PARTNER PORTALU

Boom gotówkowy nakręca popyt na mieszkania

Mimo ograniczeń na rynku kredytów hipotecznych, deweloperzy utrzymują wysoką sprzedaż lokali. Choć ta dobra passa nie potrwa wiecznie, z pewnością nie przetnie jej kolejna podwyżka wysokości wkładów własnych wymaganych przez banki.

Autor: HouseMarket.pl 05 października 2016 11:30

Jak szacują analitycy Lion’s Banku, od roku zdolność kredytowa przeciętnej rodziny stopniała o ponad 83 tys. zł. Mimo to już w pierwszym kwartale br. padł kolejny rekord. Według danych AMRON, przekroczyliśmy liczbę 2 mln czynnych umów dotyczących kredytów hipotecznych obsługiwanych przez polski sektor bankowy. Rekordy notują również deweloperzy. Widać zatem, że obecna polityka banków nie przeszkadza zbytnio w zawieraniu kolejnych transakcji na rynku mieszkaniowym.

– Wszystko za sprawą sporych kwot, które na rynku nieruchomości lokują inwestorzy. Ci mają nadzieję, że mieszkanie na wynajem stanie się zyskowną alternatywą dla ich pieniędzy – przekonuje Bartosz Turek, analityk Lion’s Banku.

Dobre lokale płynnie znikają z rynku

Zdaniem Dariusza Krawczyka, prezesa zarządu GK Polnord, popyt inwestycyjny już od wielu kwartałów swą dynamikę zawdzięcza niskim stopom procentowym. Ta sytuacja stabilizuje również od wielu miesięcy ceny mieszkań.

– Obniżki cen notują tylko inwestycje źle skalkulowane, w słabszych lokalizacjach. Dobre projekty bronią się same. Mieszkania o wysokim standardzie i urealnionych cenach płynnie znikają z rynku. Co więcej, stawki w takich inwestycjach w ostatnim roku poszły w górę o kilka procent. Jak więc widać, wymagania banków nie hamują popytu – tłumaczy Dariusz Krawczyk.

Trend ten potwierdzają dane NBP, według których w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań w siedmiu największych polskich miastach wzrosły o 2,9 proc. (dane za II kw.) – Gdyby uwzględnić w tych szacunkach deflację, okazałoby się, że wzrosty na rodzimym rynku wynosiły 3,8 proc (r/r) – zapewniają eksperci Lion’s Banku.

Paradoksalnie więc nie boom kredytowy, ale boom gotówkowy wywołuje kolejne rekordy w popycie na nowe mieszkania. Z danych NBP wynika, że na siedmiu głównych rynkach, w samym tylko I kw. br. wydano aż 3,6 mld zł gotówki.  Jest to najwyższy wynik w historii.

– W ciągu zaledwie trzech miesięcy wydano na nowe mieszkania więcej gotówki niż przez sześć miesięcy 2012 r., kiedy stopy procentowe były trzykrotnie wyższe niż teraz. Co warto podkreślić, dziś przeciętne nowe mieszkanie jest kupowane w 65 proc. za gotówkę, a jedynie 35 proc. na kredyt – mówi Bartosz Turek.

Konrad Konarski, partner, Baker & McKenzie Krzyżowski i Wspólnicy dodaje, że sprzedaż mieszkań nakręca brak dobrych, alternatywnych inwestycji. – Rynek akcji od kilku lat jest w dołku a oprocentowanie lokat bankowych jest na żenująco niskim poziomie. Inwestycja w mieszkanie staje się więc interesującą alternatywą, zarówno bezpieczną jak i dającą szansę na zysk – tłumaczy Konarski.

Przeszkoda dla młodych osób

Najbardziej rozdmuchane pozostają główne rynki z Warszawą na czele. – W stolicy klienci najchętniej kupują mieszkanie w cenie do 400 tys. zł. Odsetek inwestorów gotówkowych jest przy tym wysoki i w zależności od projektu oscyluje na poziomie 10 – 30 proc. Kupują oni albo kawalerki albo większe, 2-4 pokojowe i zarazem kompaktowe lokale, które, wynajmowane na pokoje, mogą przynieść bardzo wysoką stopę zwrotu. Z kolei rodziny, posiłkując się kredytem, kupują raczej 2-3 pokojowe „M”, choć nie brak chętnych i na większe powierzchnie, przekraczające 60 mkw. – tłumaczy Dariusz Krawczyk.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.