PARTNER PORTALU

Budowa domu: takie są plusy i minusy gotowego projektu z katalogu

Oferty biur architektonicznych w Polsce oferują cały przekrój gotowych projektów domów. Tradycyjne, nowoczesne, parterowe czy piętrowe - każdy może znaleźć propozycję odpowiednią do potrzeb. Aspektem, który przemawia za wyborem projektu z katalogu jest głównie jego niższa cena. Należy jednak pamiętać, że wszelkie zmiany w pierwotnym projekcie ponoszą za sobą dodatkowe koszty.

Autor: housemarket.pl 06 września 2019 08:10

Ile kosztuje projekt?

Każdy projekt gotowy jest sprzedawany w czterech egzemplarzach i składa się z kilku części. W skład dokumentacji technicznej wchodzi projekt architektoniczny, konstrukcyjny, projekty instalacji wewnętrznych oraz projektowana charakterystyka energetyczna. Ceny kompletnego opracowania projektowego wahają się od 2 tys. zł do 4 - 5 tysięcy, w zależności od metrażu budynku i zastosowanych rozwiązań architektonicznych.

Należy zaznaczyć jednak, że w świetle polskiego Prawa Budowlanego projekt z katalogu formalnie projektem nie jest. Aby się nim stał, niezbędne jest wykonanie adaptacji do warunków działki przeznaczonej pod zabudowę. Adaptację projektu wykonuje wybrany przez inwestora architekt. Polega ona na ewentualnym dostosowaniu konstrukcji domu do warunków panujących na działce, wykonaniu projektów zagospodarowania terenu i skompletowaniu wszystkich wymaganych dokumentów do uzyskania pozwolenia. Ponadto, potrzebne jest również przygotowanie dokumentacji badań geologicznych oraz tzw. projektu geotechnicznego posadowienia domu. Pociąga to za sobą kolejne koszty, które zwykle oscylują w granicach 3 tysięcy złotych.

Kosztorys pod lupą

Dużą zaletą gotowych projektów jest możliwość poznania kosztów budowy konkretnego projektu, jeszcze przed jego zamówieniem. Pełny, profesjonalnie opracowany kosztorys, który uwzględnia wszystkie prace potrzebne do realizacji każdego etapu budowy, pozwala inwestorom zaplanować budżet oraz ustalić harmonogram prac. Cała dokumentacja jest dostępna od ręki, a więc unikamy konieczności prowadzenia czasochłonnych rozmów z architektem i innymi fachowcami, których udział jest niezbędny podczas pracy nad projektem.

Należy zaznaczyć jednak, że rzadko kiedy gotowy projekt jest w stu procentach dopasowany do naszych oczekiwań czy też wymogów działki. W większości przypadków rysunki dostarczone z projektem domu stanowią tylko bazę do zmian, których dokonujemy. A to z kolei wiąże się z kolejnymi wydatkami na konsultacje architektoniczne. W efekcie rozwiązanie, które na pierwszy rzut oka wydawało się tańsze i prostsze, w praktyce może okazać się dość kłopotliwe. Teoretycznie zgodę na każdą korektę powinna wyrazić pracownia będąca autorem projektu. Pojedyncza zmiana kosztuje w okolicach kilkuset złotych.

Atrakcyjna prezentacja

Klienci, którzy decydują się na zakup gotowego już projekty z pewnością docenią również fakt, że proponowane przez biura architektoniczne wizualizacje są atrakcyjnie zaprezentowane i dokładnie opracowane, co pozawala zobaczyć jak nasz dom będzie się prezentował nie tylko od zewnątrz, ale również od środka. Istnieje spore prawdopodobieństwo, że wybrana propozycja była już realizowana, co pozwala zobaczyć możliwy efekt końcowy na własne oczy. Bywa nawet, że pracownie same proponują "wizję lokalną" lub też zachęcają do skontaktowania się z właścicielami domu.

Nie łatwe zadanie

Zakup projektu z katalogu niesie ze sobą również pewne ograniczenia. Zanim znajdziemy projekt domu, który odpowiada nam pod względem estetyki, spełnia wymagania funkcjonalne i pasuje do działki - może minąć sporo czasu. Trudno jest bowiem znaleźć coś dokładnie na miarę wszystkich potrzeb. Zwykle okazuje się, że choć projekt jest prawie "w sam raz", to jednak wymaga znacznych modernizacji. Budując dom, który nierzadko jest urzeczywistnieniem marzeń całej rodziny i wiąże się ze sporym nakładem finansowym nie chcemy decydować się na rozwiązania połowiczne czy kompromisowe. Praca i ingerencja w podstawowy pomysł projektowy jest więc w większości przypadków nieunikniona.

Ważne wsparcie

Zakup gotowego projektu oznacza również konieczność znalezienia uprawnionego architekta, załatwienia wielu formalności i wniesienia opłat. Często też dopiero na tym etapie inwestor poznaje rozmaite wady projektu. Dość znaczącą niedogodnością może być możliwy brak wsparcia ze strony autorów projektu. Poczynając od etapu wybierania projektu i adaptacji, poprzez organizację budowy, aż po nadzór nad wydatkami. W efekcie często jedyną osobą gotową do pomocy jest wykonawca budynku. To on w pierwszej kolejności będzie podpowiadał rozwiązania, które z naszej perspektywy nie zawsze bywają najlepsze.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.