PARTNER PORTALU

Banki ostrzegają przed bańką na szwedzkim rynku nieruchomości

Na szwedzkim rynku nieruchomości ceny dynamicznie rosną od 19 lat. W tym czasie przeciętna nieruchomość u naszych północnych sąsiadów zdrożała o 255 proc. - wynika z danych szwedzkiego urzędu statystycznego.

Autor: Lion's Bank 13 czerwca 2016 13:07

Gdyby tego było mało w ostatnim czasie popyt na mieszkania stymulują ujemne stopy procentowe. Z drugiej strony szwedzki rynek nieruchomości charakteryzuje chroniczny niedobór oferty deweloperskiej oraz lokali na wynajem. Już na podstawie tych informacji można uzbroić się w obawy, że na szwedzkim rynku nieruchomości mamy do czynienia ze spekulacyjną bańką.

Takie ostrzeżenia formułowane są wobec Szwecji już od dawna. Opinię taką kilka lat temu wygłosił na przykład znany ekonomista - Robert Shiller, który przewidział pęknięcie bańki spekulacyjnej w USA. Co więcej OECD już w listopadzie 2011 roku uznało, że nieruchomości są przewartościowane o 30%. Od tego momentu ceny wzrosły o ponad 20 proc.

Do niedawna bank centralny prezentował znacznie bardziej zachowawcze stanowisko. Zmieniło się to w końcu na przełomie maja i czerwca 2016 r. Teraz najważniejszy szwedzki bank uważa, że ceny nieruchomości rosną za szybko, ludność jest za bardzo zadłużona, a jeśli stopy procentowe zaczną rosnąć, to kolejne gospodarstwa domowe mogą mieć problemy ze spłacaniem swoich zobowiązań, co w skrajnym przypadku może doprowadzić do poważnej i długotrwałej recesji.

W podobnym tonie zaczynają się też wypowiadać przedstawiciele banków komercyjnych. Alarm wraz z prognozą, że niebawem może dojść do pęknięcia spekulacyjnej bańki, wszczął na przykład największy bank udzielający kredytów hipotecznych w Szwecji – Swedbank.

W otoczeniu tak powszechnego artykułowania obaw o sytuację na szwedzkim rynku nieruchomości powinno dziwić, że wciąż ceny dynamicznie rosną. Popyt zależy jednak od nastawienia ludności, a ta wciąż będzie kupować mieszkania, jak długo będzie ich potrzebować, a zakup nieruchomości będzie tańszy niż wynajem. Z dużym prawdopodobieństwem sygnałem do załamania będą podwyżki stóp procentowych.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.