Kiedy remont zabytkowej kamienicy się opłaca?

Modernizacja i remont budynków zabytkowych to przedsięwzięcie bardzo złożone i powiązane z licznymi normami prawnymi. Dobrze zaplanowane może jednak przynieść wiele korzyści zarówno właścicielowi nieruchomości, jak i przyszłym lokatorom.

Autor: HouseMarket.pl 07 lipca 2016 13:23

Zgodnie z ujednoliconym tekstem ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, lista prac budowlanych, na które wymagane jest pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków, posiada wiele różnorodnych pozycji. Zakwalifikować do nich można m.in. prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych. Zgodnie z literą prawa, pozwolenie to wymagane jest również w przypadku zmiany przeznaczenia zabytku lub sposobu jego użytkowania.

Ochrona zabytków, a prawo budowlane

Uzyskanie pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podjęcie robót budowlanych przy obiekcie wpisanym do rejestru nie zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, czy zgłoszenia robót budowlanych. Do stosownych wniosków należy dostarczyć pismo wydane przez konserwatora, zatwierdzające możliwość ich realizacji. Pozwolenie jest niezbędne w przypadku planowania rozbiórki takich obiektów budowlanych.

Wielu osobom procedury prawne wydają się dość uciążliwe, jednak pozwolenia te mają przede wszystkim zapobiec uszkodzeniu lub zniszczeniu zabytków. Warto dodać, że są to kwestie uregulowane terminowo, przykładowo konserwator jest obowiązany zająć stanowisko w sprawie wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę obiektów budowlanych w terminie 30 dni od dnia jego doręczenia. Brak opinii uznaje się jako brak zastrzeżeń do przedstawionych we wniosku rozwiązań projektowych.

Modernizacja starszych budynków sposobem na podniesienie ich wartości

Procedury prawne nie zniechęcają jednak właścicieli nieruchomości do inwestowania w ich remont, ponieważ przekłada się to bezpośrednio na cenę ich wynajmu czy sprzedaży. Niestety zdecydowana większość posiada ograniczone budżety, które niejednokrotnie nie pozwalają na kompleksową modernizację wewnętrzną i zewnętrzną.

Patrząc pod kątem ekonomicznym, każda inwestycja powinna przekładać się na konkretne zyski. Dla potencjalnych lokatorów ważna jest nie tylko estetyka budynku, ale również jego funkcjonalność, na którą bezpośrednio oddziałuje metraż. O ile zmiana rozkładu mieszkań w budynku zabytkowym to już remont większego kalibru, o tyle zwiększenie powierzchni użytkowej można rozwiązać np. za pomocą balkonu, loggii lub ogródka przydomowego. Według badań rozwiązań tego typu szuka aż 95 proc. osób zainteresowanych kupnem mieszkania.

W przypadku budynków zabytkowych i starszego budownictwa dobrze sprawdzają się balkony przyczepne, które nie wymagają ingerencji w konstrukcję budynku - tłumaczy Kinga Drab z Pracowni Projektowej MKD. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom inżynieryjnym takim jak np. kotwy chemiczne, montaż balkonów przyczepnych zajmuje średnio 6-10 godzin. Jest to zatem rozwiązanie, które odpowiada na potrzeby wielu właścicieli nieruchomości.

 

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych