PARTNER PORTALU

Ceny nieruchomości wciąż w górę - czy kupującym brakuje rozwagi?

Hossa na rynku nieruchomości trwa, a nawet nieco przyspiesza. Jednych to cieszy, inni obawiają się pogorszenia koniunktury, dostrzegając pierwsze sygnały przesilenia. Rozwaga i ostrożność w kupowaniu mieszkań w celach inwestycyjnych jest zawsze wskazana. Przed niekorzystnymi zmianami można się jednak ustrzec, dokonując odpowiedniego wyboru.

Autor: housemarket.pl 09 sierpnia 2018 11:49

Rekordowe wzrosty potwierdzają przegrzanie rynku

Rosnąca od kilku lat popularność lokowania kapitału w nieruchomości przybrała już taką skalę, że na rynku upowszechnia się opinia o nadchodzącym nieuchronnym przesileniu. Eksperci wprost mówią o coraz bliższym przejściu rynku w fazę stagnacji, a nawet bardziej wyraźnemu ochłodzeniu. O oznakach przegrzania może świadczyć przyspieszenie wzrostu cen nieruchomości, którego dynamika w takich ośrodkach jak Trójmiasto, Warszawa, czy Poznań sięga już kilkunastu procent w skali roku. Rynek coraz silniej wstrzymują też bariery ograniczające podaż mieszkań ze strony deweloperów – brak działek oraz rosnące koszty materiałów i budowy.

Korzyści tylko dla ostrożnych

Choć sytuacja w gospodarce i na rynku pracy jest wciąż bardzo dobra, to jednak wysoce prawdopodobne jest wyhamowanie korzystnych tendencji w perspektywie najbliższych lat. Może się wówczas okazać, że obecne założenia przyświecające nabywcom nieruchomości były zbyt optymistyczne. W dłuższej perspektywie wzrost cen mieszkań musi spowolnić, a nawet ulec korekcie, zaś zwiększona podaż lokali na wynajem z czasem może doprowadzić do spadku stawek czynszu. Pewne zagrożenia wiążą się także z już realizowanymi i planowanymi programami rządowymi, mającymi na celu zwiększenie liczby lokali dostępnych po niższych cenach.

Czynniki ryzyka kształtuje rynek

W tej sytuacji warto zwrócić baczniejszą uwagę na kryteria wyboru w przypadku decyzji o inwestycyjnym zakupie nieruchomości, pamiętając, że charakteryzują się one długim, zazwyczaj kilkunastoletnim okresem zwrotu. Na pewno sporym ryzykiem obarczone są założenia sporego zarobku na silnym wzroście cen w krótkim czasie. Wartość nieruchomości w dłuższym horyzoncie czasowym zwiększa się średnio o kilka procent rocznie, pozwalając ochronić kapitał przed inflacją i uzyskać pewną nadwyżkę. Podobnie jest ze stawkami najmu, które obecnie charakteryzują się zdecydowaną przewagą nad większością możliwości inwestycyjnych. Jednak zmiany warunków na rynkach finansowych mogą doprowadzić do obniżenia się wysokiej względnej atrakcyjności stawek czynszu. W takich okresach niełatwo wycofać się z inwestycji z powodu wciąż niskiej płynności rynku nieruchomości. Na sprzedaż lokalu po satysfakcjonującej cenie trzeba często poczekać minimum kilka miesięcy. Dla przykładu, na obecnym – bardzo rozgrzanym rynku pierwotnym - średni czas wyprzedaży lokali przez deweloperów wynosi prawie trzy kwartały, podczas gdy w okresach gorszej koniunktury może sięgać nawet 7-8 kwartałów, jak to miało miejsce choćby w 2012 r.

Co wybierać, by ograniczyć ryzyko?

Historyczne obserwacje oraz bieżące dane pokazują, że najmniej narażone na niekorzystne zmiany koniunktury na rynku nieruchomości są trzy kategorie lokali, biorąc pod uwagę zarówno możliwość korzystnej ich sprzedaży, jak i osiągania satysfakcjonujących przychodów z najmu. Pierwsza to mieszkania o małym metrażu, a więc kawalerki i lokale kompaktowe, o powierzchni około 40-48 mkw. Drugą są nieruchomości z segmentu premium, które również charakteryzują się niewielką podatnością na niekorzystne czynniki rynkowe. Trzecia to stabilny najem. W tym przypadku największe szanse na stabilne osiąganie ponadprzeciętnych przychodów dają nieruchomości zarządzane przez profesjonalnych operatorów, najczęściej oferujących gwarantowaną stopę zwrotu oraz zapewniających większe wykorzystanie potencjału lokalu w porównaniu z najmem indywidualnym. W każdym przypadku liczą się jednak specyficzne cechy nieruchomości, przede wszystkim lokalizacja oraz standard. Z tego punktu widzenia, przy odpowiednim wyborze, wahania koniunktury rynkowej mają zdecydowanie mniejsze znaczenie.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

FORUM TYMCZASOWO NIEDOSTĘPNE

W związku z ciszą wyborczą dodawanie komentarzy zostało tymczasowo zablokowane.

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.