PARTNER PORTALU

Kiedy mieszkanie na wynajem, a kiedy aparthotel?

Aparthotele to inwestycje, które łączą w sobie cechy obiektów mieszkalnych i usługowych.  Powstaje więc pytanie, w jaki sposób powinny być one klasyfikowane. O wymogach technicznych dla aparthoteli - mówi Michał Urbański, adwokat w Zespole Nieruchomości kancelarii Jara Drapała & Partners.

Property News

Autor: PropertyNews.pl 06 lipca 2017 10:02

Aparthotele nie doczekały się dotąd szczególnej regulacji, która jednoznacznie odpowiadałaby na to pytanie. W szczególności powstaje wątpliwość, czy w zakresie wymagań technicznych, jakie muszą spełniać aparthotele, zastosowanie znajdą przepisy dotyczące zabudowy mieszkalnej czy usługowej – w szczególności hotelarskiej.

- Odpowiedź na to pytanie jest nieco przewrotna: kluczowe znaczenie mają postanowienia planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzji o warunkach zabudowy). Jeżeli dla danego obszaru dopuszczalna będzie jedynie zabudowa usługowa, w szczególności jeżeli mogą tam powstawać wyłącznie obiekty hotelarskie, aparthotel będzie musiał spełnić wymagania stawiane dla tego rodzaju inwestycji. Jeżeli natomiast w określonym miejscu może powstać jedynie budynek mieszkalny, aparthotel będzie musiał spełnić wymagania techniczne dla budynku mieszkalnego - wyjaśnia Michał Urbański, adwokat w Zespole Nieruchomości kancelarii Jara Drapała & Partners. - Oczywiście przeznaczenie obszaru wpływa także na przyszły sposób użytkowania obiektu, z czego deweloper musi sobie zdawać sprawę; oferowanie lokali do stałego zamieszkania w budynku wzniesionym na terenie przeznaczonym pod działalność hotelu może zostać uznane za niezgodne z przepisami.

Zdaniem Michała Urbańskiego, sytuacja wygląda inaczej, jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza zarówno budowę obiektów mieszkalnych jak i usługowych. - W takim przypadku, z uwagi na elastyczność koncepcji aparthoteli i brak szczegółowych uwarunkowań prawnych, inwestor dysponuje dużą swobodą przy decydowaniu jakie będzie przeznaczenie aparthotelu i w konsekwencji jakie wymagania techniczne będzie on musiał spełnić - tłumaczy. - Jeżeli zamierzeniem inwestora jest to, by w aparthotelu prowadzona była działalność hotelarska, czyli ogólnie dostępne wynajmowanie lokali, będzie musiał zapewnić zgodność aparthotelu z wymaganiami technicznymi typowymi dla obiektów hotelarskich.

Oprócz ogólnych wymagań (które określa przede wszystkim rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) aparthotel będzie musiał w takim przypadku sprostać szczegółowym wymaganiom określonym przez ustawę o usługach turystycznych i jej akty wykonawcze, a także szczególnym wymaganiom sanitarnym i przeciwpożarowym. - Zakres wymagań określonych ustawą o usługach turystycznych dotyczy na przykład wyposażenia pokoi i jest różny w zależności od tego, za jaki rodzaj obiektu hotelarskiego uznany ma być dany aparthotel - mówi Michał Urbański. - Aparthotel będzie musiał spełnić największe wymagania, jeżeli będzie miał zostać sklasyfikowany jako hotel. Spełnienie takich wymagań pozwoli jednak na korzystanie w odniesieniu do aparthotelu z oznaczeń typowych dla hoteli, w szczególności gwiazdkowe zaszeregowanie.

Przeczytaj cały artykuł: Aparthotel czy mieszkania na wynajem? Diabeł tkwi w szczegółach

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.