PARTNER PORTALU

PZFD sceptycznie o nowelizacji UoPiZP

Rada Ministrów debatuje aktualnie nad kształtem ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W środowisku branżowym najwięcej kontrowersji budzi chęć ograniczenia prawa do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Autor: HouseMarket.pl 21 sierpnia 2015 12:10

Planowanie nowej zabudowy ma się odbywać przy pomocy miejscowych planów zagospodarowania, do których uchwalania ma przyczynić się opiniowana ustawa. W ocenie PZFD tak znaczące ograniczenie tworzenia nowej zabudowy, właśnie na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, może przyczynić się do zmniejszenia podaży terenów inwestycyjnych - wzrostu ich ceny i znaczącego spowolnienia budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Wraz z rozpoczęciem konsultacji społecznych PZFD wydało oficjalne stanowisko w tej sprawie.

"Informacja o tym, że uchwalone dotychczas plany miejscowe pozwalają na zabudowę dla ok. 80 mln Polaków wprowadza w błąd, bowiem wiele z tych planów wykonano pochopnie w miejscach, gdzie brak zainteresowania dla zabudowy mieszkaniowej. Planów natomiast nie uchwalono dla większości obszarów zurbanizowanych, co wykluczy możliwość uzupełniania istniejącej zabudowy i zamiast pożądanej rewitalizacji miast będzie sprzyjało dalszemu rozlewaniu zabudowy" - czytamy w oficjalnym stanowisku PZFD. "Należy wskazać, że mniej niż 30 proc. kraju jest pokryte planami zagospodarowania przestrzennego, a wskaźnik ten w niektórych miastach jest wielokrotnie niższy – np. pokrycie planami miasta Łódź to jedynie ok. 5 proc."

Zapis art. 61 pkt 1 projektu nowelizacji ustawy stanowi, że wszystkie działki będące przedmiotem wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy graniczą co najmniej z jedną zabudowaną działką, która jest dostępna z tej samej drogi publicznej bezpośrednio lub przez istniejącą, urządzoną drogę wewnętrzną.

"Przepis ten jest niezwykle zawężający wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i w praktyce uniemożliwiający jej stosowanie na bardzo wielu obszarach miejskich. Art. 61 pkt 3 określa, że istniejąca infrastruktura techniczna, służąca obsłudze działki jest wystarczająca dla zamierzenia budowlanego. Takie sformułowanie przepisu skutkować może całkowitym zatrzymaniem urbanizacji terenów, na których w dacie wystąpienia z wnioskiem nie istnieje wystarczająca infrastruktura techniczna, a uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może zająć radzie gminy kilka lat" - napisał PZFD w oficjalnym stanowisku i podkreślił, że związek jest za przewidywalną przestrzenią zagospodarowywaną w oparciu o plany miejscowe, lecz równocześnie uważa, że dążenie do drastycznego ograniczenia wydawania decyzji o warunkach zabudowany, bez innego przejściowego mechanizmu umożliwiającego dokonywanie kontrolowanej i zaplanowanej urbanizacji terenów miejskich, wywrze negatywny wpływ na rozwój miast i zabudowę mieszkaniową.

"W świetle braku spójności między zakładaną nowelizacją o przygotowywanym przez resort Kodeksem Urbanistyczno-Budowlanym, PZFD postuluje o utrzymanie dotychczasowych zapisów dotyczących wydawania decyzji i warunkach zabudowy do czasu przyjęcia Kodeksu" - napisano w oświadczeniu.

Nowe przepisy (art. 20a nowelizacji ustawy) zakładają, że podmiot uprawniony do dysponowania nieruchomością na cele budowlane może skierować wystąpienie do rady gminy o wszczęcie postępowania w przedmiocie uchwalenia bądź zmiany miejscowego planu zagospodarowania, jeżeli zobowiąże się do realizacji infrastruktury technicznej i jej nieodpłatnego przekazania na rzecz gminy.

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.