PARTNER PORTALU

Kontrowersyjna specustawa mieszkaniowa. Szczegółowa analiza prawna

Rząd zintensyfikował prace, mające na celu wdrożenie programu Mieszkanie Plus w życie. Szczególnie w ostatnim półroczu przygotowano wiele zmian w prawie, w tym cztery projekty ustaw, które wpłyną na rynek mieszkaniowy. Gdy wejdą w życie, oddziaływać będą na ilość i ceny mieszkań budowanych w Polsce, a w konsekwencji na przychody deweloperów i inwestorów. Wraz z kancelarią JKR Legal i ekspertką od prawa nieruchomości Jolantą Kalecińską-Rossi rozpoczynamy cykl analiz prawnych, gdzie bierzemy pod lupę zmiany, wpływające na rynek deweloperski.

Autor: HouseMarket.pl 17 lipca 2018 16:19

Szczególne emocje budził projekt ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących tzw. „specustawa”. Uchwalona ustawa uwzględnia jednak większość zgłaszanych słusznie uwag.  Sceptycznie nastawieni deweloperzy obawiają się, że radni nie zechcą obradować nad każdym wnioskiem o lokalizację inwestycji mieszkaniowej, że ustawa ułatwi przede wszystkim inwestycje na terenach kolejowych, poprodukcyjnych, wojskowych i pocztowych, że będzie użyteczna w pierwszej kolejności dla spółek z udziałem gmin. 

Są jednak zmiany, na których skorzystają wszyscy i to od momentu wejścia w życie ustawy. Specustawa jako pierwsza wprowadza rozwiązania, postulowane od co najmniej 15 lat, przewidywane w kolejnych projektach ustaw o planowaniu przestrzennym, których nigdy nie udało się uchwalić. Będziemy mieli okazje wreszcie sprawdzić, czy naprawdę są dobre. 

Specustawa została uchwalona przez sejm w dniu 5 lipca 2018r. Senat nie zgłosił poprawek. Prawdopodobnie przed końcem lipca specustawa zostanie podpisana przez Prezydenta. Co do zasady wejdzie w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w dzienniku ustaw.  Poniżej przedstawiamy jej najważniejsze założenia:

Specustawa ma mieć zastosowanie do:

-przedsięwzięć polegających na budowie, przebudowie, remoncie lub zmianie dotychczasowego sposobu użytkowania, obejmujących budynek lub budynki mieszkalne wielorodzinne o łącznej liczbie lokali mieszkalnych nie mniejszej niż 25 lub nie mniej niż 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, bez względu na to, jaki podmiot realizuje przedsięwzięcie,

-inwestycji im towarzyszących z zakresu infrastruktury technicznej i społecznej, przy czym wyodrębnione części inwestycji przeznaczone pod działalność handlową i usługi typowo komercyjne mogą stanowić do 20 proc. powierzchni użytkowej wszystkich lokali w inwestycji mieszkaniowej.

Specustawa zwiększa dostęp do terenów budowlanych poprzez (i)wprowadzenie możliwość lokalizacji inwestycji mieszkaniowych lub inwestycji towarzyszących na gruntach rolnych i leśnych w granicach miast oraz poprzez (ii) wprowadzenie możliwość lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszącej niezależenie od istnienia lub ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem, że nie jest sprzeczna ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz uchwałą o utworzeniu parku kulturowego. Wyjątek nie dotyczy jednak terenów kolejowych, wojskowych, produkcyjnych lub usług pocztowych, jeżeli te funkcje nie są na tych terenach realizowane. 

Obok istniejącej i ciągle możliwej do uzyskania na dotychczasowych zasadach decyzji o warunkach zabudowy (WZ), pojawią się Uchwała Rady Gminy o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz uchwała Rady Gminy o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej, czyli np. infrastruktury sieciowej dróg lub infrastruktury społecznej czy obiektów handlowych. Uchwały te będą podejmowane na wniosek Inwestora działającego za pośrednictwem wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, w terminie 60 dni od złożenia wniosku. Na podstawie uchwał wydawane będą pozwolenia na budowę.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.