PARTNER PORTALU

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny doprowadzi do kolejnego wzrostu cen mieszkań?

UOKiK, pomysłodawca projektu, uważa, że pomoże on lepiej chronić nabywców mieszkań. Branża deweloperska zapowiada, że spowoduje kolejny wzrost cen mieszkań. Mowa o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, który jest obecnie procedowany przed Rządowym Centrum Legislacji.

Autor: Housemarket 07 sierpnia 2019 14:38

Skąd będą pochodziły środki Funduszu?

Zgodnie z projektem środki funduszu miałyby pochodzić głównie ze składek wpłacanych przez deweloperów. Ich wysokość będzie uzależniona  od wartości wpłaty dokonanej przez nabywcę mieszkania na mieszkaniowy rachunek powierniczy w związku  z realizacją zawartej umowy deweloperskiej oraz od wysokości stawki procentowej określonej w rozporządzeniu właściwego ministra. Im wyższa będzie cena mieszkania, tym wyższa będzie zatem finalna kwota składki na DFG.

Projekt zakłada, że górna granica stawki procentowej może wynosić nawet 5 proc. w przypadku zdecydowanie częściej wybieranego przez nabywców otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, albo 1 proc. w przypadku mniej popularnego zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Jednocześnie prezes UOKiKu w uzasadnieniu projektu przekonuje, że stawka procentowa nie powinna przekroczyć 1 proc. dla otwartego rachunku oraz 0,2 proc. dla rachunku zamkniętego. Należy jednak podkreślić, że zaproponowane w projekcie rozwiązanie pozwala na uznaniowe określanie wysokości stawek, co powoduje uzasadnioną obawę, że stawki procentowe mogą osiągać swoją górną granicę.

- PZFD, choć do końca nie neguje samej idei wprowadzenia tego funduszu, to zdecydowanie negatywnie ocenia projektowaną wysokość składki, którą deweloperzy będą musieli na niego odprowadzać - mówi ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich i radca prawny Przemysław Dziąg.

Oprócz składek, na środki funduszu składać się będą również: odsetki od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku mieszkaniowym, przychody z lokat środków Funduszu, inne wpływy pochodzące między innymi z tytułu zaspokojenia się z masy upadłościowej w przypadku upadłości dewelopera oraz środki uzyskane przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny z pożyczek i kredytów na rzecz Funduszu.

Co będzie zabezpieczał Fundusz?

Fundusz będzie zabezpieczał umowy zawierane przez dewelopera, na podstawie których nabywca ma obowiązek wpłacać środki na mieszkaniowy fundusz powierniczy. Są to między innymi umowy deweloperskie oraz umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę oraz zawierane wraz z nimi umowy dotyczące lokalu użytkowego.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny będzie wypłacał środki z funduszu po wszczęciu postępowania upadłościowego wobec dewelopera i wydaniu przez sędziego - komisarza: postanowienia postanowień w zakresie zaprzestania dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego.

Ponadto, środki zgromadzone na rachunku Funduszu mają zostać przeznaczone między innymi na zwrot wpłat nabywców dokonanych na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w sytuacji odstąpienia przez nabywcę od umowy. Celem projektu jest zapewnienie nabywcom, którzy dokonali wpłat na otwarty rachunek mieszkaniowy takiej samej ochrony, jaką obecnie posiadają nabywcy dokonujący wpłat na rachunek zamknięty. Środki pozostają bowiem na rachunku zamkniętym, aż do przeniesienia prawa wynikającego z umowy, a zatem wszczęcie postępowania upadłościowego nie stanowi tu tak dużego zagrożenia w kontekście odzyskania wpłaconych przez środków.

Bezzwrotne składki i wzrost cen

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.