PARTNER PORTALU

Bartosz Turek: możliwość orzeczenia sądów na korzyść kredytobiorców, może wpłynąć na popyt na rynku mieszkaniowym

Decyzja TSUE w sprawie kredytów we frankach może mieć pozytywny wpływ na branżę deweloperską i mieszkaniową. Zdaniem Bartosza Turka, głównego analityka HRE Investment, jeśli sądy zaczną orzekać częściej na korzyść kredytobiorców, to może to wpłynąć na wzmożenie obrotu na rynku mieszkaniowym.

Autor: housemarket.pl 16 października 2019 08:15

Czy w Państwa opinii postanowienie TSUE w sprawie frankowiczów może mieć wypływ na rynek deweloperski i mieszkaniowy?

Banki w ostatnich miesiącach wyraźnie ograniczały oprocentowanie lokat bankowych. Od maja br. możemy to wiązać z oczekiwaniem na wyrok TSUE. W efekcie oprocentowanie lokat jest dziś najniższe w historii. To ma bezpośrednie przełożenie na rynek mieszkaniowy tu i teraz  - Posiadacze lokat widząc, że banki dopisują do ich oszczędności odsetki trzy razy wolniej niż ich wartość pochłania inflacja, mają jeszcze mocniejszą motywację do poszukiwania alternatywy dla swoich pieniędzy. Tę alternatywę bez wątpienia część Polaków znajdzie na rynku mieszkaniowym.

W dłuższym terminie 2-4 lat coraz więcej powinno też zapadać wyroków sądowych nakazujących unieważnienie umów. To oznaczać będzie łatwe pozbycie się kredytu we franku. W konsekwencji rodziny, które zadłużały się 10-15 lat temu odzyskają realną możliwość zakupu nieruchomości (dziś często jest to niemożliwe albo poważnie utrudnione ze względu na ciążenie kredytu frankowego na zdolności kredytowej). Przez tyle lat potrzeby mieszkaniowe tych kredytobiorców bardzo mocno się zmieniły - mogą chcieć kupić inne mieszkanie, albo nawet mieszkania - jeśli mówimy o parach, które się rozpadły. Warto pamiętać, że kredyty frankowe przeważnie zaciągały zamożniejsze rodziny. 

Można więc śmiało powiedzieć, że deweloperzy odczują skutki postanowienia?

Jak najbardziej - tak jak zaznaczyłem wcześniej wyrok TSUE już dziś może stymulować popyt (przez słabe oprocentowanie lokat), a w kolejnych latach poprzez ulżenie kredytobiorcom i uwolnienie części z nich spod wysokich zobowiązań frankowych.

Co daje decyzja TSUE dla Polskich kredytobiorców hipotecznych? Jaki ma skutek na banki?

Decyzja TSUE daje większe szanse na uwolnienie się Polaków od kredytów frankowych. To sądy będą decydowały czy dana umowa ma klauzule niedozwolone i czy należy w związku z tym umowę unieważnić. Bez wątpienia jednak bardzo wyraźny drogowskaz został przez TSUE postawiony przed rodzimymi sądami. Nic nie zadzieje się jednak automatycznie. Każdy, kto zdecyduje się na walkę z bankiem, musi przygotować się na kilka lat sądowej batalii. Do ugrania jest jednak bardzo dużo - zamiana drogiego kredytu frankowego na niemal darmowy, a - jeśli doszłoby do unieważnienia umowy - to większość kredytobiorców nie tylko nie będzie już musiała oddawać pieniędzy do banku, ale sama będzie żądała zwrotu nadpłaty. W przypadku unieważnienia wszystkie pieniądze (raty) wpłacone do banku traktowane są bowiem jako oddawanie kapitału.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.