PARTNER PORTALU

Upadłość dewelopera i co dalej?

Przy okazji zmian systemowych w sferze prawa upadłościowego i restrukturyzacyjnego ustawodawca zdecydował się poprawić mankamenty dotychczasowej regulacji upadłości deweloperskiej umieszczając przepisy poświęcone deweloperom zarówno w prawie upadłościowym, jak i restrukturyzacyjnym.

Autor: dr Jan Wszołek, WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr 16 lutego 2016 14:43

Nowy rok przyniósł wiele nowości legislacyjnych, jedną z nich jest uchwalenie zmian do ustawy prawo upadłościowe i naprawcze (obecnie – prawo upadłościowe) oraz uchwalenie nowej ustawy prawo restrukturyzacyjne. Prawo restrukturyzacyjne ma regulować postępowanie wobec przedsiębiorców zagrożonych niewypłacalnością i w założeniu ma służyć oddaleniu ryzyka przyszłej upadłości. Ustawa prawo upadłościowe ma natomiast, co do zasady, regulować postępowanie upadłościowe polegające na likwidacji majątku dłużnika. Zmiany są więc kompleksowe i dotyczą całego systemu prawa upadłościowego. Tym niemniej, przy okazji obszernej zmiany ustawodawca zdecydował się na nowelizację powszechnie krytykowanych, lakonicznych i niejasnych przepisów o postępowaniu upadłościowym względem deweloperów.

Dotychczasowa regulacja przewidywała, jako sposób przeprowadzenia postępowania upadłościowego względem dewelopera, możliwość kontynuowania przedsięwzięcia deweloperskiego przez syndyka, likwidację majątku dewelopera, albo zawarcie układu.

Szansą na rozwiązanie trudnych sytuacji związanych z niewypłacalnością dewelopera miała być przede wszystkim możliwość kontynuowania przedsięwzięcia deweloperskiego przez syndyka (dokończenia budowy i przeniesienia własności lokali). W takim wariancie przewidziano powstanie osobnej masy upadłości, do której miały trafiać nieruchomość na której realizowana była inwestycja oraz dopłaty wnoszone przez nabywców (dodatkowe środki wpłacane oprócz kwot należnych wg. umów deweloperskich). Po zakończeniu przedsięwzięcia, syndyk miał przenosić własność lokali na nabywców. Dotychczasowe rozwiązania nie były jednak dostatecznie precyzyjne i budziły wiele wątpliwości. Przede wszystkim, nie było jednoznacznie przesądzone czy przeniesienie na nabywców lokali nastąpi w stanie wolnym od obciążeń. Najczęściej bowiem nieruchomość na której powstaje inwestycja obciążona jest hipoteką na rzecz banku finansującego inwestycję. Także regulacja kwestii wnoszenia dopłat była bardzo lakoniczna i w praktyce mogła być źródłem wielu kontrowersji. Zakres zastosowania przepisów o upadłości dewelopera był ograniczony – przepisy chroniły bowiem jedynie nabywców w rozumieniu ustawy o ochronie praw nabywcy (UOPN), a więc osoby fizyczne nabywające lokale mieszkalne. Nie miały zastosowania do lokali użytkowych albo osób prawnych.

Przy okazji zmian systemowych w sferze prawa upadłościowego i restrukturyzacyjnego ustawodawca zdecydował się poprawić mankamenty dotychczasowej regulacji upadłości deweloperskiej umieszczając przepisy poświęcone deweloperom zarówno w prawie upadłościowym, jak i restrukturyzacyjnym.

Podobnie jak dotychczas, ustawodawca przewidział alternatywne ścieżki przebiegu postępowania upadłościowego pozostawiając uczestnikom pewną elastyczność – nie w każdym przypadku kończenie przedsięwzięcia deweloperskiego jest bowiem celowe i uzasadnione względami ekonomicznymi. Podstawowym wariantem postępowania, wyraźnie preferowanym przez ustawodawcę, jest dokończenie przedsięwzięcia deweloperskiego przez syndyka. Alternatywą pozostają dokończenie przedsięwzięcia przez innego przedsiębiorcę, likwidacja majątku dewelopera oraz zawarcie układu. Przepisy nie różnicują już sytuacji prawnej osób fizycznych i prawnych – nabywcą w rozumieniu przepisów upadłościowych są także osoby prawne i inne jednostki, a więc odmiennie niż w przepisach UOPN która definiuje nabywcę jako osobę fizyczną. Przepisy szczególne dotyczące upadłości dewelopera nadal jednak dotyczą wyłącznie lokali mieszkalnych i nie odnoszą się do lokali usługowych.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych