PARTNER PORTALU

400 mln zł na dopłaty do czynszu i nowe możliwości inwestowania w mieszkania w Polsce

Jak można przygotować się do wielu zmian legislacyjnych w prawie nieruchomościowym, które czekają już tylko na podpis prezydenta? Przedstawiamy analizę prawną, tym razem ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu. To zapewne będzie ważny punkt w samorządowej kampanii wyborczej, może też skutkować otwarciem rynku na fundusze inwestycyjne i wzrostem liczby budowanych mieszkań w przyszłości - ocenia ekspertka od prawa nieruchomości Jolanta Kalecińska-Rossi.

Autor: HouseMarket.pl 31 lipca 2018 13:52

Ustawa przewiduje dopłaty do czynszów dla najemców, spełniających ustawowe kryteria i dotyczy umów najmu zawieranych z właścicielami mieszkań lub zarządzającymi mieszkaniami na wynajem, podlegającymi pierwszemu zasiedleniu w okresie 12 miesięcy od zakończenia inwestycji. W celu otrzymania dopłaty konieczne będzie zawarcie przez najemców odpowiedniej umowy z gminą właściwą miejscowo dla lokalizacji nowych mieszkań.

Po przyjęciu poprawek zaproponowanych przez Senat ustawa została, 23 lipca 2018, przekazana Prezydentowi do podpisu. Po podpisaniu przez Prezydenta i opublikowaniu w Dzienniku Ustaw, ustawa wejdzie w życie z dniem 1 stycznia 2019., z tym, że przepisy regulujące zawieranie umów pomiędzy gminami a inwestorami, gminami a Bankiem Gospodarstwa Krajowego, przepisy dotyczące przyznawania dopłat do czynszu wejdą w życie 14 dni od ogłoszenia ustawy, czyli zapewne w sierpniu.

Warunki przyznawania dopłat najemcy i wysokość dopłaty do czynszu

Pomoc skierowana jest do osób o niskich lub przeciętnych dochodach, nie posiadających na własność mieszkania, domu, udziału w domu, w którym możliwe jest wydzielenie mieszkania lub mieszkania spółdzielczego.

Mogą się o nią ubiegać zarówno obywatele Polski jak i obcokrajowcy spełniający ustawowe warunki, zależnie od wieku, stanu cywilnego czy wielkości gospodarstwa domowego.

Wnioskujący musi wykazać, że średni miesięczny dochód jego gospodarstwa domowego:

·         nie przekracza 60 proc. przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, w przypadku gospodarstw jednoosobowych,

·         nie przekracza 60 proc. przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia powiększonego o 30 pkt procentowych na każdą osobę w gospodarstwie wieloosobowym.

Wnioskujący musi posiadać zdolność czynszową, której wysokość może być inna dla każdej inwestycji i będzie określona w umowie pomiędzy Gminą a inwestorem.

Przykładowo 3 osobowa rodzina (2+1) może liczyć na dopłaty do czynszu, jeżeli suma dochodów gospodarstwa nie przekracza 120 proc. (60 proc. + 30 proc. + 30 proc.) średniego miesięcznego wynagrodzenia, czyli w roku 2017 około 5400 złotych.

Kwoty dopłat ustalane będą z uwzględnieniem: ilości osób w gospodarstwie, wartości średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (związany z lokalizacją mieszkania), powierzchni normatywnej mieszkania, która dla wszystkich mieszkań wynosi nie więcej niż 65 mkw. oraz współczynnika dopłaty.

Zgodnie z naszymi obliczeniami 3-osobowa rodzina w Warszawie będzie mogła liczyć na dopłaty wysokości 320,24 zł złotych miesięcznie.

Dopłaty mogą być przyznawane gospodarstwu domowemu przez okres 15 lat. Warunkiem przyznania dopłat jest zawarcie umowy najmu lokalu będącego częścią inwestycji, objętej umową zawartą pomiędzy inwestorem a gminą.

Dopłaty przyznawane są na mocy decyzji administracyjnej wójta, burmistrza lub prezydenta miasta na wniosek najemcy.

Rada Gminy może określić dodatkowe warunki przyznawania dopłat zwane „kryteriami pierwszeństwa”, takie jak np.: wysokość dochodu, niepełnosprawne dziecko, zmiana miejsca zamieszkania w celu podjęcia pracy lub nauki, niepełnosprawność najemcy lub wiek powyżej 65 lat, repatriacja, posiadanie Karty Polaka, utrata mieszkania na skutek żywiołu, katastrofy budowlanej lub wywłaszczenia.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.