglomeracjach jak Warszawa, Kraków i Trójmiasto, jak również w mniejszych miejscowościach – prestiżowe inwestycje powstają np. w Toruniu czy Żyrardowie.

Autor: HouseMarket.pl 07 września 2017 12:32

W drugiej połowie 2016 roku Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego opublikowało zestawienie, z którego wynika, że w Polsce jest ponad 71 tysięcy nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków. W ich skład wchodzą m.in. układy urbanistyczne, których do rejestru wpisanych jest 980. To z jednej strony bardzo atrakcyjne inwestycyjnie lokalizacje dla deweloperów, ale z drugiej nie wszystkie organy nimi zarządzające są zainteresowane tego typu zabudowaniami w miejscach reprezentacyjnych dla danej dzielnicy czy miejscowości. Jednak po przeglądzie rynku nieruchomości widać, że władze samorządowe przekonują się do inwestycji z segmentu premium – głównie ze względu na ożywienie zabytkowych lokalizacji i uatrakcyjnienie oferty miasta dla kolejnych inwestorów, turystów i mieszkańców.

Inwestor musi zadbać o okolicę

Dla firm, które chcą budować w zabytkowych miejscach ustawodawca przygotował bardzo restrykcyjne warunki, które trzeba spełnić przed otrzymaniem zgody na wbicie w ziemię pierwszej łopaty. W myśl art. 6 ust. 1 pkt. 1 Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ochronie i opiece podlegają, bez względu na stan zachowania, zabytki nieruchome, tj. m.in. krajobrazy kulturowe, układy urbanistyczne, ruralistyczne i zespoły budowlane, parki, ogrody i inne formy zaprojektowanej zieleni. Warto też wyróżnić zabytki przemysłu. Dawne fabryki obiekty przemysłowe mają bardzo duży potencjał inwestorski. W dzisiejszych czasach świetnie nadają się do rozbudowy projektów mieszkalnych i komercyjnych. Najwięcej takich obiektów znajduje się na Dolnym Śląsku – ponad 370. Na drugiej pozycji znajduje się Mazowsze, gdzie takich układów urbanistycznych zlokalizowano około 300.

– Cały Żyrardów, który powstał wokół stworzonej tam fabryki lnu, jest wpisany do rejestru zabytków jako układ urbanistyczny. Musieliśmy przygotować dużo dokumentów i analiz, zanim dostaliśmy zielone światło. Dbamy o zachowanie całej przestrzeni sąsiadującej z naszym budynkiem. Forma bryły inwestycji nawiązuje skalą i gabarytami do historycznej zabudowy – dawnej części pończoszarni. Zadbaliśmy o nowoczesne detale architektoniczne, ale używamy tradycyjnych materiałów takich jak cegła i stal, nawiązując do nowoczesnej architektury industrialnej. Wszystko musi ze sobą współgrać – mówi Dariusz Piórczyński, którego firma Zbor-Bud buduje na terenie Zespołu Budynków Zakładów Lniarskich „Centrala” w Żyrardowie inwestycję Nowy Świat 11. – Dla ochrony zabytków ustawodawca w Polsce przewiduje różne jej formy i zakresy. Zabytkiem nie jest tylko obiekt budowlany wpisany do rejestru zabytków na podstawie decyzji konserwatora wojewódzkiego, ale są nimi także układy przestrzenne stanowiące wartość jako całość i ich elementy – dodaje.

Prestiż niekoniecznie bardzo drogi

Najstarsze i nadal respektowane wpisy do rejestru zabytków pochodzą z lat trzydziestych dwudziestego wieku – to na przykład układ urbanistyczny Osi Saskiej w Warszawie. To właśnie w stolicy powstaje najwięcej inwestycji wysokiego standardu w sąsiedztwie historycznych miejsc i budynków. Wystarczy rzucić okiem na mapę: jak grzyby po deszczu powstają nowe budynki na Woli w okolicy ulicy Grzybowskiej – na terenie dawnych Browarów Warszawskich i Mennicy, czy na Pradze Północ – m.in. okolice Targowej i rzeki Wisły. Można dalej wymieniać warszawskie inwestycje, ale sprawdźmy też inne miasta. W Gdańsku w centrum Wrzeszcza mieszkania powstają na terenie dawnego Browaru Gdańskiego. W Krakowie apartamenty powstają m.in. na Kazimierzu, a w Poznaniu mieszkanie w segmencie premium znajdziemy na przykład na Jeżycach.

Za takie miejsce trzeba jednak swoje zapłacić. W kompleksie mieszkaniowo-biurowym Browary Warszawskie średnia cena mieszkania kształtuje się na poziomie ok. 11 tys. zł/mkw. W Mennica Residence trzeba się liczyć z kosztem 13 tys. zł za mkw. Dużo tańszym rozwiązaniem na zakup własnego mieszkania w zabytkowym sąsiedztwie jest porzucenie centrum stolicy i sprawdzenie lokalizacji dobrze skomunikowanych ze stolicą. W inwestycjach segmentu premium w mniejszych miejscowościach, takich jak Żyrardów, ceny zaczynają się od około 4,5 tys. zł/mkw.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.