PARTNER PORTALU

Przekształcenie użytkowania we własność. Zmiany istotne dla deweloperów wprowadzane na ostatnią chwilę

Trwa dyskusja w sprawie decyzji Rady Warszawy, która zdecydowała w czwartek o zmniejszeniu bonifikaty przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z 98 proc. do maksimum 60 proc. Według nowych zasad za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność warszawiacy zapłacą 20 razy więcej. To nie jedyne kontrowersje, dotyczące ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego.

Autor: HouseMarket.pl 17 grudnia 2018 09:03

Polscy przedsiębiorcy przyzwyczaili się już do sytuacji, w której ustawodawca serwuje legislacyjny rollercoaster, uchwalając przepisy doprowadzające do palpitacji serca, po czym jeszcze przed ich wejściem w życie są one korzystnie nowelizowane. Nie inaczej wygląda sytuacja z wchodzącą w życie 1 stycznia 2019 r. Ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności.

– Pierwotne brzmienie przepisów spotkało się z ostrą reakcją ze strony deweloperów, zwłaszcza w zakresie ustalenia opłat za przekształcenie. W sytuacji w której suma opłat za przekształcenie byłaby niższa niż wartość rynkowa nieruchomości, owa różnica traktowana byłaby jak limitowana pomoc publiczna de minimis. Kwotę przekraczająca limit tej pomocy deweloper zobowiązany byłby do uiszczenia jednorazowo, a w wielu przypadkach byłyby to znaczące sumy. Pod naporem krytyki rozpoczęto prace nad projektem nowelizującym, aby następnie porzucić tenże projekt i 4 grudnia, a zatem na niespełna 4 tygodnie przed wejściem w życie ustawy przekształceniowej, rozpocząć  proces legislacyjny zupełnie nowej nowelizacji. Projekt ten zawiera rozwiązania korzystniejsze zarówno względem pierwotnego brzmienia ustawy, jak i propozycji których procedowanie zarzucono – zwraca uwagę Norbert Banaszek, analityk prawno-finansowy w Dziale Restrukturyzacji Lege Advisors Sp. z o.o.

– Zatem, aby przekształcenie nie generowało skutku pomocy publicznej, zmienione zostały zasady płatności opłat przekształceniowych przez przedsiębiorców. Deweloper, by uniknąć ryzyka zapłaty dopłaty z tytułu przekroczenia  pomocy publicznej będzie mógł w terminie 3 miesięcy od daty przekształcenia złożyć do urzędu oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłat z tytułu przekształcenia przez okres dłuższy niż standardowe 20 lat. Projekt przewiduje, że przy stawce opłaty przekształceniowej wynoszącej 1 proc. – ten okres będzie wynosił 99 lat, przy stawce 2 proc. – 50 lat, przy stawce 3 proc. – 33 lata. W efekcie suma opłat osiągnie wartość rynkową nieruchomości, a zatem przedsiębiorca nie będzie korzystał z pomocy publicznej. Jeśli zaś deweloper oświadczenia o dłuższym okresie wnoszenia opłat nie złoży, wtedy zastosowanie znajdą przepisy o pomocy publicznej, której przekroczenie wiąże się z jednorazową dopłatą – mówi Norbert Banaszek.

Kolejną zmianą jest skrócenie okresu wydawania zaświadczeń o przekształceniu. Organ wyda zaświadczenie w 30-dniowym terminie, jeżeli będzie ono potrzebne właścicielowi lokalu do dokonania czynności cywilnoprawnej, mającej za przedmiot lokal (np. w przypadku sprzedaży lub ustanowienia hipoteki), a ponadto właścicielowi gruntu w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Z innych ważnych kwestii warto wspomnieć, iż użytkowanie będzie podlegało przekształceniu w prawo własności z dniem oddania budynku do użytkowania, a nie jak wcześniej proponowano, z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu mieszkalnego.

Samą treść nowelizacji należy ocenić pozytywnie, ale jakość prawa to również proces jego stanowienia. Projekt o tak znaczących dla branży deweloperskiej konsekwencjach finansowych nie powinien być wprowadzany na ostatnią chwilę.

Ustawę przekazano Prezydentowi i Marszałkowi Senatu, tutaj można na bieżąco sprawdzić etap legislacyjny projektu ustawy.

 



Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.