PARTNER PORTALU

Czy gmina może zostać deweloperem?

W lutym Sejm uchwalił rządowy projekt ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, stanowiący realizację Narodowego Programu Mieszkaniowego. Planowana nowelizacja znacznie poszerza jego zakres. Proponowane rozwiązania mogą spowodować, że na rynku nieruchomości pojawią się nowi gracze.

Autor: housemarket.pl 15 marca 2018 09:09

Co się zmieni wyjaśnia Jacek Kosiński, partner zarządzający w kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni. 

Przede wszystkim ustawodawca zamierza zmienić definicję mieszkaniowego zasobu gminy. Zgodnie z nowelą obejmie on nie, jak do tej pory, wszystkie lokale stanowiące własność gminy, ale tylko te, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Jednocześnie do zasobu wejdą także mieszkania jednoosobowych spółek gminnych: te, którym gmina powierzyła realizację zadania własnego w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej oraz lokale mieszkalne wskazane w umowie spółki, a utworzone przez spółki celowe oraz mieszkania pozostające w posiadaniu tych wszystkich podmiotów.

To właśnie rozwój mieszkaniowego zasobu gminy jest głównym celem przyjmowanych rozwiązań, dlatego też zmiana tej definicji przekłada się na treść szczegółowych regulacji.

Na co przeznaczone zostanie wsparcie finansowe?

Wsparcie finansowe będzie udzielanie gminie, jednoosobowej spółce gminnej lub spółce celowej, a podmioty te będą mogły spożytkować fundusze jedynie na działania mające na celu powiększenie – na nowo zdefiniowanego – mieszkaniowego zasobu gminy.

Ustawodawca przewidział w sumie sześć rodzajów tych działań. Cztery z nich mają dotyczyć mienia będącego własnością lub znajdującego się w użytkowaniu wieczystych podmiotów mogących być beneficjentami wsparcia. Przede wszystkim podmioty te zostały upoważnione do wzniesienia budynków na swoich lub użytkowanych wieczyście gruntach. Beneficjenci posiadający już własne budynki będą mogli przeznaczyć fundusze na ich remont, przebudowę, a także zmianę sposobu użytkowania. Zostaną także uprawnieni do kupna lokali mieszkalnych, budynku mieszkalnego albo udziału we własności takiego budynku – także w sytuacji, gdy nieruchomości te będą wymagać remontu. Należy zasygnalizować, że do tej pory nie istniała w ramach programu możliwość zakupu udziału we współwłasności budynku.

Z punktu widzenia rynku nieruchomości niezwykle ciekawe są regulacje dotyczące finansowego wsparcia przedsięwzięć realizowanych przez inwestora innego niż gmina bądź związek międzygminny, a polegających na tworzeniu lokali mieszkalnych na wynajem. Ustawodawca przewidział kilka warunków dla udzielenia wsparcia tego typu inwestycjom:

- będą one mogły zostać sfinansowane jedynie w części (co do zasady 45 lub 55 proc. kosztów) i tylko w zakresie budowy, remontu bądź przystosowania budynku – oczywiście przeznaczonego na pobyt ludzi;

- budynki te będzie można posadowić wyłącznie na gruncie stanowiącym własność gminy lub związku międzygminnego;

- aby skorzystać ze wsparcia podmioty te będą musiały wcześniej zawrzeć umowę z inwestorem, której minimalną treść określił ustawodawca – należy w niej zdefiniować udział podmiotów publicznych w kosztach tworzenia lokali socjalnych na wynajem oraz ich prawo do wskazywania najemców spośród osób spełniających ustawowe wymagania, a także opisać warunki, na jakich mieszkania te mogą zostać przekazane uprawnionym; 

- ustawodawca przewidział ponadto dwa okresy, w których nie będzie mogło ulec zmianie przeznaczenie powstałych budynków – 15 lat dla inwestycji stanowiących poszerzenie zasobu mieszkaniowego oraz 10 dla przedsięwzięć polegających na remoncie funkcjonujących już na rynku budynków.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.