PARTNER PORTALU

Kłopoty mieszkań na gruntach użytkowanych wieczyście

Zgodnie z projektowanymi zmianami, z mocy prawa, z dniem 1 stycznia 2017 r. dotychczasowy udział właściciela lokalu mieszkalnego w użytkowaniu wieczystym gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe zostanie zastąpiony udziałem w prawie własności.

Autor: HouseMarket.pl 24 października 2016 13:44

Jednocześnie ustawodawca przewidział wyłączenie możliwości ustanowienia własności lokalu z udziałem w użytkowaniu wieczystym. Projektowana ustawa, w artykule 1, definiuje takie grunty, jako pokryte budynkami, w których wyodrębniono co najmniej jeden lokal mieszkalny i za które wnoszona jest opłata za użytkowanie wieczyste w stawce właściwej dla lokali mieszkalnych, czyli 1 procent wartości, przy czym decydować miałby stan na dzień 1 stycznia 2017 r.

Ustawa rozwiązałyby problemy tysięcy właścicieli

- Niewątpliwie istotę i cel projektowanych przepisów należy ocenić pozytywnie. Ustawa rozwiązałyby problemy tysięcy właścicieli lokali mieszkalnych lub członków spółdzielni mieszkaniowych, wynikające z regulacji prawa użytkowania wieczystego, w szczególności długotrwałych sporów dotyczących aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste oraz niepewności wynikającej z terminowego charakteru prawa użytkowania wieczystego - twierdzą adwokat i wspólnik Marcin W. Cieśliński oraz aplikant adwokacki Piotr Grabarek z kancelarii BCLA Bisiorek, Cieśliński, Adamczewska i Wspólnicy.

Nieukończone inwestycje

Jak zaznaczają eksperci, warto poruszyć kwestię redakcji jednego z projektowanych przepisów, a mianowicie artykułu 20, który za sprawą nieprecyzyjnych postanowień, może w krótkim czasie spowodować poważne perturbacje dla deweloperów i nabywców lokali w inwestycjach realizowanych na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste, na których nie ukończono inwestycji mieszkaniowych przed dniem 1 stycznia 2017 r.

Przepis ten ma za zadanie zapewnić spójność systemu prawnego, bowiem reguluje tzw. „opóźnione prawo do normatywnego przekształcenia” zapewniając, że jeżeli na dzień 1 stycznia 2017 r. żaden lokal w budynku nie był wyodrębniony, a grunt jest oddany w użytkowanie wieczyste na cele budownictwa mieszkaniowego to przekształcenie prawa do gruntu następuje z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu. Dodatkowo w przepisie opisano szczegóły procedury prowadzącej do potwierdzenia prawa własności.

Czy wszystkie inwestycje będą miały możliwość przekształcenia?

Wbrew woli ustawodawcy w praktyce może się okazać, że nie wszystkie inwestycje, które powinny być objęte zakresem regulacji, będą wypełniały przesłanki z omawianego przepisu.

- Przyjmijmy, że aktualnie trwa budowa budynku na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste w latach 90-tych, a deweloper prowadzi sprzedaż mieszkań zawierając umowy deweloperskie. Prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione na rzecz przedsiębiorstwa państwowego na cele prowadzenia jego zakładu. Jednocześnie na dzień dzisiejszy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dla takiego terenu, przewidziano zabudowę mieszkaniowo-usługową i deweloper uzyskał pozwolenie na budowę budynku mieszkalno-usługowego. Biorąc pod uwagę aktualnie realizowane inwestycje na terenie dużych miast w Polsce, w naszej ocenie, nie będą to jednostkowe przypadki - twierdzą adwokat i wspólnik Marcin W. Cieśliński oraz aplikant adwokacki Piotr Grabarek z kancelarii BCLA Bisiorek, Cieśliński, Adamczewska i Wspólnicy.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.