PARTNER PORTALU

Ceny mieszkań w największych miastach w górę

Zgodnie z oczekiwaniami, po obniżce cen z przełomu roku, średnie stawki za metr kwadratowy mieszkania w największych miastach ruszyły do góry. Przeciętne ceny są dziś o 4,6 proc. wyższe niż przed rokiem.

Autor: housemarket.pl 27 marca 2018 12:20

852,99 pkt wynosi najnowsze notowanie Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera i Open Finance. Wynika z niego, że ceny mieszkań w największych miastach Polski są obecnie wyższe o 4,6 proc. niż rok temu. Wskaźnik wyliczamy na podstawie transakcji dokonanych przez klientów HB i OF, obrazuje on zatem faktyczne tendencje cenowe dotyczące sprzedawanych w największych miastach mieszkań.

Wzrosty cen w większości miast

Wyliczając Indeks bazujemy na transakcjach z 23 miast. W ostatnich 12 miesiącach ceny w górę poszły w 17 z nich, w 6 zanotowaliśmy spadki. Spośród lokalizacji, w których zebraliśmy statystycznie istotną liczbę transakcji i ma sens analizowanie danych, ceny najbardziej wzrosły w Bydgoszczy (+10,1 proc.), Rzeszowie (+7 proc.), Łodzi (+6,3 proc.) i Białymstoku (+6,2 proc.).

W największych ośrodkach miejskich wahania są oczywiście mniejsze. W Poznaniu ceny mieszkań wzrosły w ciągu roku o ponad 5 proc., w Gdańsku o 4,5 proc., a w Warszawie o 3,5 proc. W stolicy, która jest zdecydowanie największym i najważniejszym rynkiem mieszkaniowym w kraju, średnie stawki wróciły na poziom ponad 7 tys. zł za mkw., obecnie jest to 7169 zł. Na minusie jest Kraków, gdzie w ciągu 12 miesięcy średnie stawki za metr kwadratowy mieszkania obniżyły się o 1,2 proc. do 6099 zł za mkw.

Kredyty napędzają rynek

Od ponad roku istotnym motorem hossy są kredyty hipoteczne. Polacy coraz chętniej się zadłużają, bo poprawia się ich sytuacja finansowa. Dobrze postrzegane są też perspektywy. Oczywistym jest, że dobra koniunktura nie będzie trwała wiecznie, ale i tak sytuacja jest bardziej komfortowa niż w większości krajów europejskich. Z danych zebranych przez Open Finance wynika, że w latach 2010-2017 skala hossy w 27 krajach europejskich była przeciętnie trzykrotnie większa niż u nas. Polskie nieruchomości zaczęły drożeć dość niedawno (dopiero w 2017 roku). Co więcej, u nas wzrosty cen nie oderwały się tak mocno od poziomów bezpiecznych jak na Węgrzech, w Irlandii, Czechach, Holandii czy na Islandii. W krajach tych nieruchomości drożały w ostatnim roku z dynamiką dwucyfrową, a w skrajnym przypadku Islandii za dom trzeba dziś płacić prawie dwa razy więcej niż 7 lat temu.

W Polsce sytuacja rozwija się mniej spektakularnie. Ceny mieszkań rosną, ale nie galopują. Pracuje coraz więcej osób, a poziom wynagrodzeń rośnie. Nie można zapominać też o kwocie około 2 mld zł, które co miesiąc trafiają na konta beneficjentów programu 500+. Lepsza sytuacja zachęca do zaciągania kredytów hipotecznych. Z danych BIK wynika, że w lutym popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł o 13,4 proc. (r/r). Z jednej strony zawdzięczamy to większej liczbie chętnych na dług, a z drugiej rosną kwoty wnioskowanych kredytów. Trudno się temu dziwić, skoro statystyczny obywatel coraz lepiej ocenia swoją kondycję finansową, a jednocześnie musi coraz więcej płacić za mieszkanie.

Ostrożność banków

W tej hossie banki pozostają dość wstrzemięźliwe. Co prawda chętnie udzielają kredytów, ale nie łagodzą prowadzonej polityki. Acz i bez tego o kredyt jest łatwiej jeśli wziąć pod uwagę, że – jeśli wierzyć danym GUS – przeciętne wynagrodzenie było w 2017 roku o ponad 5 proc. wyższe niż rok wcześniej. Gdyby trzyosobowa rodzina, w której rodzice zarabiają po średniej krajowej, udała się do banku po 30-letni kredyt, mogłaby liczyć na ponad 513 tysięcy złotych kredytu. Taka jest wg danych zebranych przez Open Finance jej mediana zdolności kredytowej. To o prawie 40 tysięcy więcej niż w marcu 2017 roku. Za przyrost ten odpowiada przede wszystkim wyższe wynagrodzenie.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.