PARTNER PORTALU

Czy nadal warto inwestować w mieszkania na wynajem?

Na rynku utarło się przekonanie, że inwestycje w nieruchomości to dobry sposób na lokowanie swoich oszczędności. Ci, którzy kupili mieszkania w latach 2004-2006 z pewnością mogą to potwierdzić. Wzrost cen nieruchomości sprawił, że mogą sprzedać teraz swoje mieszkania z zyskiem. Ale czy przy aktualnych, stosunkowo stabilnych cenach można mówić o tym, że inwestycyjny zakup mieszkania to wciąż dobry pomysł?

Autor: HouseMarket.pl 09 czerwca 2017 11:46

W sześciu największych miastach Polski inwestorzy indywidualni są istotną grupą popytową. Zgodnie z najnowszymi badaniami REAS ich zakupy w 2016 r. stanowiły ok. 29 proc. całkowitej sprzedaży.

- Warto również podkreślić, że udział tej grupy rośnie – w każdym z analizowanych miast zaobserwowaliśmy wzrost zakupów inwestycyjnych w porównaniu do roku ubiegłego. Sam udział to jednak nie wszystko. Biorąc pod uwagę wzrost wolumenu sprzedaży mieszkań w tych miastach, w każdym przypadku mieliśmy do czynienia również ze znaczącym wzrostem liczby mieszkań kupionych w celach inwestycyjnych. W sumie było to około 18 tys. lokali – wyjaśnia Urszula Ołowniuk, konsultant firmy REAS.

Co ciekawe transakcje te były w większości finansowane ze środków własnych nabywców. Jak wynika z danych REAS, udział zakupów inwestycyjnych bez wsparcia kredytu w analizowanych miastach wyniósł ponad 54 proc., a w przypadku Wrocławia i Warszawy nawet około 70 proc.

Większe zyski, większe ryzyko

Co sprawia, że inwestycje w nieruchomości są tak atrakcyjne? Z pewnością wpływ na to mają stosunkowo niskie stopy procentowe, które nie zachęcają do lokowania oszczędności w bankach. Inwestycje w nieruchomości niosą za sobą co prawda większe ryzyko niż lokata w banku, ale dają też szansę na większy zwrot kapitału. Szansa stabilnego zysku na rynku najmu przyciąga inwestorów znacznie bardziej niż ewentualny wzrost cen nieruchomości w krótkiej perspektywie czasowej.

- Duży popyt na mieszkania na wynajem oraz fakt, że aktualna oferta nie jest atrakcyjna, daje podstawy do tego, by liczyć na stabilny długoterminowy najem oraz brak problemów ze znalezieniem najemcy. Jeszcze większą zachętą są rosnące stawki najmu. W tych warunkach trudno dziwić się optymizmowi – twierdzi Urszula Ołowniuk.

Miastem najbardziej atrakcyjnym z punktu widzenia inwestorów indywidualnych jest bez wątpienia Warszawa. Łączna liczba zakupów inwestycyjnych dokonanych w stolicy w 2016 r. wyniosła około 7 000.

45 mkw. dla singli i bezdzietnych par

Czy to zatem oznacza, że już za chwilę najemcy będą przebierać w ofertach najmu podobnie jak mogą robić to teraz kupujący? Niezupełnie. Badania przeprowadzone przez REAS wśród deweloperów budujących w sześciu największych polskich miastach wykazują, że najpopularniejszym typem lokali kupowanych inwestycyjnie były mieszkania dwupokojowe o powierzchni 35 – 45 mkw.

Indywidualni inwestorzy praktycznie w ogóle nie byli zainteresowani zakupem mieszkań trzypokojowych i czteropokojowych. Nie powinno to dziwić. Dominującą grupą najemców w Polsce są wciąż single i bezdzietne pary. Kluczowymi z ich punktu widzenia są dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, miejsc pracy i miejskich rozrywek.

Wydaje się zatem, że w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, które przyciągają młodych ludzi ofertami pracy i możliwościami rozwoju, decyzja o lokowaniu środków w nieruchomościach na wynajem nie jest obarczona większym ryzykiem. Wystarczy dobrze wybrać metraż, rozkład i lokalizację. Może to być jednak zbyt daleko idącym uproszczeniem. Perspektywy udziału inwestorów indywidualnych na rynku uzależnione są od dwóch głównych czynników – zmian stóp procentowych z jednej strony oraz podaży mieszkań na wynajem z drugiej.

- Wzrost atrakcyjności lokat i rosnąca konkurencja na rynku najmu – nie tylko za sprawą rosnącego zainteresowania ze strony inwestorów indywidualnych, ale również w związku z coraz większym zaangażowaniem w tym segmencie dużych instytucjonalnych graczy – może znacząco ochłodzić entuzjazm kupujących na wynajem w kolejnych latach – podkreśla Urszula Ołowniuk, konsultant firmy REAS.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych