PARTNER PORTALU

Bonifikaty za jednorazową spłatę opłaty przekształceniowej - komu przysługują?

Z pierwszym dniem 2019 r. wchodzi w życie ustawa, wskutek której nastąpi przekształcenie wieczystego użytkowania w prawo własności gruntów zabudowanych domami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne. Co warto na ten temat wiedzieć – podsumowuje radca prawny Ewa Cybulska, ekspert Lux Dom.

Autor: HouseMarket.pl 11 grudnia 2018 09:13

Z dniem 1 stycznia 2019 r. wchodzi w życie ustawa  o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Ustawa ta nie spowoduje jednak likwidacji instytucji użytkowania wieczystego. Użytkowanie wieczyste nadal dotyczyć gruntów użytkowanych na cele inne niż mieszkaniowe, a także gruntów Krajowego Zasoby  Nieruchomości 

Właściwe urzędy przygotują i prześlą użytkownikom (a właściwie już właścicielom) do 31 grudnia 2019 r. zaświadczenia potwierdzające przekształcenie. Zaświadczenia zostaną również przesłane do sądów wieczystoksięgowych. Właściciele nie muszą  występować o takie zaświadczenia, ani występować o dokonanie wpisów do ksiąg wieczystych. Wydawanie zaświadczeń i dokonywanie wpisów do ksiąg wieczystych będzie dokonywane z urzędu i nie będzie wiązało się z żadnymi opłatami. Możliwe jest jednak wystąpienie o takie zaświadczenie, co przyśpieszy jego wydanie, chociaż  będzie wiązało się z koniecznością opłaty skarbowej 50 zł.

W zaświadczeniach tych znajdą się również informacje o obowiązku wniesienia opłaty za przekształcenie, jej wysokości i zasadach  wnoszenia oraz  możliwości i trybie jej  zakwestionowania. Przekształcenie to będzie się wiązało z koniecznością wniesienia opłaty przekszałceniowej. Opłata ta będzie wnoszona przez okres 20 lat, zaś jej wysokość będzie równa  rocznej opłacie za wieczyste użytkowanie, w wysokości która obowiązywałaby w dniu przekształcenia.

Ponieważ zwykle opłaty za wieczyste użytkowania były uiszczane przez okres 99 lat, to 20 letni czas uiszczania opłaty przekształceniowej da wymierne korzyści  dotychczasowym użytkownikom wieczystym. Opłatę przekształceniową będzie można także wnieść jednorazowo w łącznej  kwocie jak za cały 20 letni okres.

Ustawodawca przewidział dla osób, które zdecydują się na taką jednorazową wpłatę dodatkowe bonifikaty (i złożą w tej sprawie stosowny wniosek). Ich wysokość zależy jednak od tego czy grunt stanowił własność Skarbu Państwa, czy samorządu terytorialnego. 

Wysokość bonifikaty dla gruntów Skarbu Państwa określa ustawa i zależeć będzie ona od tego w którym roku od przekształcenia nastąpi jednorazowa zapłaty. Najwyższa bonifikata będzie stanowić 60 proc. opłaty, potem będzie się stopniowo  zmniejszać, a po sześciu latach przestanie przysługiwać. 

W odniesieniu do gruntów samorządów to właściwi Radni decydują o wysokości bonifikat. W Warszawie bonifikaty te będą wynosić aż 98 proc., czyli  wystarczy złożyć informację o chęci wniesienia opłaty jednorazowo, poczekać na informację urzędu z wyliczeniem tej opłaty, a następnie  zapłacić 40 proc. rocznej opłaty  aby uwolnić się od dalszych opłat. 

Niestety nie każdemu taka bonifikata przysługuje. Bonifikaty przysługują jedynie osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym. Nie przysługują zatem ani osobom fizycznym, będącym właścicielami lokali użytkowych, ani osobom prawnym (innym niż spółdzielnie mieszkaniowe) bez względu na rodzaj nieruchomości. 

Zasady wnoszenia opłat przez przedsiębiorców będących właścicielami gruntów wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej nie są ostatecznie określone. W Sejmie toczą się właśnie prace w sprawie nowelizacji tej ustawy – najprawdopodobniej jeszcze przed Świętami ustawa zostanie uchwalona, i wówczas poznamy  te zasady.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.