PARTNER PORTALU

Budowa na działce rekreacyjnej. Podstawy prawne

Ceny działek rekreacyjnych mogą być nawet kilkukrotnie niższe niż ceny działek budowlanych, w związku z tym tego rodzaju grunty cieszą się dość dużym zainteresowaniem osób marzących o własnym domu. Czy jednak inwestycja w działkę rekreacyjną jest faktycznie opłacalna? Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy przyjrzeć się wszystkim kwestiom formalnym związanym z budową domu na działkach rekreacyjnych.

Autor: HouseMarket.pl 03 lipca 2018 16:53

Działki rekreacyjne na sprzedaż można znaleźć niemal na każdym portalu z ogłoszeniami o nieruchomościach. W ofertach, które w największym stopniu zwracają uwagę potencjalnych nabywców, pojawiają się takie korzyści jak: duży obszar działki – co dotyczy zazwyczaj gruntów położonych na przedmieściach lub z dala od większej aglomeracji;
bliska odległość od centrum – są to głównie tereny Rodzinnych Ogrodów Działkowych.

Uwarunkowania prawne dotyczące budowy całorocznego domu jednorodzinnego są nieco inne niż przepisy dotyczące budowy domku letniskowego. Przedstawiciele pracowni projektowej Dobre Domy wyjaśniają różnice prawne i prezentują kwestie formalne związane z działkami rekreacyjnymi.

Działki rekreacyjne a prawo budowlane – czym są działki rekreacyjne?

Polskie przepisy nie regulują pojęcia „działki rekreacyjnej”. W dokumencie Prawo budowlane można natomiast znaleźć informacje o wolnostojących parterowych budynkach rekreacji indywidualnej: powierzchnia ich zabudowy nie może przekraczać 35 mkw. Takie obiekty są przeznaczone do okresowego, sezonowego wypoczynku, dlatego nie mogą pełnić funkcji całorocznych domów jednorodzinnych.

Czy w związku z tym na działkach rekreacyjnych nie można postawić całorocznego budynku mieszkalnego? Niekoniecznie. Wszystko zależy bowiem od prawa obowiązującego na danym terenie.
Działka rekreacyjna należąca do ROD – jak wygląda kwestia budowy obiektu?
ROD, czyli Rodzinne Ogródki Działkowe, to określenie na tereny rekreacyjne należące do Polskiego Związku Działkowców. Znajdują się w granicach miast, a czasami nawet w pobliżu centralnych części aglomeracji. Na przykład: w Warszawie można znaleźć aż 19 terenów ROD, z czego co najmniej 5 jest położonych w bliskim sąsiedztwie centrum.

Warto jednak pamiętać, że sama lokalizacja działki ROD nie świadczy jeszcze o jej atrakcyjności. Tego typu terenu nie kupisz na własność. Możesz go jedynie wynająć, ale tylko jeśli jesteś członkiem Polskiego Związku Działkowców.

Przepisy obowiązujące na obszarach ROD wykluczają budowę całorocznych domów jednorodzinnych. Dopuszczają jednak postawienie niewielkiej altany lub domku letniskowego. W związku z tym, że działka ROD nie jest Twoją własnością, nie możesz się na niej również zameldować, nawet jeśli Polski Związek Działkowców wyraził zgodę na wybudowanie niewielkiego domu.

Działka rekreacyjna poza miastem – jaką rolę odgrywa MPZP?

Jeśli znalazłeś wolną działkę rekreacyjną poza miastem, najprawdopodobniej jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To dokument prawa miejscowego, w związku z czym w każdej gminie może on wyglądać nieco inaczej.
Aby sprawdzić, co i jak można wybudować na działce rekreacyjnej, powinieneś dokładnie przejrzeć MPZP. Z dokumentu dowiesz się m.in. o: przeznaczeniu budynków, które mogą stanąć na działce rekreacyjnej – zazwyczaj są to obiekty letniskowe i altany, choć niekiedy odpuszczane są także całoroczne domy jednorodzinne;

maksymalnym rozmiarze obiektów na działce – MPZP może określać dopuszczalną powierzchnię całkowitą budynku, jego wysokość, szerokość oraz odległość od granicy gruntu;
innych technicznych i wizualnych kwestiach związanych z budynkiem – np. kącie nachylenia dachu, szerokości elewacji, rodzaju okien, kolorze budynku.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.