PARTNER PORTALU

Pieniądze zamrożone w mieszkaniach

Z danych Krajowego Rejestru Długów wynika, że zaległości Polaków z tytułu czynszu i opłat związanych z utrzymaniem mieszkania wciąż rosną. Polacy są winni spółdzielniom mieszkaniowym ponad 400 milionów złotych. Jak wykorzystać kapitał zamrożony w mieszkaniu?

Autor: housemarket.pl 04 sierpnia 2015 12:30

Najbardziej zadłużonym lokatorem w Polsce jest emerytka, 66-letnia mieszkanka województwa zachodniopomorskiego, która jest zadłużona w spółdzielni na ponad 300 tys. zł. Koszty eksploatacji rosną, a utrzymanie mieszkania jest coraz droższe, zwłaszcza dla emerytów, którzy mają jedne z najniższych świadczeń w Europie. Czy na mieszkaniu da się zarobić?

Czy warto wynajmować pokój studentom lub zamienić lokum na mniejsze? Jakie profity może dziś przynieść sprzedaż mieszkania i na co zwrócić uwagę decydując się na hipotekę odwróconą?

Wynajem pokoju

Wynajęcie pokoju to kilkaset złotych dodatkowego i regularnego wpływu do domowego budżetu. Okazuje się, że w przypadku polskiego emeryta to bardzo dużo. Z badania przeprowadzonego na zlecenie Funduszu Hipotecznego DOM przez Starcom/ARC Rynek i Opinia wynika, że najwięcej, bo aż 41 proc. seniorów, by czuć się bezpiecznie, chciałoby zwiększyć swój miesięczny budżet o 500 zł. Taki regularny zastrzyk gotówki można otrzymać właśnie z wynajmu. Decydując się na to, trzeba pamiętać o kilku kwestiach. Od potencjalnego lokatora dobrze jest pobrać kaucję, która zabezpieczy nas w sytuacji ewentualnych zniszczeń. Przede wszystkim jednak trzeba podpisać umowę najmu i rozliczyć się z fiskusem. W przypadku seniora wynajmującego pokój, najkorzystniejszym sposobem rozliczenia podatku będzie ryczałt. Jeśli się na niego zdecydujemy, musimy pamiętać o złożeniu pisemnego oświadczenia o wyborze tej formy opodatkowania naczelnikowi naszego urzędu skarbowego nie później niż 20 stycznia albo 20 dnia miesiąca następującego po tym, w którym osiągnęliśmy pierwszy przychód z najmu, albo do końca roku, gdy pierwszy przychód był w grudniu. Wzory umów najmu, a także zawiłości związane z kwestiami podatkowymi warto skonsultować z prawnikiem. Bezpłatnych konsultacji prawnych udziela wiele instytucji. Warto znaleźć taką w swoim mieście.

Sprzedaż nieruchomości

Jeśli jesteśmy właścicielami drogiego i dużego domu, możemy go sprzedać i kupić np. tańsze i mniejsze mieszkanie. Uzyskaną tym sposobem nadwyżkę można umieścić na lokacie. Dla przykładu – sprzedając mieszkanie w Gdańsku za 360 tys. zł i kupując w to miejsce 35-metrowe lokum za 210 tys. zł, uzyskamy różnicę wynoszącą 150 tys. zł. Od tego musimy oczywiście odprowadzić podatek od wzbogacenia się i ponieść koszt ewentualnego remontu nowego mieszkania. Plusem takiego rozwiązania jest uzyskanie sporego zastrzyku gotówki i dodatkowych środków pieniężnych. Pozostajemy też nadal właścicielami nieruchomości – tyle że mniejszej - którą możemy w przyszłości sprzedać lub przekazać spadkobiercom. Takie rozwiązanie doradzi emerytowi większość doradców finansowych. Ale co jeśli senior jest przywiązany do swojego domu i nie chce się przeprowadzić? Albo posiada nieruchomość poniżej 45 metrów kwadratowych i zamiana na mniejsze nie jest możliwa?  

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.