PARTNER PORTALU

Ustawa o Kształtowaniu Ustroju Rolnego ryzykowna dla rynku nieruchomości

W odniesieniu do gruntów znajdujących w granicach administracyjnych miast, proponowane rozwiązanie legislacyjne Ustawy o Kształtowaniu Ustroju Rolnego w żaden sposób nie przyczyni się do osiągnięcia celów ustawy, a jednocześnie wpłynie niezwykle negatywnie na poziom inwestycji budowlanych w kraju" - m.in. o wprowadzenie przepisu wyłączającego stosowanie UoKUR w obszarze administracyjnym miast apeluje Polski Związek Firm Deweloperskich.

Autor: HouseMarket.pl 24 lutego 2016 11:12

Projekt ustawy wprowadza nową ustawę oraz szereg zmian w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r. po z. 803), podkreślając, również poprzez dodanie preambuły, że jednym z naczelnych celów państwa jest troska o zapewnienie bezpieczeństwa żywnościowego obywateli i wspieranie zrównoważonego rolnictwa prowadzonego w zgodzie z wymogami ochrony środowiska i sprzyjającego rozwojowi obszarów wiejskich. W uzasadnieniu Ustawy o Kształtowaniu Ustroju Rolnego  ponownie uwypuklono ochronę ilościową i jakościową gruntów rolnych. Ochrona jakościowa ma na celu niepogarszanie właściwości produkcyjnych gleb oraz przywracanie utraconych właściwości gruntom rolnym.

"O ile w przypadku areału gruntów rolnych położonych na terenach wiejskich znajduje to pewne uzasadnienie, o tyle w odniesieniu do gruntów znajdujących w granicach administracyjnych miast, proponowane rozwiązanie legislacyjne, w opinii PZFD, w żaden sposób nie przyczyni się do osiągnięcia celów ustawy, a jednocześnie wpłynie niezwykle negatywnie na poziom inwestycji budowlanych w kraju" - podaje w uzasadnieniu stanowiska PZFD.

Wprowadzenie zasady w art. 2a UoKUR, w myśl której jedynie rolnicy indywidualni będą mogli nabywać nieruchomości rolne doprowadzi do drastycznego spadku podaży gruntów, które po przekształceniach, są przeznaczane na tereny budowlane. Należy wprowadzić mechanizmy, które zapewnią odpowiednią podaż gruntów inwestycyjnych w miastach.

"Zgodnie z danymi, otrzymanymi bezpośrednio z dwóch wybranych miast Polski, w tym znajdujących się w czołówce biorąc pod uwagę kryterium największej powierzchni, ok. 30 proc. Warszawy i 47 proc. Krakowa to grunty rolne. Co istotne, klasy gruntów znajdujących się w granicach administracyjnych miast znacząca część to użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego. Wynika stąd, że w przypadku gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast często odpada przesłanka ochrony jakościowej. Najcenniejsze w
punktu widzenia produkcji rolnej areały stanowiące użytki rolne klas I-III, znajdują się na
obszarach wiejskich. Oprócz powyższego ze względu na zanieczyszczenia miejskie, produkcja rolna w obszarze miast jest obarczona wieloma negatywnymi aspektami" - napisano w uzasadnieniu.

Zdaniem PZFD, łatwiejsze inwestowanie na terenach miejskich, w porównaniu z inwestycjami na terenach wiejskich, przyczyni się do podniesienia atrakcyjności i konkurencyjności miast oraz poprawi jakość życia mieszkańców, a także wpłynie pozytywnie na walory przyrodnicze kraju. Wyłączeniu gruntów rolnych znajdujących się w granicach administracyjnych miast spod reżimu UoKUR oraz Ustawy o Wstrzymaniu Sprzedaży sprzyjałoby temu celowi, jednocześnie zachowując najbardziej wartościowe klasy gruntów w polskiej strukturze własności i wzmacniając ochronę najcenniejszej
ziemi rolniczej w Polsce przed jej spekulacyjnym wykupywaniem przez osoby krajowe i zagraniczne.

Zrównoważony rozwój aglomeracji miejskich, to zadanie które spoczywa na barkach zarówno urzędników państwowych, samorządowych, jak i deweloperów. Każdej z tych grup interesariuszy powinno zależeć na takim planowaniu i tworzeniu przestrzeni życiowej Polaków, która umożliwiać będzie tworzenie zwartej zabudowy w miastach, umożliwiającej wykorzystanie już istniejącej infrastruktury oraz usystematyzowane i zaplanowane rozrastanie się miast. W związku z powyższym, konieczną zmianą jest wprowadzenie przepisu wyłączającego stosowanie przepisów UoKUR w obszarze administracyjnym miast.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych