PARTNER PORTALU

Brak gruntów, długotrwałe procesy administracyjne, brak pracowników: to trzęsie rynkiem nieruchomości

Osoby planujące zakup mieszkania z uwagą obserwują rynek nieruchomości w Polsce. Zaniepokojenie budzą zwłaszcza ceny mieszkań, które od kilku kwartałów sukcesywnie rosną. Czy ten trend może ulec zmianie? Co ma wpływ na to jak kształtują się ceny na rynku nieruchomości. Zobaczcie co mówią deweloperzy.

Autor: housemarket.pl 23 lipca 2019 08:14

Publikujemy zapowiedzianą drugą część oceny polskiego rynku nieruchomość przez deweloperów. Ich zdaniem największy wpływ na sytuację na rynki mieszkań mają rosnące ceny gruntów, brak wykwalifikowanej kadry pracowniczej oraz problemy z uzyskaniem decyzji administracyjnych. 

Bogdan Żołnierzak, prezes zarządu Kompanii Domowej

Główne problemy branży to mała podaż i wysokie ceny działek w dobrych lokalizacjach oraz wysokie koszty budowy – robocizny i materiałów. To są podstawowe bariery a jednocześnie główna przyczyna ostatniego wzrostu cen mieszkań. Firmy deweloperskie mają też problemy z uzyskaniem decyzji administracyjnych. Irytująca jest też ciągła próba „poprawiania” przepisów dotyczących np. ochrony nabywców, które obecnie dobrze spełniają swoje zadania. Wprowadza to niepewność odnośnie prowadzenia biznesu, gdzie cykl inwestycyjny jest długi. Gdyby aktywność legislatorów i urzędników poszła w kierunku usprawnienia działań administracyjnych, wszyscy by na tym skorzystali, również nabywcy - bo kolejne bariery to kolejne koszty tworzące cenę nowego mieszkania.

Edyta Kołodziej, dyrektor marketingu i sprzedaży w Nickel Development

Wysokie ceny usług budowlanych i rotacja pracowników w firmach wykonawczych to główne problemy branży. Implikują one wysokie koszty wytworzenia po stronie generalnych wykonawców i mocno przekładają się na ceny mieszkań, które dodatkowo podnosi niska podaż nowych gruntów budowlanych w miastach. Wprawdzie problem drożejących gruntów dotyczy nas w mniejszym stopniu, ponieważ mamy zgromadzony bank ziemi – zarówno w Poznaniu, w podpoznańskiej Dąbrówce, jak i w kurortach nad morzem i w górach, natomiast presja cenowa ze strony firm wykonawczych jest dla nas odczuwalna.

Grzegorz Woźniak, prezes spółki Quelle Locum

Ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie, co jest efektem przede wszystkim rosnących cen gruntów budowlanych. Poza tym na całkowity koszt budowy wpływ mają rosnące płace oraz brak wyspecjalizowanych pracowników, a także drożejące materiały budowlane. Zwróćmy uwagę na to, że w najbardziej atrakcyjnych częściach miast już praktycznie nie ma wolnych działek, a jeśli są, to ich ceny są wygórowane.

Artur Tłustochowski Terra Casa

Sytuacja na rynku nieruchomości jest dobra i charakteryzuje się silnym popytem. Jest też duże zainteresowanie mieszkaniami na wynajem. Widzimy także coraz więcej zakupów mieszkań przez instytucje w szczególności w Krakowie i w Warszawie. Natomiast bardzo dużym wyzwaniem są koszty budowy. Tu wzrost kosztów materiałów i robocizny jest bardzo istotny i znaczący.

Leszek Chłuda, dyrektor handlowy w White Stone Development

Cały rynek deweloperski boryka się przede wszystkim z rosnącymi cenami materiałów budowlanych i wykonawstwa oraz dostępnością terenów inwestycyjnych - w szczególności w Warszawie. Gdyby te dwie bariery można było w jakikolwiek sposób ograniczyć, wówczas sytuacja na rynku nieruchomości by się uspokoiła. Po stronie popytowej warunki są niemal wymarzone – mamy doskonałą sytuację na rynku pracy i dostępność kredytów hipotecznych, niestety dla klientów wspomniane problemy znacznie wpływają na ceny mieszkań.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.