PARTNER PORTALU

Czy niskie stopy i rosnące płace nakręcą rynek nieruchomości?

Wnioski płynące z majowego posiedzenia Rady Polityki Pieniężnej, dane wskazujące na przyspieszającą dynamikę średniej płacy oraz sytuacja na rynku pracy - to główne czynniki, które powinny podtrzymywać i tak już rozgrzaną koniunkturę na rynku nieruchomości. Sytuacja na polskim rynku nadal sprzyja inwestycjom w nieruchomości, mimo, że ceny mieszkań i apartamentów wyraźnie rosną - uważa Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments





Autor: HouseMarket.pl 23 maja 2018 11:37

Rada Polityki Pieniężnej na majowym posiedzeniu, zgodnie z powszechnymi oczekiwaniami, nie zmieniła wysokości stóp procentowych. Natomiast za przełomowe można uznać deklaracje, jakie pojawiły się po jej zakończeniu. Choć przywiązanie do obecnych warunków monetarnych oraz powściągliwość w kwestii ewentualnego podwyższania kosztu pieniądza Rada jednoznacznie demonstrowała od dawna, teraz mamy niemal pewność, że stopy procentowe nie pójdą w górę do końca 2019 r. Jednocześnie istnieje bardzo wysokie prawdopodobieństwo, że stopy – rekordowo niskie od ponad trzech lat - pozostaną na obecnym poziomie także w 2020 r. Co więcej, można przypuszczać, że w tym cyklu koniunkturalnym już podwyższone nie zostaną, a jeśli ich wysokość ulegnie zmianie, to może być to ruch w dół, a nie w górę, a więc w kierunku przeciwnym wobec dość powszechnych jeszcze ciągle oczekiwań analityków i ekonomistów.

Stopy w dół, koniunktura w górę

Za takim scenariuszem przemawia znana już z wcześniejszych wypowiedzi tolerancja przedstawicieli RPP dla rosnącej inflacji i wzrostu płac z jednej strony, zaś z drugiej obawa przed niemal pewnym już spowolnieniem tempa wzrostu polskiej gospodarki w kolejnych latach. Perspektywa co najmniej dwóch kolejnych lat utrzymywania się stóp na rekordowo niskim poziomie, to zdecydowany impuls do podtrzymania, a nawet podkręcenia koniunktury na rynku nieruchomości. I to impuls działający wielopłaszczyznowo, a więc zarówno na podaż - dzięki niskim kosztom finansowania deweloperów, jak i na popyt - dzięki niewielkim ratom kredytu hipotecznego. Perspektywa utrzymania, czy nawet obniżenia stóp procentowych, to dla inwestorów kolejny bodziec do zakupu, ponieważ kupno nieruchomości wciąż będzie jedną z niewielu pod względem atrakcyjności alternatyw dla lokat bankowych i obligacji skarbowych, o ryzykownym rynku akcji nie wspominając. Względna atrakcyjność najmu - mimo rosnącej konkurencji - będzie zapewne utrzymywać się jeszcze przez dobrych kilka lat, a rosnące coraz szybciej ceny nieruchomości nie tylko z nawiązką zabezpieczają ulokowany kapitał, ale także pozwalają osiągać dodatkowe zyski w przypadku sprzedaży lokalu.

Niskie bezrobocie i wzrost płac też sprzyjają wzrostowi rynku nieruchomości

Spodziewane spowolnienie tempa wzrostu gospodarczego nie powinno być tak znaczące, by pogorszyć dotychczasową znakomitą sytuację i zmienić tendencje panujące na rynku pracy. Stopa bezrobocia od wielu miesięcy jest najniższa w historii, a wszystko wskazuje na to, że jeszcze pójdzie w dół. To zjawisko bardzo istotne z punktu widzenia rynku nieruchomości, ponieważ daje poczucie stabilności zatrudnienia i zachęca do korzystania z kredytu. Jednocześnie obniża ryzyko kredytowe po stronie banków, dzięki czemu oprocentowanie hipotek pozostaje na niskim poziomie, a dostępność kredytu rośnie. Podobnie działa zwiększająca się dynamika wynagrodzeń. W pierwszym kwartale średnie wynagrodzenie w całej gospodarce było wyższe niż rok wcześniej o 6,2 proc., zaś w sektorze przedsiębiorstw tempo wzrostu przekracza 7 proc. W kwietniu wyniosło 7,8 proc. i jest najwyższe od dziesięciu lat. Zdaniem ekonomistów w kolejnych miesiącach powinno jeszcze przyspieszyć do 8-10 proc.

Podaż mieszkań pod znakiem zapytania

Analitycy zgodnie przewidują, że mieszkania w dalszym ciągu będą drożały. W przypadku sześciu największych aglomeracji w Polsce, skok średnich cen w najbliższych dwóch latach może być znaczący. Haitong Bank właśnie podwyższył prognozy dotyczące wzrostu cen nowych mieszkań na rok 2018 średnio do 5-10 proc. Z kolei na rok 2019 bank prognozuje wzrost w przedziale 2-4 proc. Dopóki tempo wzrostu wynagrodzeń kompensuje dynamikę cen mieszkań, perspektywy koniunktury na rynku nieruchomości pozostają optymistyczne, także z punktu widzenia utrzymującej się na nim równowagi, mimo silnego popytu. Zagrożeniem mogą być czynniki podażowe, wynikające z widocznych coraz bardziej niedostatecznych mocy wykonawczych deweloperów, kurczącego się zasobu gruntów pod budowę oraz wzrostu cen materiałów i wykonawstwa. Należy więc oczekiwać pewnego ochłodzenia na rynku, co w praktyce oznacza, że ubiegłoroczne rekordowe wyniki sprzedaży mieszkań i rozpoczynanych nowych inwestycji - mimo znakomitej koniunktury - raczej nie zostaną pobite ani w tym roku, ani w przyszłym.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.