informacje z tematu: Jarosław Sadowski | housemarket.pl http://www.housemarket.pl/ Polskie Towarzystwo Wspierania Przedsiębiorczości pl dominik.szmidt@wnp.pl (Dominik Szmidt) <![CDATA[NBP potwierdza wzrost cen mieszkań. Poznań w czołówce]]> http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/nbp_potwierdza_wzrost_cen_mieszkan_poznan_w_czolowce,18674.html https://i.housemarket.pl/i/03/24/70/032470_r0_300.jpg

NBP nareszcie opublikował dane na temat cen mieszkań w I kw. 2019 r.,  uwzgledniając tzw. indeks hedoniczny, który pokazuje czy wzrosty cen są prawdziwe, czy są jedynie złudzeniem wynikającym ze zmiany rodzaju sprzedawanych mieszkań. Wzrost jest prawdziwy. Ceny używanych mieszkań w dużych miastach wzrosły średnio o ok. 11 proc. rocznie. Najbardziej zdrożały lokale w Poznaniu (o 17 proc.), a najmniej we Wrocławiu (o 4 proc.).

]]>
Fri, 07 Jun 2019 09:28:22 +0100
<![CDATA[Pierwszy kwartał 2019 r. przyniósł kolejne podwyżki cen mieszkań]]> http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/pierwszy_kwartal_2019_r_przyniosl_kolejne_podwyzki_cen_mieszkan,18147.html https://i.housemarket.pl/i/02/58/93/025893_r0_300.jpg

W niektórych przypadkach 3-miesięczne zmiany cen ofertowych były spektakularne. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w ciągu zaledwie 3 miesięcy aż o 13 proc. wzrosły ceny dużych mieszkań w Gdańsku. Imponujące wzrosty obserwowaliśmy również w przypadku średniej wielkości mieszkań w Radomiu (+10 proc.) i Częstochowie (+9 proc.). Utrzymywanie się dobrej koniunktury na rynku nieruchomości potwierdza również solidny wzrost wartości wniosków o kredyty hipoteczne.

]]>
Wed, 10 Apr 2019 16:10:56 +0100
<![CDATA[W większości miast ceny mieszkań wciąż rosną]]> http://www.housemarket.pl/finanse/105/w_wiekszosci_miast_ceny_mieszkan_wciaz_rosna,17845.html https://i.housemarket.pl/i/03/24/70/032470_r0_300.jpg

Z raportu Expandera i Rantier.io wynika, że w skali roku spadek występuje jedynie w przypadku nowych mieszkań w Warszawie (-1,4%). Gdy jednak weźmiemy pod uwagę zmiany 3-miesięczne, to takich przykładów jest zdecydowanie więcej. Najbardziej spadły ceny na rynku wtórnym w Gdyni (-14%), Łodzi (-8%) i Katowicach (-7%). W większości miast wciąż obserwujemy jednak wzrosty. Napędzają je rosnące wynagrodzenia i taniejące kredyty hipoteczne.

]]>
Wed, 13 Mar 2019 15:46:22 +0100
<![CDATA[Ceny mieszkań przekroczyły psychologiczną granicę?]]> http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/ceny_mieszkan_przekroczyly_psychologiczna_granice,17508.html https://i.housemarket.pl/i/01/86/39/018639_r0_300.jpg

W ubiegłym roku rosły w niesamowitym tempie. Czy ceny mieszkań w Polsce są już zbyt wysokie? W części miast są już wyższe niż w 2007 r. za czasów ostatniej bańki. Jednak obecnie sytuacja jest zupełnie inna: zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw w największych miastach Polski pochłania dochód z okresu 6-10 lat. W porównaniu do innych miast na świecie jest to wartość zbliżona do średniej. Co ciekawe w 2007 r. Warszawie było to aż 18 lat. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;

]]>
Fri, 08 Feb 2019 09:01:36 +0100
<![CDATA[Ceny mieszkań na rynku wtórnym przestały rosnąć]]> http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/ceny_mieszkan_na_rynku_wtornym_przestaly_rosnac,17145.html https://i.housemarket.pl/i/02/76/25/027625_r0_300.jpg

Końcówka roku pokazuje stabilizację - w ostatnich tygodniach 2018 r. ceny mieszkań na rynku wtórnym przestały rosnąć. Stawki podawane w ofertach są już tak wysokie, że skutecznie odstraszają wielu potencjalnych nabywców. Ponownie staniały natomiast kredyty hipoteczne, ale tylko te, dostępne dla osób posiadające ponad 20 proc. wkładu własnego. Średnia marża dla tego rodzaju kredytów wynosi już tylko 2,0 proc.. Warto dodać, że gdyby nie podatek bankowy, to wynosiłaby ok. 1,66 proc.

]]>
Thu, 13 Dec 2018 11:24:49 +0100
<![CDATA[99 średnich pensji – tyle kosztuje mieszkanie w dużym mieście]]> http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/99_srednich_pensji_tyle_kosztuje_mieszkanie_w_duzym_miescie,17091.html https://i.housemarket.pl/i/02/65/14/026514_r0_300.jpg

Media od kilku miesięcy podają informacje o wzrostach cen mieszkań. Trend wzrostowy rzeczywiście jest widoczny, także przez modę na Gdańsk i zawyżone ceny w ofertach sprzedaży w dużych miastach. Tam ceny lokali w ciągu ostatnich 5 lat wzrosły średnio o ok. 20 proc., ale w międzyczasie wynagrodzenia zwiększyły się o ok. 25 proc.. Z wyliczeń Expandera wynika, że aby kupić mieszkanie o powierzchni 50 mkw. w dużym mieście potrzeba 99 średnich pensji. Pięć lat temu były to 104 pensje. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;

]]>
Thu, 06 Dec 2018 08:56:20 +0100
<![CDATA[Sposób na obniżenie kosztu kredytu hipotecznego o 40 tys. zł]]> http://www.housemarket.pl/finanse/105/sposob_na_obnizenie_kosztu_kredytu_hipotecznego_o_40_tys_zl,17006.html https://i.housemarket.pl/i/00/07/83/000783_r0_300.jpg

Dzięki posiadaniu wysokiego wkładu własnego można podwójnie zaoszczędzić. Po pierwsze, im wyższe mamy oszczędności, tym mniej musimy pożyczyć, aby kupić wymarzone mieszkanie. Po drugie, posiadanie wkładu wyższego niż 20 proc. w wielu bankach pozwala uzyskać niższe oprocentowanie. Obecnie ta różnica w oprocentowaniu kredytów z wysokim i niskim wkładem własnym jest rekordowo wysoka. Z wyliczeń Expandera wynika, że jeśli ktoś zbierze 25 proc. wkładu własnego zamiast tylko 10 proc. wkładu, to jego kredyt będzie tańszy aż o 40 121 zł.

]]>
Tue, 27 Nov 2018 11:26:45 +0100
<![CDATA[Coraz mniejsza różnica w cenach mieszkań między Warszawą a innymi dużymi miastami]]> http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/coraz_mniejsza_roznica_w_cenach_mieszkan_miedzy_warszawa_a_innymi_duzymi_miastami,16958.html https://i.housemarket.pl/i/02/60/39/026039_r0_300.jpg

Rosną ceny mieszkań, a w wielu miastach są one już wyższe niż w 2008 r. Jednocześnie następuje wiele zmian strukturalnych: dla przykładu na rynku wtórnym wyraźnie na znaczeniu traci stolica. Ceny w Warszawie wciąż są znacznie wyższe niż w innych miastach, ale ta nadwyżka jest rekordowo niska. Poza tym Gdańsk, który od lat był tańszy od Krakowa, zaczyna go wyraźnie prześcigać - zauważa Jarosław Sadowski główny analityk Expander Advisors.

]]>
Wed, 21 Nov 2018 10:37:47 +0100
<![CDATA[Kredyty hipotecznych z wkładem własnym powyżej 20 proc. najtańsze od początku 2016 r.]]> http://www.housemarket.pl/finanse/105/kredyty_hipotecznych_z_wkladem_wlasnym_powyzej_20_proc_najtansze_od_poczatku_2016_r,16924.html https://i.housemarket.pl/i/00/02/62/000262_r0_300.jpg

Koniec roku to zwykle czas zmian w ofertach kredytów mieszkaniowych. Banki, które zrealizowały swoje plany w zakresie wartości udzielonych kredytów wprowadzają podwyżki. Te, które chcą pod koniec roku nieco poprawić sprzedaż obniżają marże. Taka może być też przyczyna ostatnio wprowadzanych zmian. Mimo to, kredyty z wysokim wkładem własnym nadal są najtańsze od czasu wprowadzenia podatku bankowego. Nieco zdrożały jedynie te z najniższym wkładem.

]]>
Thu, 15 Nov 2018 15:58:00 +0100
<![CDATA[Kredyt hipoteczny: Polacy i Finowie najbardziej narażeni na wzrost rat]]> http://www.housemarket.pl/finanse/105/kredyt_hipoteczny_polacy_i_finowie_najbardziej_narazeni_na_wzrost_rat,16838.html https://i.housemarket.pl/i/00/07/83/000783_r0_300.jpg

W wielu krajach obowiązują obecnie najniższe stopy procentowe w historii. Ten okres jednak się już kończy i np. USA czy Czechy już zaczęły je podnosić. Inne kraje dopiero to czeka. Będzie to szczególnie bolesne dla osób spłacających kredyty hipoteczne. Niektórzy są jednak do tego przygotowani. W Belgii większość udzielanych obecnie kredytów ma oprocentowania stałe na okres ponad 10 lat. Z analizowanych przez Expandera piętnastu krajów, najgorzej wypada Polska i Finlandia, gdzie niemal wszystkie wypłacane obecnie kredyty mieszkaniowe mają oprocentowanie zmienne.

]]>
Fri, 02 Nov 2018 16:14:46 +0100
<![CDATA[Kredyty hipoteczne w październiku najtańsze od początku 2016]]> http://www.housemarket.pl/finanse/105/kredyty_hipoteczne_w_pazdzierniku_najtansze_od_poczatku_2016,16677.html https://i.housemarket.pl/i/00/07/83/000783_r0_300.jpg

Po wielu miesiącach niewielkich zmian w zakresie ofert kredytów hipotecznych nareszcie pojawiła się znacząca obniżka. BGŻ BNP Paribas właśnie wprowadził promocję, w ramach której można uzyskać marżę wynoszącą 1,5 proc. Tak niskiej stawki nie było w naszym zestawieniu od dwóch lat.  Dzięki temu, że obniżki wcześniej wprowadziły również Santander i mBank, to kredyty hipoteczne są teraz najtańsze od początku 2016 r., czyli od wprowadzenia podatku bankowego. Średnia marża dla kredytów z wysokim (25 proc.) wkładem własnym wynosi tylko 2,02 proc..

]]>
Wed, 10 Oct 2018 16:51:44 +0100
<![CDATA[Na rynku kredytów hipotecznych mamy prawdziwy boom]]> http://www.housemarket.pl/finanse/105/na_rynku_kredytow_hipotecznych_mamy_prawdziwy_boom,16482.html https://i.housemarket.pl/i/00/02/62/000262_r0_300.jpg

W sierpniu wartość złożonych wniosków była aż o 28,5 proc. wyższa niż przed rokiem. W przeciwieństwie do mieszkań, kredyty na szczęście nie drożeją. Średnie oprocentowanie w przypadku kredytów dla posiadaczy wysokiego (25 proc.) wkładu własnego wynosi 3,79 proc. podczas gdy przed rokiem było to 3,90 proc.. Niestety zadłużamy się na coraz większe kwoty, więc raty nowo udzielanych kredytów są o 12 proc. wyższe niż przed rokiem – mówi Jarosław Sadowski Expander Advisors.

]]>
Fri, 14 Sep 2018 10:50:26 +0100
<![CDATA[Kredyty walutowe już tylko w dwóch bankach]]> http://www.housemarket.pl/finanse/105/kredyty_walutowe_juz_tylko_w_dwoch_bankach,16330.html https://i.housemarket.pl/i/00/07/83/000783_r0_300.jpg

W czasach popularności tzw. pracy zdalnej niektórzy mogą pracować dla zagranicznych firm i otrzymywać pensję w euro, funtach czy dolarach, choć mieszkają w Polsce. Takim osobom trudno jest jednak zaciągnąć kredyt na mieszkanie. Zgodnie z polskim prawem ktoś, kto uzyskuje dochód w walucie obecnej, tylko w niej uzyska kredyt hipoteczny. Expander zwraca jednak uwagę, że po tym jak 20 sierpnia Deutsche Bank wycofał się z tego rodzaju kredytów, takie osoby mają do wyboru tylko dwie oferty.

]]>
Tue, 28 Aug 2018 10:18:24 +0100
<![CDATA[W puli na dopłaty z MdM wciąż jest 9,5 mln zł. Czy zostaną wypłacone?]]> http://www.housemarket.pl/finanse/105/w_puli_na_doplaty_z_mdm_wciaz_jest_9_5_mln_zl_czy_zostana_wyplacone,16271.html https://i.housemarket.pl/i/00/02/62/000262_r0_300.jpg

W sierpniu ubiegłego roku program „Mieszkanie dla młodych” (MdM) niespodziewanie został na nowo uruchomiony, gdyż okazało się, że w puli pozostały jeszcze niewykorzystane pieniądze. Expander zwraca uwagę, że do wyczerpania tegorocznego limitu pozostało jeszcze 9,5 mln zł. Niestety wydaje się, że tym razem program nie zostanie jednak odmrożony. Na wsparcie mają wciąż szansę jedynie ci, którzy dopłatę już otrzymali i którym urodzi się trzecie lub kolejne dziecko. Wciąż można uzyskać również zwrot VAT-u.

