PARTNER PORTALU

5 cech, które determinują cenę mieszkania

Jaki wpływ na cenę mieszkania ma lokalizacja inwestycji? Ile trzeba dopłacić do mieszkania na najwyższym piętrze, a ile do apartamentu z tarasem? Przedstawiamy pięć czynników, które najbardziej wpływają na cenę metra kwadratowego.

Autor: housemarket.pl 28 lutego 2019 11:46

Chcemy mieszkać w centrum lub w dzielnicy dobrze skomunikowanej z innymi częściami miasta. Najlepiej wysoko, w jasnym mieszkaniu z balkonem lub tarasem ze wspaniałym widokiem. Za takie udogodnienia trzeba jednak dodatkowo zapłacić.

Lokalizacja inwestycji

Lokalizacja to wciąż najważniejszy czynnik wpływający na cenę mieszkania.

- Dla 90 procent klientów to wciąż czynnik determinujący wybór inwestycji – mówi Ewa Skibińska, marketing manager osiedla Nowa Papiernia, powstającego w centrum Wrocławia, na coraz atrakcyjniejszym Przedmieściu Oławskim. Im bliżej serca miasta położony jest budynek, tym mieszkania są zwykle droższe. - Wrocławianie chcą mieszkać w centrum, ponieważ zależy im na szybkim dojeździe do pracy czy miejsc spędzania wolnego czasu. W dzisiejszych czasach, młodych ludzi stać na taki komfort - wyjaśnia.

Roma Peczyńska, marketing manager Red Parku zlokalizowanego na dynamicznie rozwijającym się Dębcu w Poznaniu, także zauważa, że na cenę kluczowy wpływ ma lokalizacja. – Znaczący jest sprawny dojazd do centrum, szybki wyjazd z miasta dzięki pobliskiemu węzłowi autostradowemu, bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych – wymienia.

W Poznaniu najdroższe są inwestycje w ścisłym centrum, ale w tym mieście klienci mają nieco inne preferencje. – Nie chcą mieszać w zgiełku centrum, gdzie jest przesyt budynków. Do tego nie obowiązują już normy związane z odległościami między nimi, która w Red Parku wciąż wynosi 40 metrów i gwarantuje większą przestrzeń z pięknymi widokami niż w przeważającej liczbie innych poznańskich inwestycji – dodaje Roma Peczyńska.

Piętro, widok i ogródek

Drugim czynnikiem istotnie determinującym cenę jest wysokość położenia mieszkania. Piękne, nieograniczone widoki są bowiem bardzo docenione przez klientów, którzy są skłonni zapłacić za takie udogodnienie. Najbardziej poszukiwane są oczywiście lokale na ostatnich kondygnacjach. Tak jest zarówno w Nowej Papierni we Wrocławiu, jak i w 13-piętrowych wieżowcach Red Parku w Poznaniu.

- Ceny zaczynają zmieniać się od 5. piętra, skąd rozlega się panoramiczny widok na miasto, który stanowi o wyjątkowości mieszkania i podnosi standard życia - mówi Roma Peczyńska. We Wrocławiu bardzo dużym zainteresowaniem cieszyły się również mieszkania z ogródkami. 

- Jako że budynek jest niewysoki i zlokalizowany w ścisłym centrum miasta, mieszkania z ogródkami sprzedały się w pierwszej kolejności - dodaje Ewa Skibińska. 

Ekspozycja mieszkania

W Nowej Papierni widać także różnice w przypadku mieszkań o ekspozycji jednostronnej i dwustronnej.

- Mieszkania dwustronne są droższe, ponieważ są lepiej doświetlone i łatwiejsze do przewietrzenia – wyjaśnia Ewa Skibińska.

Najbardziej poszukiwane są mieszkania od strony zachodniej i południowej.

Roma Peczyńska zauważa, że ekspozycja wpływa na wybory klientów.

- W Red Parku dużo osób pyta o mieszkania położone od południa lub z widokiem na zieleń Lasku Dębieckiego. W tym roku ruszamy z budową czwartego budynku, w którym gwarancją nieograniczonego widoku będzie zarówno ekspozycja wschodnia, południowa i północna - zapowiada Roma Peczyńska.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.