PARTNER PORTALU

Aparthotele w natarciu

Aparthotele rozwijają się z impetem w kurortach i największych polskich miastach. Obecnie budowanych lub planowanych jest ponad 20 aparthoteli z co najmniej 2,5 tys. lokalami do wynajęcia. Trendy na rynku aparthotelowym analizuje Jakub Nieckarz, prezes firmy PVI.

Autor: housemarket.pl 15 grudnia 2017 09:15

Aparthotele rozkwitają nie tylko w nadbałtyckich lub górskich kurortach. Najwięcej z nich powstaje w Warszawie (39,7 proc.), Gdańsku (22,1 proc.), Krakowie (14,4 proc.) i Wrocławiu (8,4 proc.). Ceny lokali już gotowych do wynajmu w miastach wynoszą od 8,6 do ponad 20 tys. zł netto za mkw. Szacuje się, że rynek miejskich aparthoteli już wkrótce może dorównać wielkością rynkowi w kurortach.

Rozwój rynku aparthoteli wynika nie tylko z atrakcyjności nieruchomości na wynajem, jako produktu inwestycyjnego. Wspiera go również rosnący ruch turystyczny. Z danych GUS za pierwsze półrocze 2017 roku wynika, że z turystycznych obiektów noclegowych w Polsce skorzystało 14,2 mln osób, tj. o 6,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Wielu polskich i zagranicznych turystów decyduje się na pokoje i apartamenty w aparthotelach zamiast tradycyjnych hoteli lub pensjonatów etc.

Na zakup lokali pod krótkoterminowy wynajem decydują się przeważnie zamożniejsi inwestorzy indywidualni, którzy szukają atrakcyjnych zwrotów przy umiarkowanym ryzyku. Właściciel lokalu może nim zarządzać we własnym zakresie albo przekazać obsługę wynajmu operatorowi - np. sieci hotelowej lub spółce celowej powołanej przez dewelopera. Zyski z najmu są przeważnie wypłacane kwartalnie. Zwrot z inwestycji w lokale aparthotelowe może wynieść nawet powyżej 6 proc. w skali roku, co sprawia, że są one zdecydowanie bardziej atrakcyjne dla inwestorów niż przeciętne lokaty lub obligacje.

Właściciel może również przeznaczyć lokal na własne potrzeby. Należy jednak pamiętać, że żadna inwestycja nie jest wolna od ryzyka. Zakup nieruchomości na wynajem powinna poprzedzić ocena relacji ceny do standardu i lokalizacji lokalu. Warto również dogłębnie sprawdzić zapisy umowy dzierżawy lokalu i model wypłaty zysków w przypadku współpracy z zewnętrznym operatorem, które mogą być gwarantowane lub uzależnione od obłożenia pokoi.

W niedalekiej przyszłości ponad 20 nowych aparthoteli ma zostać wzniesionych w różnych częściach kraju. Potencjał aparthoteli dostrzegają sieci hotelowe i deweloperzy mieszkaniowi dywersyfikujący swoją podstawową działalność, jak również firmy specjalizujące się w inwestycjach w tym segmencie nieruchomości.

Ciekawym przykładem nowoczesnego aparthotelu funkcjonującego w takim systemie jest Best Western Premier Wrocław City Center, który powstaje przy ul. Gwarnej 12, tuż obok wrocławskiego dworca kolejowego. Goście będą mieli do dyspozycji dwupoziomowe pokoje typu executive na dwóch najwyższych piętrach i jednopoziomowe na niższych, a także usługi dodatkowe. Co istotne, przez pierwsze 3 lata właściciel lokalu ma otrzymywać stały czynsz niezależnie od poziomu obłożenia w wysokości 6,5 proc. netto (liczony od ceny netto zakupionego pokoju).

Osób korzystających z apartamentów na wynajem krótkoterminowy będzie przybywać, zwłaszcza tych poszukających alternatywy dla zakwaterowania oferowanego przez tradycyjne hotele. W lokalach zapewne powstanie z czasem więcej udogodnień i spersonalizowanych usług. Można się spodziewać, że kolejne lokale aparthotelowe pojawią się nie tylko w miejscach wypoczynkowych, ale również w większych miastach, które z roku na rok przyciągają kolejnych turystów. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.