]]>
Tue, 21 Aug 2018 13:29:49 +0100
<![CDATA[Na rynku nieruchomości nie było wakacji]]> http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/na_rynku_nieruchomosci_nie_bylo_wakacji,16223.html https://i.housemarket.pl/i/03/06/56/030656_r0_300.jpg

Z raportu Metrohouse i Expandera wynika, że wakacje nie przyniosły spowolnienia na rynku nieruchomości. Polacy wciąż chętnie kupują mieszkania z rynku wtórnego, co podnosi ich ceny. W Gdańsku są one już o 16 proc. droższe niż przed rokiem. To sprawia, że musimy też zaciągać coraz wyższe kwoty kredytów hipotecznych. Pocieszające jest jednak to, że kredyty w ostatnim czasie były niemal najtańsze w historii.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;

]]>
Tue, 14 Aug 2018 15:27:11 +0100
<![CDATA[Kredyt hipoteczny w sezonie ogórkowym]]> http://www.housemarket.pl/finanse/105/kredyt_hipoteczny_w_sezonie_ogorkowym,16057.html https://i.housemarket.pl/i/03/04/46/030446_r0_300.jpg

W bankach również trwa teraz sezon urlopowy. To powoduje, że w niektórych przypadkach uzyskanie kredytu ciągnie się nawet 2 miesiące. Co ciekawe, dzieje się to w taki sposób, że nie są przy tym łamane przepisy nakazujące bankom wydanie decyzji kredytowej w ciągu 21 dni. Z doświadczeń klientów Expandera wynika, że w lipcu najsprawniej proces kredytowy przebiegał w Banku Millennium i BZ WBK.

]]>
Wed, 25 Jul 2018 14:31:26 +0100
<![CDATA[Bezstresowe wakacje? Warto zabezpieczyć dom lub mieszkanie]]> http://www.housemarket.pl/finanse/105/bezstresowe_wakacje_warto_zabezpieczyc_dom_lub_mieszkanie,15903.html https://i.housemarket.pl/i/03/01/84/030184_r0_300.jpg

Na wakacje jedziemy z myślą o relaksie i wypoczynku. Niestety czasami dzieje się zupełnie inaczej. Przestępcy lub pech mogą sprawić, że letni wyjazd może okazać się niezwykle stresujący i znacznie bardziej kosztowny niż planowaliśmy. Expander podpowiada co zrobić, aby się przed tym zabezpieczyć.

]]>
Fri, 06 Jul 2018 14:52:11 +0100
<![CDATA[Gdańsk i Wrocław: ceny stale w górę, popyt nie maleje]]> http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/gdansk_i_wroclaw_ceny_stale_w_gore_popyt_nie_maleje,15850.html https://i.housemarket.pl/i/00/87/26/008726_r0_300.jpg

W Gdańsku w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy ceny mieszkań wzrosły o 14 proc. To rekord w skali ogólnopolskiej. O 12 proc. w skali roku wzrosły zaś ceny mieszkań we Wrocławiu. Mimo to popyt na lokale utrzymuje się na wysokim poziomie.

]]>
Mon, 02 Jul 2018 23:28:52 +0100
<![CDATA[Kraków: najem krótkoterminowy coraz popularniejszy]]> http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/krakow_najem_krotkoterminowy_coraz_popularniejszy,15848.html https://i.housemarket.pl/i/03/01/27/030127_r0_300.jpg

Kraków jest atrakcyjny turystycznie, więc nie dziwi fakt, że w tym mieście kwitnie najem krótkoterminowy. Aby zwiększyć rentowność inwestycji na rynku mieszkaniowym właściciele mieszkań coraz częściej stawiają na wynajem tego typu.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;

]]>
Mon, 02 Jul 2018 16:00:03 +0100
<![CDATA[We Wrocławiu, w Krakowie i Warszawie najtrudniej o własne mieszkanie]]> http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/we_wroclawiu_w_krakowie_i_warszawie_najtrudniej_o_wlasne_mieszkanie,15845.html https://i.housemarket.pl/i/02/05/63/020563_r0_300.jpg

Ceny mieszkań różnią się w zależności od miast. Tam, gdzie są wyższe, zwykle lepiej się jednak zarabia. Niestety nie rekompensuje to różnic w cenach nieruchomości. Z wyliczeń Expandera wynika, że najszybciej, bo w ciągu 10 lat, można zebrać oszczędności na mieszkanie w Łodzi, Szczecinie i Kielcach. Najdłużej, bo nawet 14 lat, trwałoby to we Wrocławiu, w Krakowie i Warszawie.

]]>
Mon, 02 Jul 2018 13:31:41 +0100