Obrót mieszkaniami spółdzielczymi jest ograniczony. Czy resort budownictwa to zmieni?

Rzecznik praw obywatelskich Adam Bodnar zaapelował do ministra infrastruktury i budownictwa o rozwiązanie prawne, umożliwiające zakładanie ksiąg wieczystych mieszkaniom w spółdzielni, która nie ma prawa własności ani użytkowania wieczystego do gruntu pod budynkiem.

Autor: HouseMarket.pl 25 stycznia 2016 12:31

Rzecznik zwraca uwagę na problem z obrotem lokalami spółdzielczymi w sytuacji, gdy spółdzielni mieszkaniowej nie przysługuje tytuł prawnorzeczowy do gruntu pod budynkiem. Zgodnie z uchwalą Sądu Najwyższego z 2013 r. niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej dla takiego lokalu.

- Prowadzi to do znacznego ograniczenia obrotu tymi prawami. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą łatwiej sprzedać, gdyż nabywcy z reguły są zainteresowani uzyskaniem ochrony z tytułu rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Ponadto, założenie księgi wieczystej umożliwia uzyskanie kredytu bankowego – stwierdził Adam Bodnar w piśmie do ministra infrastruktury i budownictwa Andrzeja Adamczyka.

Zwrócił się do ministra o rozważenie działań legislacyjnych w tym zakresie.

Tymczasem Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa podkreśla, że w przeszłości podejmowano już próby wprowadzenia dla spółdzielni preferencyjnych przepisów, przewidujących m.in. szczególny tryb zasiedzenia nieruchomości. Rozwiązania te były jednak kwestionowane przez Trybunał Konstytucyjny, który wskazywał, że wprowadzanie nowych regulacji ułatwiających spółdzielniom nabywanie prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego byłoby premiowaniem tych spółdzielni mieszkaniowych, które mimo tworzenia im w drodze ustawowej przez całe lata dogodnych warunków uzyskania tytułu prawnego do gruntów, nie skorzystały z nich.

Mimo to do Wykazu Prac Legislacyjnych i Programowych Rady Ministrów wpisany został projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zawarte w nim regulacje mają na celu przede wszystkim uporządkowanie kwestii dotyczących funkcjonowania spółdzielczości mieszkaniowej i dostosowanie ich do orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego.

Zmiany dotyczyć będą m.in. warunków finansowych nabywania własności lokali przez najemców dawnych mieszkań zakładowych, przejętych nieodpłatnie przez spółdzielnie mieszkaniowe oraz zasad zwrotu wkładu mieszkaniowego w sytuacji wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, gdy ten nie podlega zbyciu w drodze przetargu.

Ministerstwo przyznaje, że po analizie problemów, wynikających ze zmiany orzecznictwa Sądu Najwyższego w zakresie charakteru prawnego uprawnień do mieszkań, w sytuacji, gdy spółdzielni mieszkaniowej nie przysługuje prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego do gruntu pod budynkiem, niewykluczone będzie włączenie również tej problematyki do prac legislacyjnych.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych